Решение от 26.09.2017 по делу № 33-20097/2017 от 12.09.2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-20097/2017

26 сентября 2017года                     г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                Хамидуллиной Э.М.,

судей                                Киньягуловой Т.М.,

                                Анфиловой Т.Л.,

при секретаре                        Акбашевой Н.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства обороны Российской Федерации на решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Трегубова П.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИОНЕР», о признании права собственности на адрес, общей площадью №... кв.м, этаж №..., расположенную по адресу: адрес, р-н Ленинский, адрес, удовлетворить.

Признать за Трегубовым П.В. право собственности на адрес, общей площадью №... кв.м, этаж №..., расположенную по адресу: адрес, р-н Ленинский, адрес.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пионер» государственную пошлину в сумме 4 787, 66 руб.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

установила:

Трегубов П.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИОНЕР» (далее ООО «ПИОНЕР») о признании права собственности на адрес, общей площадью №... кв. м, этаж №..., расположенную по адресу: адрес.

В обоснование иска указано, что дата Трегубов П.В. с целью приобретения жилья для собственных нужд заключил с ООО «Пионер» предварительный договор № №... купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор) адрес, общей площадью №... кв.м, в том числе жилой площадью №... кв.м, расположенной на 16 этаже, жилого адрес со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» адрес городского округа адрес РБ.

Согласно п. 1 предварительного договора стороны обязались подписать основной договор не позднее дата. Также в соответствии с п. 1 Договора передача недвижимого имущества должна состояться в день подписания основного договора по акту приема-передачи.

Истцом произведена оплата цены недвижимого имущества в размере 1 957 531, 00 рублей, о чем свидетельствует платежное поручение №... от дата Таким образом, принятые на себя обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Министерства обороны Российской Федерации ставится вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В жалобе указывается, что Министерство обороны Российской Федерации согласие на строительство дома не давало. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу № А07-4199/2014 по иску Минобороны России к застройщику ООО «ГК СУ-10» о признании договора №... - «Ж» от дата ничтожным, признании обременения права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №... отсутствующим, применении последствий недействительности сделки, договор аренды земельного участка от дата №...-«Ж», который предоставлялся для получения разрешений на строительство, заключенный между федеральным государственным учреждением «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» и ООО «Группа компаний СУ-10» признан ничтожным, а исковые требования Министерства обороны Российской Федерации удовлетворены частично. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата по делу А07-4199/2014 решение в данной части оставлено без изменения. В настоящий момент произведен раздел вышеуказанного земельного участка с выделением 10 земельных участков под самовольные постройки, при этом объект незавершенного строительства, где находится квартира истца, находится на земельном участке №... площадью №... кв.м., который продолжает находиться в собственности и постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ. Решением Арбитражного Суда РБ от дата ООО «Группа компаний СУ-10» привлечено к административной ответственности по ч.1 ст.9.5 КоАП РФ за строительство объектов капитального строительства без разрешения на строительство. Считает, предварительный договор купли–продажи недвижимого имущества не является основанием для признания права собственности на квартиру, поскольку в материалы дела не представлен основной договор купли – продажи квартиры, а предварительный договор не заменяет собой основной договор купли - продажи квартиры.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Трегубова П.В. – Гилязетдинова И.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно п.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В п.п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям закона обжалуемое решение суда не соответствует.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

На основании с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Как следует из материалов дела, дата Трегубов П.В. с целью приобретения жилья для собственных нужд, заключил с ООО «Пионер» предварительный договор № ПЗ-131 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор) адрес, общей площадью №... кв.м, в том числе жилой площадью №... кв.м, расположенной на №... этаже, жилого адрес со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» адрес городского округа адрес Республики Башкортостан (л.д. 7).

Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от дата, согласно которому Трегубов П.В. перечислил ООО «Пионер» сумму в размере 1 957 531 рублей (л.д.8).

Однако основной договор между истцом и ответчиком не заключен, квартира в собственность истцу не передана.

Рассматривая исковые требования Трегубова П.В. к ООО «ПИОНЕР» о признании права собственности на квартиру, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Трегубова П.В. к ООО «ПИОНЕР» о признании права собственности на квартиру, поскольку нахождение земельного участка с кадастровым номером №... площадью №... кв.м в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья. При этом суд исходил из того, что оплата Трегубовым П.В. за квартиру произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, иск признан ответчиком.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно п.2. ч. 2 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого – либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда адрес РБ от дата исковые требования Трегубова П.В. к ООО «Пионер» о признании права собственности на адрес общей площадью №... кв.м., в том числе жилой площадью №... кв.м., этаж №..., расположенную по адресу: РБ. адрес удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от дата решение Ленинского районного суда РБ от дата отменено.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Министерство обороны Российской Федерации. Гражданское дело по иску Трегубова П.В. к ООО «Пионер» о признании права собственности на квартиру направлено в Ленинский районный суд адрес РБ для рассмотрения по существу (л.д.88-90).

Определением судьи Ленинского районного суда адрес РБ от дата судебное заседание по делу по иску Трегубова П.В. к ООО «Пионер» о признании права собственности на квартиру назначено на 12 часов 20 минут дата (л.д.151).

Согласно протоколу судебного заседания от дата судебное заседание открыто в 10 часов 00 минут (л.д.164).

Судебное заседание закрыто 10 часов 25 минут (л.д.165).

Однако, как следует из уведомления, Министерству Обороны РФ дата вручена судебная повестка на дата на 12 часов 20 минут (л.д.163).

Таким образом, судебная коллегия полагает необходимым решение Ленинского районного суда дата отменить, поскольку оно вынесено в отсутствие представителя Министерства Обороны РФ, извещенного на более позднее время, чем состоявшееся судебное заседание.

Как усматривается из материалов дела, основанием для заключения вышеуказанного предварительного договора № ПЗ-131 купли-продажи недвижимого имущества от дата явился заключенный между МУП «ИCK адрес» и ООО «ПИОНЕР» Договор соинвестирования №... от дата по строительству жилого адрес со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, согласно п. 1.1. которого Соинвестор (ООО «ПИОНЕР») осуществляет финансирование строительства квартир общей проектной площадью №... кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора соинвестирования №... от дата срок ввода Объекта в эксплуатацию - IV квартал 2014 года (л.д.35).

Обязательства по финансированию строительства выполнены Соинвестором в полном объеме.

Однако предусмотренные п. 2.3 Договора соинвестирования №... от дата обязанности МУП «ИСК адрес» по передаче квартир по Акту приема-передачи в установленный Договором срок не исполнены.

Застройщиком жилого адрес со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» адрес городского округа адрес РБ являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Строительство велось на основании Разрешения на строительство № RU №... от дата, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан

Строительство жилого адрес со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» адрес городского округа адрес Республики Башкортостан завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU №... от дата, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан. Однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес не сформирован.

Согласно решению от дата №... Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан объекту со строительным номером РБ, адрес, жилой адрес со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района «Затон» присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, адрес, г Уфа, район Ленинский, адрес.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата по делу № А07-4199/2014 оставлено в силе решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата об отказе в удовлетворении требований Министерства обороны РФ истребовать из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером №... площадью №... кв.м. (л.д. 211-224).

В Постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата по делу № А07-4199/2014 указано, что отказывая в истребовании земельного участка с кадастровым номером №... площадью 2804 кв.м., суд указал, что на этот участок возникло право общей долевой собственности физических лиц с момента регистрации права собственности первой квартиры в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке.

В указанной части решение суда первой инстанции не обжалуется (л.д.217).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м., на котором расположен жилой дом по адрес, Министерству Обороны РФ согласно постановлению Арбитражного Суда не передан.

Согласно кадастровому паспорту от дата №... жилое помещение Трегубова П.В. имеет кадастровый №..., площадь помещения №... кв.м, этаж №..., расположено по адресу: адрес, р-н Ленинский, адрес (л.д.10).

Как следует из материалов дела, предварительный договор купли-продажи №ПЗ-121 от дата содержит все условия договора купли-продажи объекта недвижимости, оплата истцом произ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░ №... ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № №... ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 12/3 (░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░). ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░–░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 429 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 957 531 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №... ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░ ░. 2 ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░.░, ░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░-░ ░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░.░, ░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░-░ ░░░░░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 787, 66 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░                             ░░░░░░░░░░░ ░.░.

                                 ░░░░░░░░ ░.░.