Решение от 11.03.2019 по делу № 2-628/2019 от 20.11.2018

по делу № 2 –628/2019 11 марта 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Дорониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Константиновой Ольги Александровне к Акционерному обществу «Желдорипотека» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Константинова О.А. обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 369502 рубля 49 копеек, а так же штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом и компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.

В обосновании заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Константиновой О.А. и АО «Желдорипотека» был заключен договор долевого участия в строительстве № предметом которого являлась квартира. Согласно п. 4.1.2. Договора застройщик установил срок ввода объекта в эксплуатацию подъезд (секция) №,2,3 – 4 квартал 2014 г., 4,5 – 3 квартал 2015 г. В соответствии с п. 4.1.3. не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Истец исполнила свои обязательства в полном объеме. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответа на которую не поступило. ДД.ММ.ГГГГ между Константиновой О.А. и Федоровым В.В., Федоровой Л.Г. был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец и его представитель исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. На вопросы суда пояснили, что просят взыскать с ответчика неустойку до даты заключения договора уступки прав требований по договору от ДД.ММ.ГГГГ По заключенному договору уступки Федорову В.В., Федоровой Л.Г. права перешли в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, представил ходатайство об уменьшении размера неустойки (л.д. 34).

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1, 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Константиновой О.А. и АО «Желдорипотека» был заключен договор долевого участия в строительстве № предметом которого являлась квартира, условный №, подъезд № 6 этаж. Согласно п. 4.1.2. Договора застройщик установил срок ввода объекта в эксплуатацию подъезд (секция) № – 4 квартал 2014г., № – 3 квартал 2015 г. В соответствии с п. 4.1.3. не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Цена договора составила 2316630 рублей (8-19). Истец исполнила свои обязательства, что сторонами не оспаривается.

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ между Константиновой О.А. и Федоровым В.В., Федоровой Л.Г. был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Федоровы приняли в полном объеме права (требования), принадлежащие Константиновой О.А. как участнику долевого строительства, в части передачи прав участника долевого строительства на однокомнатную квартиру условный 243, общей площадью по проекту 73,71кв.м, расположенную на 6 в 5 подъезде, по строительному адресу: <адрес> (л.д.38-40). Указанный договор зарегистрирован в ЕГРП.

На момент рассмотрения дела объект не сдан в эксплуатацию.

В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора уступки прав требования истцы в полном объеме передали свои первоначальные права.

На основании ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

С учетом изложенного, у истца с момента регистрации договора цессии, права кредитора, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились.

Соответственно, право требования уплаты неустойки принадлежит стороне по договору участия в долевом строительстве, то есть Федорову В.В. и Федоровой Л.Г.

Таким образом, Федоров В.В. и Федорова Л.Г. приобрели все права кредитора.

Поскольку предъявлять требование об ответственности за нарушение обязательств стороной по договору возможно в случае наличия обязательственных правоотношений между сторонами, а представленными в материалы дела документами подтверждается, что обязательства между Константиновой О.А. и АО «Желдорипотека» отсутствуют, то оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований, то оснований для взыскания в ее пользу штрафа на основании ст. 13 ч.6 Закона РФ о защите прав потребителей, компенсации морального вреда, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░: