Решение по делу № 2-67/2020 от 09.12.2019

УИД № 10RS0017-01-2019-001406-16

Дело № 2-67/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2020 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

при секретаре Свириной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петросяна М.Ш. действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних <Данные изъяты>, Петросян А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Премьер» о расторжении договора аренды земельного участка с жилым домом от 11 июля 2018 г.,

установил:

Петросян М.Ш., действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних <Данные изъяты> Петросян А.В. обратились в суд с настоящим иском к ООО «Премьер» по тем основаниям, что между сторонами 11 июля 2018 г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., расположенного в северо-восточной части кадастрового квартала <Номер обезличен>, и размещенного на нем жилого дома по <Адрес обезличен>, на землях населенных пунктов, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома. Договор прошел государственную регистрацию 31 июля 2018 года за номером <Номер обезличен>

Согласно условиям договора во владение и пользование ответчику за плату передавался земельный участок с расположенным на нем жилым домом, для использования его в целевых назначениях. Договор заключен сроком на три года (п. 2.3). Согласно пункту 2.3 указанного договора аренды, арендная плата установлена в размере 40000 рублей в месяц. Пунктом 2.4 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 5-го числа отчетного месяца путем безналичного перечисления денежных средств арендодателю. Обязательства по перечислению арендной платы ответчиком не исполняются. Согласно расписке от 29 декабря 2018 года истцом получена от ответчика в счет погашения задолженности по арендной плате денежная сумма в размере 240000 рублей. Больше арендная плата по договору ответчиком не выплачивалась.

Ответчиком погашена задолженность по арендной плате в полном объеме за июль - декабрь 2018 года. В настоящее время задолженность арендатора по арендной плате составляет 440000 рублей (с января 2019 года по ноябрь 2019 года - 11 месяцев).

Истцы указывают, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Письменное предупреждение было направлено ответчику 28 октября 2019 года, ответа на него не последовало, почтовая корреспонденция ответчиком не получена.

Ссылаясь на нормы ст.ст. 619, 656, 663, 664 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просят расторгнуть договор аренды земельного участка с жилым домом от 11 июля 2018 г., прошедшего государственную регистрацию 31 июля 2018 года, номер регистрации 10:12:0011605:65-10/036/2018-2, заключенного между истцами и ООО «Премьер».

Определением суда от 10 декабря 2019 г. к участию в процессе в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

В судебном заседании Петросян М.К., действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних <Данные изъяты>., исковые требования поддержал.

Представитель истца адвокат Ренго А.А., действующий по ордеру № 15 от 07 февраля 2020 г., доводы иска поддержал.

Петросян А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ООО «Партнер» в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации юридического лица, судебная повестка возвращена в адрес суда по истечении срока хранения.

Подолян А.А., являющийся учредителем ООО «Партнер», в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии с ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч. 1 ст. 116 ГПК РФ). В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По правилам п. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Учитывая, что судом были предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку процессуальных препятствий к этому не имеется.

Суд, заслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в том числе и при существенном нарушении договора другой стороной.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями ст. 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что 11 июля 2018 г. между сторонами заключен договор, по условиям которого во временное владение и пользование ответчику за плату передавался земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 600 кв.м., расположенный в северо-восточной части кадастрового квартала <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, и размещенный на нем жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый (условный) номер <Номер обезличен>, на землях населенных пунктов, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома.

Право общей совместной собственности арендодателей - Петросян М.Ш., <Данные изъяты> Петросян А.В., - зарегистрировано в ЕГРН 30 января 2013 г. на основании договоров купли- продажи от 17 января 2013 г.

По условиям договора от 11 июля 2018 г. арендодатели предоставляют, а арендатор принимает на условиях, изложенных в договоре, во временное пользование указанное имущество.

Истцы надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства и передали ответчику указанное имущество.

Согласно п. 3.1 указанного договора аренды, арендатор обязуется выкупить имущество по истечении срока аренды в порядке, установленном договором.

31 июля 2018 г. договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Пунктом 2.3 договора установлен его срок - три года, арендная плата установлена в размере 40000 руб. ежемесячно по 10000 руб. в месяц каждому из арендодателей, общая сумма договора 1440000 руб., вносится не позднее 5-го числа отчетного месяца путем безналичного перечисления денежных средств арендодателям (п. 2.4).

Исходя из доводов иска в нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого имущества, в связи с чем истцы воспользовались предоставленным им пп. 1 п. 1 ст. 450 ГК РФ правом на расторжение договора в связи с существенным нарушением его условий, установленных договором аренды.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору (несвоевременного внесения арендной платы по договору) нашел свое подтверждение. В частности, истцами представлена расписка от 29 декабря 2018 г. о получении по договору в счет арендной платы 240000 руб. Ответчиком указанное обстоятельство не оспаривалось.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истцами направлено ответчику требование от 28 октября 2019 г. о необходимости оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за все предыдущие периоды, а также предупреждение о намерении расторгнуть договор аренды. Однако никакого ответа от ответчика на данное предупреждение не получено, задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Доводы стороны истца о невыполнении ответчиком условий договора аренды по ежемесячной оплате за пользование имуществом ответчиком не опровергнуты в установленном законом порядке, и не вызывают сомнений в достоверности.

Разрешая спор, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что со стороны истца надлежащим образом исполнен договор аренды, передан ответчику во временное владение и пользование предмет договора аренды, а последний не выполнил свои обязанности по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ за счет ответчика стороне истца подлежат возмещению расходы по государственной пошлине.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд:

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 11 июля 2018 года между Петросяном М.Ш., Петросян А.В. действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних <Данные изъяты>, и Обществом с ограниченной ответственностью «Премьер» договор аренды земельного участка с жилым домом с выкупом имущества, зарегистрированный в Едином государственной реестре недвижимости 31 июля 2018 года за номером 10:12:0011605:65-10/036/2018-2.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Премьер» в пользу Петросяна М.Ш. судебные расходы по оплате государственной пошлине в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в Сортавальский городской суд Республики Карелия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение Сортавальского городского суда Республики Карелия может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Кустова

Мотивированное решение суда изготовлено 13 февраля 2020 г.