Решение по делу № 2-1-721/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-1-721/2019

12RS0016-01-2019-001016-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2019 года                                                             г.Козьмодемьянск

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Малышева И.М., помощника судьи Журавлевой Е.В., при секретаре Кудрявцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кручинина А.Г. к ООО «БИГ Девелопмент» (ИНН 5027212682) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и расходов, связанных с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л :

истец Кручинин А.Г. в исковом заявлении указал, что 26.03.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» (ООО «БИГ Девелопмент») - застройщиком и Кручининым А.Г., участником долевого строительства, заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома на территории <адрес>.

Многоквартирный жилой дом (17-этажный жилой дом с подземным гаражом на 300 машиномест), строительство которого ведет застройщик, находится на земельном участке площадью 45523,00 кв.м, кадастровый № (равнозначен №), расположенном по адресу: <адрес>, участок 4/1 (напротив <адрес>). Строительный (почтовый, резервный) адрес, присвоенный администрацией <адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом (Корп. 2.согласно проекту) и передать объект долевого строительства (Квартиру) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (здесь и далее по тексту - Квартира) - условный проектный №, состоящее из одной комнаты, расположенное на 12 этаже, в подъезде (секции) №, порядковый номер на площадке №, общей проектной площадью 42,4 кв.м, расположенное в 17-ти этажном многоквартирном жилом доме (<адрес> согласно проекту) с подземным гаражом на 300 м/мест (по тексту Договора - «Жилой дом». К квартире примыкает балкон площадью 1,5 кв.м (площадь балкона указана с учетом понижающих коэффициентов).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Цена Договора составила 4 126 580,00 руб.

Как следует из п. 1.10 и 4.1 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать Участнику объект не позднее 30.09.2018 г.

Уплата денежных средств по Договору долевого участия произведена Участником в полном объеме 10.04.2018 г.

До настоящего времени Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. Квартира Участнику долевого строительства не передана, уведомлений о готовности передать квартиру со стороны Застройщика не поступало, срок передачи, предусмотренный п. 1.10 и 4.1 Договора участия в долевом строительстве (до 30.09.2018) Застройщиком нарушен, новые сроки передачи квартиры не установлены.

На день подачи искового заявления просрочка исполнения застройщиком своих обязательств по Договору составляет 257 дней ( с 01.10.2018 по 14.07.2019).

В соответствии с п. 10.2 Договора участия в долевом строительстве предусмотрен досудебный претензионный порядок, в соответствии с которым 13.12.2018 была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку. До настоящего времени требование о выплате неустойки Ответчиком не удовлетворено.

Неустойка.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет задолженности по договору № от 26.03.2018 г.

В соответствии с Указанием Банка России от 17.09.2018 «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,5%. С 1712.2018 ставка рефинансирования ЦБ РФ изменилась и по сегодняшний день составляет 7,75%.

Начало периода просрочки.

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной Договором участия в долевом строительстве. Следовательно, началом периода просрочки необходимо считать 01.10.2018. При этом 77 дней (с 01.10.2018 по 16.12.2018) следует считать по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% и 210 дней просрочки (с 17.12.2018 по 14.07.2019) - по ставке рефинансирования ЦБ РФ - 7,75%.

Расчет размера неустойки.

Неустойка рассчитана за период с 01.10.2018 по 14.07.2019, всего 287 календарных дней. Период с 01.10.2018 по 16.12.2018 по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5%: 4 126 580,00 х 77 х 2 1/300 = 158 873.33 руб. Период с 17.12.2018 по 14.07.2019 - по ставке рефинансирования ЦБ РФ - 7,75%: 4 126 580,00 х 210 х 2 х 1/300 = 447 733,93 руб.

Таким образом, у Ответчика возникла обязанность оплатить неустойку (пеню) по Договору долевого участия в размере 606 607,26 руб. за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома.

Моральный вред.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (с изменениями и дополнениями)моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, истец оценивает в 40 000 рублей. При этом руководствуется следующими обстоятельствами: в связи с задержкой сроков передачи квартиры Истцу причинены нравственные страдания. Истец вынужден регулярно обращаться к Ответчику за информацией о сроках передачи квартиры и до настоящего момента не имеет ясности, когда квартира будет передана. Истец испытывает нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи квартиры, от возросшей финансовой нагрузки вследствие оплаты ипотеки и съема жилья. Кроме того, Истец вынужден сталкиваться с некомпетентной работой сотрудников Ответчика, которые не могут дать вразумительный ответ по поводу сроков окончания строительства.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения требований является установленный факт нарушения прав потребителей.

Штраф в пользу потребителя.

В соответствии с Договором и Законом РФ о защите прав потребителей Ответчику была направлена претензия с просьбой уплатить неустойку и моральный вред. Однако претензия осталась без ответа. В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу с ООО «БИГ Девелопмент» (ИНН 5027212682): 1) неустойку в размере 606 607,26 руб., 2) компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., 3) штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец Кручинин А.Г. заявлением от 04.09.2019 просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ООО «БИГ Девелопмент» (ИНН 5027212682), будучи надлежащим образом, в соответствии с положениями статьи 165.1 ГК РФ и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, дважды извещенным о месте и времени судебных заседаний ООО явку своего представителя в суд не обеспечил, заявление о снижении неустойки в суд не направил.При таких обстоятельствах оснований для снижения неустойки, в соответствии со статьей 333 (п.1) ГК РФ, у суда не имеется.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

26.03.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» (ООО «БИГ Девелопмент») - застройщиком и Кручининым А.Г., участником долевого строительства, заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома на территории <адрес>.

Многоквартирный жилой дом (17-этажный жилой дом с подземным гаражом на 300 машиномест), строительство которого ведет застройщик, находится на земельном участке площадью 45523,00 кв.м, кадастровый № (равнозначен №), расположенном по адресу: <адрес>, участок 4/1 (напротив <адрес>). Строительный (почтовый, резервный) адрес, присвоенный администрацией <адрес>: <адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом (Корп. 2.согласно проекту) и передать объект долевого строительства (Квартиру) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (здесь и далее по тексту - Квартира) - условный проектный №, состоящее из одной комнаты, расположенное на 12 этаже, в подъезде (секции) №, порядковый номер на площадке №, общей проектной площадью 42,4 кв.м, расположенное в 17-ти этажном многоквартирном жилом доме (<адрес> согласно проекту) с подземным гаражом на 300 м/мест (по тексту Договора - «Жилой дом». К квартире примыкает балкон площадью 1,5 кв.м (площадь балкона указана с учетом понижающих коэффициентов).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Цена Договора составила 4 126 580,00 руб.

Как следует из п. 1.10 и 4.1 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать Участнику объект не позднее 30.09.2018 г.

Уплата денежных средств по Договору долевого участия произведена Участником в полном объеме 10.04.2018 г.

До настоящего времени Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. Квартира Участнику долевого строительства не передана, уведомлений о готовности передать квартиру со стороны Застройщика не поступало, срок передачи, предусмотренный п. 1.10 и 4.1 Договора участия в долевом строительстве (до 30.09.2018) Застройщиком нарушен, новые сроки передачи квартиры не установлены.

На день подачи искового заявления просрочка исполнения застройщиком своих обязательств по Договору составляет 257 дней (с 01.10.2018 по 14.07.2019).

В соответствии с п. 10.2 Договора участия в долевом строительстве предусмотрен досудебный претензионный порядок, в соответствии с которым 13.12.2018 была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку. До настоящего времени требование о выплате неустойки Ответчиком не удовлетворено.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, то есть это условие является существенным для такого договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд соглашается с письменным расчетом истца размера неустойки. Неустойка рассчитана за период с 01.10.2018 по 14.07.2019, всего 287 календарных дней. Период с 01.10.2018 по 16.12.2018 по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5%: 4 126 580,00 х 77 х 2 1/300 = 158 873.33 руб. Период с 17.12.2018 по 14.07.2019 - по ставке рефинансирования ЦБ РФ - 7,75%: 4 126 580,00 х 210 х 2 х 1/300 = 447 733,93 руб.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность оплатить неустойку (пеню) по Договору долевого участия в размере 606 607,26 руб. за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома.

Принимая во внимание, что квартира приобреталась истцом для личных нужд, поскольку иного не доказано, на возникшие правоотношения в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", распространяется Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельства дела, характера возникшего спора, объема нарушенных прав истца, учитывая период просрочки и то обстоятельство, что квартира по настоящее время истцу не передана, конкретный срок для фактической передачи квартиры истцу не определен, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца-потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца в размере 313 303 руб. 63 коп.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в доход бюджета городского округа «Город Козьмодемьянск» Республики Марий Эл, составляет 12 696 рублей ( 12 396 рублей (от суммы 606 607,26 руб. + 313 303,63 руб.) + 300 рублей от компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковое заявление Кручинина А.Г. к ООО «БИГ Девелопмент» (ИНН 5027212682) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и расходов, связанных с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Взыскать в пользу Кручинина А.Г. с ООО «БИГ Девелопмент» (ИНН 5027212682):

1) неустойку в размере 606 607,26 руб.,

2) компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.,

3) штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца - 313 303 руб. 63 коп.,

а также государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Козьмодемьянск» Республики Марий Эл в размере 12 696 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 7 октября 2019 года

Председательствующий                                                    И.М.Малышев