Решение по делу № 9-46/2019 от 06.02.2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

АДРЕС ИЗЪЯТ                  08 февраля 2019 года

Судья Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ Щелконогова С.С., ознакомившись с исковым заявлением Пономаревой (ФИО6 к Зайцеву ФИО7 о признании сделки ничтожной, прекращении права собственности, взыскании денежных средств, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Пономарева (ФИО8 обратилась в Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ с исковым заявлением о признании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА недействительным в силу его ничтожности, прекращении права собственности на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им.Р.Люксембург, АДРЕС ИЗЪЯТ А; взыскании с Зайцевой ФИО9 денежных средств, оплаченных по договору купли-продажи в размере 900 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Судья, изучив представленные документы, считает, что заявление не может быть принято к производству Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ по следующим основаниям.

Частью 1 Конституции Российской Федерации закреплено, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из содержания приведенной правовой нормы в её совокупном толковании с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым определено понятие недвижимых вещей (недвижимости, недвижимого имущества) следует, что в отношении всех судебных споров о правах на любые объекты недвижимого имущества законодателем установлено правило об исключительной подсудности, относящее их рассмотрение к компетенции судов, осуществляющих функцию правосудия на территории, где находится такое имущество.

Как следует из представленных материалов, истец обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи 1/16 доли жилого дома и 1/16 доли земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ от 12 сентября 2014 года недействительным в силу его ничтожности, прекращении права собственности Пономаревой ФИО10 на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им.Р.Люксембург, АДРЕС ИЗЪЯТ А.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Однако данное положение Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", устанавливает неисчерпывающий перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество, и не исключает возможности отнесения к ним иных споров о правах на недвижимость.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 года №54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» указано на то, что помимо приведенных выше категорий исков по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Таким образом, к исключительной подсудности относятся споры, разрешение которых повлечет за собой внесение изменения в ЕГРП как в отношении самих объектов недвижимости, так и в отношении соответствующих сделок, которые в силу закона подлежат государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, по правилам исключительной подсудности должны предъявляться не только иски о праве собственности на объекты недвижимости, но и о праве пользования данными объектами, а также об оспаривании сделок с ними.

Действительно, в соответствии с пунктом 1 статьи 8, статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры и иные сделки являются основанием для возникновения (установления, изменения или прекращения) гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 131, пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) ггосударственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (пункт 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Совокупное толкование приведенных выше норм права, свидетельствует о том, что оспаривание сделок, подлежащих государственной регистрации и направленных на непосредственное возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество, одновременное представляет собой и оспаривание законности самого факта возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество (как правового и фактического основания), что в свою очередь, является признаком возникшего спора о праве на недвижимое имущество, к которому должны быть применены и правила исключительной подсудности.

Следовательно, исковое заявление Пономаревой (ФИО11 об оспаривании договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращении права собственности на недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных норм закона судья находит, что следует возвратить исковое заявление Пономаревой (ФИО12 к Зайцеву ФИО13 о признании сделки ничтожной, прекращении права собственности, взыскании денежных средств, возмещении судебных расходов и разъяснить заявителю, что для разрешения данного искового заявления ей необходимо обратиться в Кировский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

На основании изложенного и, руководствуясь подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить Пономаревой (ФИО14 исковое заявление к Зайцеву ФИО15 о признании сделки ничтожной, прекращении права собственности, взыскании денежных средств, возмещении судебных расходов.

Разъяснить Пономаревой ФИО16, что для разрешения данного спора ей необходимо обратиться в Кировский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Определение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение пятнадцати дней.

Судья             С.С. Щелконогова