Решение по делу № 2-1430/2019 от 17.06.2019

К делу №

УИД:23RS0№-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                   ИФИО1

<адрес>                                               05 августа 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего                Козыревой Н.А.

при секретаре                              ФИО3

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

        У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0125017:16, расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 133,41 рублей и пени 4 328,03 рублей и расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией <адрес> и ООО «АГА» на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1 931 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0125017:16, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «эксплуатация складов». В связи с переходом права собственности на недвижимое имущество на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды ФИО2, ФИО4, ФИО5 В соответствии с соглашением о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО4 поступает часть земельного участка площадью 73 кв.м., в пользование ФИО2 поступает часть земельного участка площадью 179 кв.м., в пользование ФИО5 поступает часть земельного участка площадью 600 кв.м. Арендатор ФИО2 нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам в бюджет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 133,41 рублей и пени 4 328,03 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия с предложением ликвидировать в недельный срок образовавшуюся задолженность за пользованием земельным участком и пени. Однако ответа на претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего времени не погашена.

            Представитель истца администрации <адрес> – ФИО6, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и требования удовлетворить в полном объеме.

            Ответчик ФИО2, будучи извещен о дне и времени рассмотрения дела заказными письмами с уведомлением на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в судебные заседания не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

            Судом, по адресу проживания ответчика (указанному им в договоре аренды) своевременно было направлено извещение. Согласно отчета об отслеживании отправлении с почтовым идентификатором 35420034140668, ДД.ММ.ГГГГ неудачная попытка вручения извещения и ДД.ММ.ГГГГ письмо выслано обратно отправителю. Сведений об ином месте жительства, в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика (ст. 167 ГПК РФ).

            Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

            Таким образом, суд в отношении ответчика выносит заочное решение и, изучив материалы дела, считает исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.57 Конституции РФ, ст.606 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации являются платными.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями она, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и ООО «АГА» заключен договор № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 1 931 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 46 лет.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер годовой арендной платы за участок площадью 1931 кв.м. составил 46 141,25 рублей.

Согласно п. 2.3 указанного договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения пятнадцатого дня начала следующего квартала. Оплата за 4 квартал производится до 15 ноября текущего года.

В соответствии с п. 5.3 указанного договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 2.3 арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от суммы арендной платы за истекший расчетный период.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о порядке пользования земельным участком общей площадью 1 931 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0125017:16, в пользование ООО «АГА» поступила часть з/у площадью 1 079 кв.м., в пользование ФИО4 поступила часть з/у площадью 73 кв.м., в пользование ФИО2 поступила часть з/у площадью 179 кв.м., в пользование ФИО5 поступила часть з/у площадью 600 кв.м.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «АГА» предоставлена в аренду часть земельного участка площадью 1 079 кв.м., ФИО4 предоставлена в аренду часть земельного участка площадью 73 кв.м., ФИО2 предоставлена в аренду часть земельного участка площадью 179 кв.м., ФИО5 предоставлена в аренду часть земельного участка площадью 600 кв.м.

Арендная плата за земельный участок ФИО2 площадью 179 кв.м. составила 29 110,77 рублей в год.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер годовой арендной платы за участок площадью 179 кв.м. составил 41 312 рублей.

Как следует из искового заявления, сумма задолженности ответчика ФИО2 составляет 47 133,41 рублей и пени 4 328,03 рублей, что подтверждается расчетами задолженности и пени (л.д.7-9).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрен порядок изменения и расторжения договора. Так соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На требования истца об оплате арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, ответа от ответчика в установленный срок не поступило.

На требования истца о подписании соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ответа от ответчика в установленный срок не поступило.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.9 ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 своих обязательств по уплате арендных платежей не исполняет – с ДД.ММ.ГГГГ арендную плату по договору вносит не регулярно, что подтверждается расчетом суммы задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Таким образом, ответчик существенно нарушил требования договора, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании задолженности по арендной плате в размере 47 133,41 рублей и пени в размере 4 328,03 рублей подлежат удовлетворению.

Администрацией заявлены исковые требования имущественного характера, размер государственной пошлины по которым установлен п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет с суммы иска 51 461,44 рублей – 1 744 рубля.

Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования администрации <адрес> удовлетворены, данные о наличии оснований освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины у суда отсутствуют, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 1 744 рублей.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

Иск администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> сумму долга за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0125017:16, расположенным по адресу: <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 133 рублей 41 копейки и пени в размере 4 328 рублей 03 копеек, а всего взыскать 51 461 (пятьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят один) рубль 44 копейки.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 1 744 (одна тысяча семьсот сорок четыре) рублей.

        Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Известить ответчика, что он вправе подать в Лазаревский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья Лазаревского

        райсуда <адрес>                                                            Козырева Н.А.

        копия верна:

        судья                                                                             Козырева Н.А.