Решение по делу № 2-2689/2013 от 24.01.2013

Дело № 2 – 2689/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Люберецкого городского суда Московской области Слоновской Т.Н., с участием представителя истца Лобачевой Е.Г., представившей доверенность за № от ДД.ММ.ГГ, при секретаре Шумилиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подолянец О. В. и Подолянец О. В. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на жилое помещение о признании права собственности на жилое помещение- квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен предварительный договор № Согласно п.1 данного договора продавец принял решение продать, а покупатель купить в построенном доме <...> комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.3 договора стороны обязались в дальнейшем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, не позднее, чем через <...> рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но в любом случае, не позднее <...> с момента заключения Договора.

Продавец в течение <...> календарных дней, с даты государственной регистрации своего права собственности на квартиру, обязан письменно уведомить покупателя о такой регистрации, а также о необходимости предоставления документов для заключения Основного договора, регистрации права собственности покупателей и залога квартиры в пользу залогодержателя – ФИО

Сумма, подлежащая уплате покупателем по основному договору, до обмеров БТИ составляет <...>.

П.7.6 установлено, что в связи с тем, что оплата стоимости квартиры производится в том числе за счет средств, предоставленных покупателям ФИО в Основной договор будут включены условия о том, что квартира приобретена за счет кредитных средств, предоставленных покупателям с условием целевого использования ФИОна основании Кредитного договора. При расчетах покупателей с продавцом за приобретаемую квартиру сумма кредита используется полностью; с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру, квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) в силу закона у ФИО в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости))».

Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

После окончания строительства жилого дома ответчик прислал истцу почтовое уведомление, в котором сообщил о присвоение почтового номера квартире - №, а также о почтовом адресе жилого дома: <адрес>. Также ответчик уведомил истца о необходимости произвести доплату за разницу площади квартиры по результатам обмеров БТИ в размере <...>.

Истцы доплатили указанную сумму, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

16 января истцам выдан ордер на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес>

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру№, расположенную по адресу: <адрес>. Признать ФИО залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «ПроектИнвест-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Возражений, ходатайств об отложении дела не представлено, что дало право суду рассмотреть дело в отсутствие стороны.

Представитель третьего лица ФИО» в судебное заседание явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений, ходатайств об отложении дела не представлено, что дало право суду рассмотреть дело в отсутствие стороны.

Представитель третьего лица ФИО в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений, ходатайств об отложении дела не представлено, что дало право суду рассмотреть дело в отсутствие стороны.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тогда в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен предварительный договор № Согласно п.1 данного договора продавец принял решение продать, а покупатель купить в построенном доме <...> комнатную квартиру, расположенную по адресу<адрес>

Согласно п.3 Договора Стороны обязались в дальнейшем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, не позднее, чем через <...> рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но в любом случае, не позднее 5 лет с момента заключения Договора.

Продавец в течении <...> календарных дней с даты государственной регистрации своего права собственности на квартиру обязан письменно уведомить покупателя о такой регистрации, а также о необходимости предоставления документов для заключения Основного договора, регистрации права собственности покупателей и залога квартиры в пользу залогодержателя – ФИО

Сумма, подлежащая уплате покупателем по основному договору до обмеров БТИ, составляет <...>.

П.7.6 установлено, что в связи с тем, что оплата стоимости квартиры производится в том числе за счет средств, предоставленных покупателям ФИО в Основной договор будут включены условия о том, что квартира приобретена за счет кредитных средств, предоставленных покупателям с условием целевого использования ФИО на основании Кредитного договора. При расчетах покупателей с продавцом за приобретаемую квартиру сумма кредита используется полностью; с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру, квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) в силу закона у ФИО в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

После окончания строительства жилого дома ответчик прислал истцу почтовое уведомление, в котором сообщил о присвоение почтового номера квартире - №, а также о почтовом адресе жилого дома: <адрес>. Также ответчик уведомил истца о необходимости произвести доплату за разницу площади квартиры по результатам обмеров БТИ в размере <...>

Истцы доплатили указанную сумму, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

16 января истцам выдан ордер на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес>

Таким образом, требования истца законны и обоснованны.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подолянец О. В. и Подолянец О. В. удовлетворить.

Признать за Подолянец О. В. и Подолянец О. В. право общей совместной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить залог (ипотеку) квартиры № по адресу: <адрес> пользу ФИО

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Слоновская Т.Н.