Решение по делу № 2-2017/2015 от 05.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2015г.                                                                                               г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Козновой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2017/15 по иску Шороховой В. П. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, по иску Теркуновой Е. В. к Шороховой В. П., УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на указанный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шорохова В.П. обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец Л.П.С., которому на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Мать истца Ляшкина А.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ г., отказалась от принятия наследства после смерти отца. Истец является единственным наследником после смерти родителей. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на данный участок, в выдаче свидетельства отказано. Ссылаясь на то, что она вступила во владение наследственным имуществом, оплачивает членские взносы, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно топографическому плану земельного участка, составленному кадастровым инженером Ч.Ю.А., являющемуся неотъемлемой частью решения суда, установив, что решение суда является основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Теркунова Е.В. обратилась в суд с иском к Шороховой В.П., УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся, признании права собственности на указанный земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Л.П.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, она передала продавцу оговоренную сумму <данные изъяты> руб., продавец передал ей земельный участок и документы на него. В силу юридической неграмотности письменный договор надлежащим образом не оформлялся, сделка подтверждается распиской. Она вступила в члены Садоводческого товарищества Спартак», ей была выдана членская книжка. В связи со смертью Л.П.С. она не может оформить право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Самарской области. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать сделку купли-продажи состоявшейся, признать за ней право собственности на земельный участок.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Шороховой В.П. по доверенности Савковский Д.Г. исковые требования поддержал, требования Теркуновой Е.В. не признал, пояснил, что Л.П.С. земельный участок Теркуновой Е.В. не продавал, ей было разрешено временное пользование земельным участком, с условием его освобождения по первому требованию. Расписка была написана для того, чтобы Теркунову Е.В. пропускала охрана на земельный участок. Просил иск Шороховой В.П. удовлетворить, в иске Теркуновой Е.В. отказать.

Теркунова Е.В., ее представитель по доверенности Корендясев А.Г. свои исковые требования поддержали, против удовлетворения требований Шороховой В.П. возражали, пояснили, что расписку от ДД.ММ.ГГГГ о продаже дачи, в которой содержатся все существенные условия договора, написала сама Шорохова В.П., подпись в расписке поставил ее отец. Деньги за участок были переданы, с момента написания расписки Л.П.С. и его родственники на участке не появлялись, на него не претендовали, в состав наследства участок не вошел. Теркунова Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Представитель третьего лица - председатель СНТ «Спартак» Юшин С.Ю. пояснил, что справку о членстве в СНТ и уплате членских взносов выдал Шороховой В.П. ошибочно. Земельный участок обрабатывает Теркунова Е.В., она же числится в качестве члена СНТ. Полагал что требования Теркуновой Е.В. подлежат удовлетворению.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, от нотариуса Кульчевой Е.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Шороховой В.П. подлежат удовлетворению, требования Теркуновой Е.В. удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Л.П.С. на праве собственности принадлежал земельный участок для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, на основании решения Волжского РИК от ДД.ММ.ГГГГ № что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № без даты выдачи.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности на земельный участок по указанному адресу ни за кем не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Л.П.С. умер, на основании заявления его дочери Шороховой В.П. заведено наследственное дело, ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на иное имущество. Супруга Л.П.С. - Ляшкина А.И. и дочь Ляшкина Л.П. отказались от наследства в пользу Шороховой В.П.

В материалы дела истцом Теркуновой Е.В. представлена расписка Л.П.С. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он получил от Теркуновой Е.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за продажу принадлежащего ему дачного участка с передачей Теркуновой Е.В. свидетельства о праве собственности на зелмю и членской книжки №, в дальнейшем претензий к покупателю не имеет.

Председателем СНТ «Спартак» Юшиным С.Ю. были выданы справки о владении земельным участком и уплате членских взносов и Теркуновой Е.В., и Шороховой В.П.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями п. 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.

На основании п. 7 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что Теркуновой Е.В. не представлено достаточных доказательств законного приобретения спорного земельного участка, поскольку форма договора его продажи, установленная действующим законодательством, соблюдена не была, регистрация перехода права собственности на объект недвижимости не состоялась, тогда как расписка была написана после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, договор между Л.П.С. и Теркуновой Е.В. не является заключенным, а следовательно, в силу ст. 8 ГК РФ не является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Сам по себе факт пользования Теркуновой Е.В. земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, который подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Ш.С.А., Р.О.А., С.Л.С., не является основанием для перехода прав собственности от Л.П.С. к Теркуновой Е.В., поскольку действующим законодательством прямо предусмотрено, что несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Также суд учитывает, что Теркунова Е.В. длительное время, до смерти Л.П.С. в ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо мер к приобретению права собственности на данное недвижимое имущество в установленном порядке не предприняла, с требованием о государственной регистрации сделки не обращалась. Доказательств уклонения Л.П.С. от регистрации сделки Теркуновой Е.В. не представлено. Таким образом, Теркунова Е.В., имея намерение приобрести в собственность земельный участок, не проявила должной внимательности и осмотрительности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Суд признает установленным, что после смерти Л.А.С. спорный земельный участок в соответствии с действующим законодательством вошел в состав наследственной массы и был принят наследником по закону Шороховой В.П., которая не признает за Теркуновой Е.В. право на земельный участок.

По заявлению Шороховой В.П. произведено межевание земельного участка, его площадь составила <данные изъяты> кв.м, границы согласованы со смежными землепользователями и председателем товарищества. Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения.

В постановке земельного участка на государственный кадастровый учет отказано ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием в свидетельстве о праве собственности на землю даты его выдачи.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Шороховой В.П. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно топографическому плану земельного участка, составленному кадастровым инженером Ч.Ю.А., обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку сделка купли-продажи земельного участка между Л.А.С. и Теркуновой Е.В. не состоялась, исковые требования Теркуновой Е.В. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шороховой В. П. удовлетворить.

Признать за Шороховой В. П. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно топографическому плану земельного участка, составленному кадастровым инженером Ч.Ю.А., являющемуся неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В удовлетворении исковых требований Теркуновой Е. В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2015.

Судья                                                                  О.В. Житникова