Решение по делу № 2-1390/2017 от 08.09.2017

Дело № 2-1390/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А.,

с участием представителя истца Карагода Л.И. по доверенности Расторгуева М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1390/2017 по иску Карагода <данные изъяты> к СНТ «Литейщик», Управлению Росреестра по Московской области об изменении границ земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка,

установил:

Истец Карагод Л.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам СНТ «Литейщик», Управлению Росреестра по Московской области и просит суд изменить границы и координаты земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно границ и координат земельного участка с кадастровым номером №, указав вышеуказанные границы и координаты.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на указанный земельный участок за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – садовый дом, который был возведен предыдущим собственником земельного участка. Однако садовый дом в установленном законом порядке не зарегистрирован. В настоящее время истец решил зарегистрировать садовый дом, для чего обратился к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке технического плана для постановки дома на государственный кадастровый учет. При подготовке технического плана выяснилось, что садовый дом частично выходит за границы земельного участка, в связи с чем, истец не может поставить его на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Истец полагает, что границы земельного участка подлежат уточнению с внесением изменений в сведения государственного земельного кадастра о границах и координатах характерных точек границ, поскольку площадь земельного участка не увеличивается. Земельный участок используется истцом в существующих фактических границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забором). В этих же границах пользовался участком и предыдущий владелец ФИО10 Таким образом, истец уже приобрел участок в существующих фактических границах. Фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. В обоснование иска ссылается на положения ст. 68 ЗК РФ, ст. ст. 26, 43 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец Карагод Л.И., ответчики СНТ «Литейщик» и Управление Росреестра по Московской области, 3-и лица Быкова Т.Я. и Галаев В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, что подтверждается обязательством о явке и уведомлениями о вручении заказной почтовой корреспонденции. Интересы истца в судебном заседании представлял по доверенности Расторгуев М.М. От Управления Росреестра по Московской области поступило письменное заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя. От третьих лиц имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, споров по границам не имеют.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца Расторгуев М.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11 и Карагодом Л.И., последнему принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения коллективного садоводства (л.д. 10).

Право собственности Карагода Л.И. на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из плана границ земельного участка с кадастровым номером №, составленным кадастровым инженером ФИО12 следует, что строение, расположенное на спорном земельном участке, находится частично за границами земельного участка, содержащимися в ЕГРН.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

При этом, на основании ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу пунктов 2-4 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 3 июня 2011 г. № 267, описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости (далее - установленная система координат).

Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства.

План границ земельного участка с кадастровым номером №, составленный кадастровым инженером ФИО13 удостоверяет, что спорный земельный участок, имеет координаты, отличные от координат, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ст. 43 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В связи с удовлетворением судом заявленных требований, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению, с внесением соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Карагода <данные изъяты> к СНТ «Литейщик», Управлению Росреестра по Московской области об изменении границ земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка удовлетворить.

Изменить границы и координаты земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Управление Роереестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении границ и координат земельного участка с кадастровым номером №, указав следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева