Решение по делу № 2-827/2012 ~ М-833/2012 от 03.12.2012

Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна 13 декабря 2012г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф.,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием истца- Уварова Н.С.

третьего лица- Уваровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-827/2012 по исковому заявлению Уварова Н.С. к СПК «Каменский» Пильнинского района, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру общей площадью ….. кв.м., находящуюся по адресу: ……….

установил:

Истец- Уваров Н.С. обратился в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Каменский» Пильнинского района, в котором просит признать сделку, заключённую ………. года между ним и СПК «Каменский» по купле продаже квартиры, находящейся по адресу: ……….., состоявшейся.

Истец просит также признать за ним право собственности на квартиру общей площадью …… кв.м, в том числе жилой ….. кв.м, находящуюся по адресу: ……….

В обоснование своих требований Уваров Н.С. указывает, что ………. года он заключил договор купли-продажи с колхозом «Каменский» в лице председателя колхоза Панова Н.И..

Согласно указанного договора, колхоз «Каменский» продал, а он- Уваров Н.С. купил квартиру в 2-х квартирном, кирпичном, жилом доме, общей площадью …… кв.м., в том числе жилой площадью …. кв.м., находящуюся по адресу: …….., за ……… рубля. Денежные средства за проданную квартиру внесены в кассу колхоза «Каменский». Отчуждаемая квартира принадлежала колхозу «Каменский» и находилась на балансе колхоза. Договор купли продажи квартиры, подлежал регистрации в исполнительном комитете Каменского сельсовета, но этого сделано не было. В настоящее время квартире присвоен почтовый адрес: ……….

Уваров Н.С. указывает, что в ….. году он обратился в Государственное предприятие Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», Пильнинский филиал с заявлением о проведении инвентаризации жилого помещения (квартиры). ……….. года он получил технический паспорт на жилое помещение (квартиру). Согласно данным проведенной инвентаризации площадь квартиры равна ….. кв.м., из них жилая площадь равна …. кв.м. Кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры) получен ……… года.

Отсутствие полного пакета правоустанавливающих документов на квартиру, изменение её площади, не позволяют зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрационном органе, поэтому он вынужден обратиться в суд. Его право собственности на вышеуказанное жилое помещение никем не оспаривается.

В судебном заседании Уваров Н.С. поддержал свои исковые требования, изложенные в исковом заявлении. Он пояснил, что ……… года колхоз «Каменский» в настоящее время СПК «Каменский», продал ему квартиру в 2-х квартирном, кирпичном, жилом доме, общей площадью ….. кв.м., в том числе жилой площадью ….. кв.м., находящуюся по адресу: Нижегородская область, Пильнинский район, с. Каменка. Договор купли продажи квартиры, подлежал регистрации в исполнительном комитете Каменского сельсовета, но этого сделано не было. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на купленную квартиру по причине отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов на квартиру и поэтому вынужден обратиться в суд. Спора о праве собственности со стороны ответчика- СПК «Каменский» Пильнинского района на указанную в заявлении квартиру, не имеется.

Уварова Н.С., участвующая в деле в качестве третьего лица на стороне истца, в судебном заседании пояснила, что она является супругой Уварова Н.С. и не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель СПК «Каменский» Пильнинского района, участвующий в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие указав, что исковые требования Уварова Н.С. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Уварова Н.С. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что Уваров Н.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ……., что подтверждается договором купли-продажи от …… года, заключённого между Уваровым Н.С. и колхозом «Каменский» Пильнинского района, удостоверенного секретарём Каменского сельсовета Пильнинского района ……… года, зарегистрированного в реестре за № …... Из договора следует, что квартира продана Уварову Н.С. за …… рубля.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № …. от ….. года и накладной № ….. от ……… года следует, что денежные средства в сумме …….. рубля, от продажи квартиры, поступили в кассу колхоза «Каменский» от Уварова Н.С..

Из выписки из протокола общего собрания кооператива «Каменский» от ……….. года № …. следует, что колхоз «Каменский» переименован в СПК «Каменский».

Из постановления администрации Медянского сельсовета Пильнинского района от ……… года № ….. «Об уточнении адресного хозяйства» следует, что на основании заявления Уварова Н.С., квартире в 2-х квартирном доме, принадлежащей Уварову Н.С., присвоен адрес: ………..

Из справки выданной СПК «Каменский» следует, что квартира в 2-х квартирном доме по адресу: ………, снята с баланса СПК в связи с её продажей.

Из справки выданной СПК «Каменский» следует, что квартира в 2-х квартирном доме по адресу: ………, не находится в Уставном капитале СПК «Каменский».

Из технического паспорта помещения, составленного по состоянию на ……… года следует, что …..-х комнатная квартира № …. в одноэтажном, кирпичном, двухквартирном жилом доме 1980 года постройки, находится по адресу: …………. Квартира имеет общую площадь- ….. кв.м, в том числе жилую- ….. кв.м. В примечании указано, что уменьшение общей площади на ….. кв.м и жилой площади на ….. кв.м по сравнению с договором купли-продажи от ……….. года, произошло в связи с тем, что техническая инвентаризация ………. года проведена впервые.

Из кадастрового паспорта помещения от ……….. года следует, что квартира № …. общей площадью ….. кв.м, находящаяся по адресу: ……….., поставлена на кадастровый учёт и имеет кадастровый номер ………….

Удовлетворяя исковые требования Уварова Н.С. суд исходит из того, что …-х комнатная квартира № …. общей площадью- ….. кв.м, в том числе жилой- …. кв.м, в одноэтажном, кирпичном, двухквартирном жилом доме 1980 года постройки, находящаяся по адресу: …………, находилась на балансе СПК (колхоза) «Каменский» Пильнинского района, то есть имела собственника. Отсутствие записи о регистрации прав на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может является препятствием собственнику для совершения сделки по отчуждению данного объекта. Поэтому суд считает возможным признать сделку купли-продажи недвижимого имущества по договору купли-продажи от ……… года, в соответствии с которым СПК (колхоз) «Каменский» Пильнинского района, продал, а Уваров Н.С. купил …-х комнатную квартиру № …. общей площадью- ….. кв.м, в том числе жилой- …... кв.м, в одноэтажном, кирпичном, двухквартирном жилом доме 1980 года постройки, находящуюся по адресу: …………, состоявшейся.

Суд считает, что проанализированные доказательства свидетельствуют о том, что ………… года СПК (колхоз) «Каменский» Пильнинского района, продал, Уварову Н.С. ….-х комнатную квартиру № …. общей площадью- ….. кв.м, в том числе жилой- ….. кв.м, в одноэтажном, кирпичном, двухквартирном жилом доме 1980 года постройки, находящуюся по адресу: …….

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из материалов дела следует, что СПК (колхоз) «Каменский» Пильнинского района добровольно, возмездно передал Уварову Н.С. ….-х комнатную квартиру № ….., находящуюся по адресу: ………….., по договору купли-продажи, заключённому ……….. года.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому право собственности за Уваровым Н.С. на ….-х комнатную квартиру № …. общей площадью- …. кв.м, в том числе жилой- ….. кв.м, в одноэтажном, кирпичном, двухквартирном жилом доме 1980 года постройки, находящуюся по адресу: ………….., подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Уварова Н.С. к СПК «Каменский» Пильнинского района, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру общей площадью ….. кв.м., находящуюся по адресу: …………., удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества по договору купли-продажи от ……….. года, в соответствии с которым СПК (колхоз) «Каменский» Пильнинского района, продал, а Уваров Н.С. купил …-х комнатную квартиру № … общей площадью- …... кв.м, в том числе жилой- ….. кв.м, в одноэтажном, кирпичном, двухквартирном жилом доме 1980 года постройки, находящуюся по адресу: …………, состоявшейся.

Признать за Уваровым Н.С. ……….г. рождения, …………., место рождения: …………., паспорт …………, выдан Территориальным пунктом УФМС России …………. года, код подразделения ………., зарегистрированного по адресу: ……….., право собственности на ….-х комнатную квартиру № …. общей площадью- ….. кв.м, в том числе жилой- ….. кв.м, в одноэтажном, кирпичном, двухквартирном жилом доме 1980 года постройки, находящуюся по адресу: ………….

Право собственности за Уваровым Н.С. на ….-х комнатную квартиру № … общей площадью- ….. кв.м, в том числе жилой- ….. кв.м, в одноэтажном, кирпичном, двухквартирном жилом доме 1980 года постройки, находящуюся по адресу: ………, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов.