Решение по делу № 2-3/2017 (2-374/2016;) от 22.08.2016

дело 2-3/ 2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района            15 июня 2017 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Белой В.В.,

с участием представителя истца Смаженко А.В. - Пикоренко В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смаженко А.В. к ОАО «Российские железные дороги», Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, Федеральному агентству железнодорожного транспорта, ООО «Альтерна» о признании результатов межевания недействительными, исправление реестровой ошибки, признании отсутствующим право собственности РФ на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смаженко А.В. первоначально обратился в Первомайский районный суд Оренбургской области с иском к ОАО «Российские железные дороги», Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании отсутствующим права собственности РФ на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела неоднократно уточнял исковые требования, в окончательных требованиях просит суд:

- признать результаты межевания земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, выполненного ООО «Альтерна» в <данные изъяты> году, и сведения о местоположении его границ несоответствующими закону, недействительными и нарушающими права Смаженко А.В.

- установить наличие в документах о межевании ошибочных сведений о границе земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>

- принять решение об исправлении в Реестре объектов недвижимости ошибочных сведений о границе земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>

    - исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> внесенных на основании документов о его межевании, признанных судом недействительными, с переводом сведений о площади из уточненной в декларированную;

    либо внести в ГКН изменения в сведения о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> определив его фактическую площадь в размере <данные изъяты> кв.м., определив местоположение его границ в соответствии с Приложением № 1 к Заключению эксперта № <данные изъяты>

    - предоставить Смаженко А.В. право на обращение в орган кадастрового учета с соответствующими заявлениями.

    - признать отсутствующим (не возникшим) право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: обеспечение деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, адрес (описание местоположения): <данные изъяты>

    признать отсутствующим (не возникшим) право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (описание местоположения): <данные изъяты>, с координатами точек:

точка <данные изъяты>; точка <данные изъяты>; точка <данные изъяты>; точка <данные изъяты>, границы которого полностью налагаются на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>

    - установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (описание местоположения): <данные изъяты> по координатам поворотных точек в соответствии с Приложением № 2 к Заключению эксперта № <данные изъяты>

    -признать право собственности Смаженко А.В. на указанный земельный участок с кадастровым № <данные изъяты> с указанными характеристиками и координатами.

-установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> фактическая площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: обеспечение деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, адрес (описание местоположения): <данные изъяты> по следующим координатам поворотных точек в соответствии с Приложением № 1 к Заключению эксперта № <данные изъяты>

- признать право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок с кадастровым № <данные изъяты> с указанными характеристиками и координатами

В обоснование иска указано, что Смаженко А.В. принадлежат на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <данные изъяты> Указанный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты> дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости <данные изъяты>

Указанный земельный участок принадлежит Смаженко А.В. на праве собственности на основании распоряжения № <данные изъяты> года администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области.

Право собственности Смаженко А.В. на земельный участок зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области, о чем в ЕГРП <данные изъяты> года сделана запись регистрации № <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> от <данные изъяты> года.

Указанный жилой дом: одноэтажный жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию – <данные изъяты> год, кадастровый номер <данные изъяты> также принадлежит Смаженко А.В. на праве собственности на основании акта приёмки в эксплуатацию государственной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от <данные изъяты> года, утвержденного распоряжением № <данные изъяты> администрации <данные изъяты> района Оренбургской области, распоряжения администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области № <данные изъяты> года.

Право собственности Смаженко А.В. на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, о чем в ЕГРП <данные изъяты> года сделана запись регистрации № <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> года.

<данные изъяты> года Смаженко А.В. заключил с Архипкиным А.П. предварительный договор купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома.

Однако, как оказалось после получения кадастрового паспорта земельного участка, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, на что указано в разделе 15 «Особые отметки» кадастрового паспорта.

Для приведения границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства был привлечен кадастровый инженер, который произвел необходимые кадастровые работы на месте (межевание), определил координаты углов земельного участка, уточнил его площадь.

В процессе обработки данных, полученных в результате кадастровых работ, кадастровый инженер выяснил, что на кадастровом учете в Государственном кадастре недвижимости стоит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> который находится в собственности Российской Федерации.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> включает в себя территорию, на которой расположены объекты ОАО «РЖД».

При этом выяснилось, что при нанесении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на кадастровую карту, он полностью находится в границах земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера <данные изъяты> следует, что межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> дата внесения номера в ГКН <данные изъяты> года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: <данные изъяты>, правообладателем которого является Смаженко А.В., о чем в ЕГРП <данные изъяты> года сделана запись регистрации № <данные изъяты> было произведено в связи с тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о характерных точках границы данного земельного участка.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

При нанесении по координатам поворотных точек границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> попадают в границы кадастрового квартала <данные изъяты> и в границы земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>

Так как данный земельный участок был предоставлен Смаженко А.В. распоряжением администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области № <данные изъяты> года, до введения местной системы координат, границы его были определены в условной системе координат и не отразились на Дежурно-кадастровой карте.

Соответственно, при проведении кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – <данные изъяты> года, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: обеспечение деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, с местоположением: <данные изъяты> правообладателем которого является Российская Федерация, о чем в ЕГРП <данные изъяты> года сделана запись регистрации № <данные изъяты> не были учтены границы и интересы правообладателя земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Сложилась ситуация, при которой земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащий Российской Федерации, полностью поглощает и включает в свои границы другой земельный участок – с кадастровым номером <данные изъяты>, который принадлежит на праве собственности <данные изъяты>

Геодезические работы в отношении его земельного участка (топографо-геодезическая съемка) были проведены в <данные изъяты> года Муниципальным учреждением «<данные изъяты>», составлен план земельного участка, который был утвержден председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>

Для защиты своих прав и законных интересов Смаженко А.В. обратился в <данные изъяты> году в Первомайский районный суд с иском об обязании собственника земельного участка осуществить кадастровый учет изменений земельного участка в государственном кадастре недвижимости.

Решением Первомайского районного суда от <данные изъяты> года в удовлетворении иска было отказано в связи с тем, что при предъявлении иска истцом был избран ненадлежащий способ защиты.

В создавшейся ситуации право на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> фактически зарегистрировано за двумя разными лицами:

-за истцом Смаженко А.В. как на обособленный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

- за Российской Федерацией, как на составную часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Определением Первомайского районного суда от <данные изъяты> года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Росжелдорстрой».

Определением Первомайского районного суда от <данные изъяты> года с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика АО «РЖДстрой» (ООО «Росжелдорстрой») на Федеральное агентство железнодорожного транспорта (Росжелдор).

Определением Первомайского районного суда от <данные изъяты> года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Альтерна», проводившее межевание земельного участка <данные изъяты>

Определением Первомайского районного суда от <данные изъяты> года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация <данные изъяты> района и администрация муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Определением Первомайского районного суда от <данные изъяты> года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

В судебном представитель истца Пикоренко В.Ю. с учетом заключения эксперта № <данные изъяты> письменных отзывов филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Оренбургской области от <данные изъяты>, исковые требования уточнил, окончательно просит суд:

- признать результаты межевания земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> выполненного ООО «Альтерна» в <данные изъяты> году, и сведения о местоположении его границ несоответствующими закону, недействительными и нарушающими права Смаженко А.В.

- установить наличие в ЕГРН ошибочных сведений (реестровой ошибки) о границе земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>

- принять решение об исправлении в ЕГРН ошибочных сведений (реестровой ошибки) о границе земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, определив местоположение его границ в соответствии с Приложением № 1 к Заключению эксперта № <данные изъяты>

- признать отсутствующим (не возникшим) право собственности Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> (которая фактически является земельным участком с кадастровым № <данные изъяты> фактическая площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (описание местоположения): <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м. со следующими координатами поворотных точек:

точка <данные изъяты>

точка <данные изъяты>

точка <данные изъяты>

точка <данные изъяты>

- установить и признать согласованными границы земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, фактическая площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (описание местоположения): <данные изъяты> по следующим координатам поворотных точек в соответствии с Приложением № 2 к Заключению эксперта № <данные изъяты>

-указать, что решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН соответствующих изменений.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В представленных суду отзывах (<данные изъяты> просил суд в удовлетворении исковых требований Смаженко А.В. отказать, поскольку ОАО «РЖД» не может являться надлежащим ответчиком. Полоса отвода железной дороги определена на основании приказа Минтранса РФ от <данные изъяты> «Об утверждении норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог», а также в соответствии с п.3 Постановления Правительства РФ от 12 октября 2006 года «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог».

Между Территориальным управлением Росимущества по Оренбургской области и ОАО «РЖД» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. заключен договор аренды № <данные изъяты> года.

На земельном участке расположены объекты железнодорожного транспорта, ограниченные в обороте. ОАО «РЖД» является вновь созданной организацией на основании Постановления Правительства РФ № <данные изъяты> года путем включения имущества организаций федерального железнодорожного транспорта в уставный капитал общества.

Землеустроительные работы, постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> организовывались Оренбургским отделением ЮУЖД и осуществлялись землеустроительной организацией. Землеустроительное дело проверено и утверждено Управлением Роснедвижимости по Оренбургской области.

Представитель ответчика - Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В представленном суду отзыве (от <данные изъяты>) указал на необоснованность исковых требований Смаженко А.В., указав следующее. В соответствии со ст.4 ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» от <данные изъяты> земельные участки, предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта являются федеральной собственностью. Пересмотр границ и размеров полосы отвода, изъятие временно не используемых земельных участков и перевод их из одной категории в другую осуществляется уполномоченными на то органами по согласованию с железными дорогами в порядке, установленном законодательством РФ. Распоряжением администрации <данные изъяты> района Оренбургской области от <данные изъяты> утверждены материалы инвентаризации земель железнодорожного транспорта ФГУП «Южно-Уральская железная дорога» МПС РФ по <данные изъяты> району. Истцом не представлено доказательств того, что ТУ Росимущества Оренбургской области является уполномоченным органом по пересмотру границ и размеров полосы отвода железной дороги. В материалах дела отсутствует распорядительный акт об изменении границ полосы отвода железнодорожного транспорта, изданный уполномоченным органом исполнительной власти. Истцом исковые требования сформулированы как признание отсутствующим права собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Вместе с тем право собственности РФ зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Дополнительно в отзыве от <данные изъяты> в связи с увеличением исковых требований, указано, что, заявляя требование об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесенных на основании документов о его межевании с переводом сведений о площади из уточненной в декларированную, истцом не представлено доказательств того, что нарушено право в размере всей площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Кроме того, заявляя требование об устранении ошибки, истец фактически оспаривает право собственности РФ и право аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Такие требования являются спором о праве. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. При этом истцом не заявляются требования о внесении изменений в единый реестр недвижимости в сведения о зарегистрированных правах на земельный участок <данные изъяты> в части уменьшения его площади на <данные изъяты> кв.м.

В связи с увеличением исковых требований, дополнительно в отзыве от <данные изъяты> указано, что подав иск об установлении границ земельного участка и признании кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке <данные изъяты> истец по сути оспаривает право собственности публичного собственника – РФ. Субъектами, обладающими правом подачи иска об оспаривании зарегистрированного права собственности РФ могут выступать только публично-правовые образования, а не физические или юридические лица. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Федеральное агентство железнодорожного транспорта (Росжелдор) о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Судебная повестка, направленная ООО «Альтерна» по месту регистрации юридического лица, возвращена с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем ООО «Альтерна» считается надлежащим образом извещенным.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Представитель третьего лица - администрации <данные изъяты> района Оренбургской области, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица –ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Оренбургской области» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Позиция ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Оренбургской области изложена в письменных отзывах от <данные изъяты>.

Согласно представленным отзывам от <данные изъяты>, при нанесении координат, указанных в исковом заявлении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> полностью налагаются на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Сведения в ГКН включаются на основании представленных документов, Филиал выезд на местно не осуществлял, работы по определению границ не проводит. Государственный кадастровый учет вышеуказанных земельных участков проведен в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, действующих на момент его осуществления. Признание сведений о местоположении границ земельных участков недействительными, возможно в случае установления в судебном порядке нарушений на этапе проведения в отношении земельных участков работ по их формированию (кадастровых работ), нарушение процедуры предоставления земельных участков. В случае, если судом будет установлено наличие в документах о межевании ошибочных сведений о границах земельных участков, речь должна идти о кадастровой ошибке. Признание незаконным межевания не повлечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ГКН о земельном участке <данные изъяты>, в связи с чем истцу необходимо уточнить исковые требования.

Дополнительно в отзыве от <данные изъяты> указано, что на спорные земельные участки зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. В части площади земельного участка истца Смаженко А.В. имеются титульные владельцы одного и того же земельного участка – Российская Федерация и Смаженко А.В., в связи с чем имеется спор о праве на земельный участок. В случае удовлетворения заявленных требований об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> судебный акт будет неисполним ввиду того, что площадь земельного участка является основной характеристикой, без которой внесение в ЕГРН сведений о земельном участке невозможно. Исключение сведений о границах и об уточненной площади возможно только при наличии сведений о декларированной площади. Поскольку сведения о спорном земельном участке изначально были внесены с уточненной площадью, исключению подлежат сведения о земельном участке в целом, а не только о местоположении его границ. Учитывая, что на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности, то в случае исключения сведений о земельном участке, данный участок прекращает свое существование, как объект права, соответственно нарушаются права собственника на этот участок. Поскольку границы земельного участка истца полностью налагаются на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> внесение изменений в сведения о земельном участке истца невозможно без проведения работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> В удовлетворении требований об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, а также о внесении изменений на основании межевого плана от <данные изъяты> года просят отказать.

В связи с уточнением истцом исковых требований дополнительно в отзыве от <данные изъяты> указано на заявление истцом излишних требований. Указано, что уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> возможно в случае одновременного уточнения площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> В случае уточнения границ по указанным в исковом заявлении координатам, также необходимо разрешить вопрос об обеспечении доступа (прохода, проезда) к уточняемому земельному участку. В удовлетворении требований об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и установлении границ указанного участка, просят отказать.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, огласив письменные отзывы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

Исходя из изложенного, по настоящему делу одними из юридически значимых обстоятельств являются наличие или отсутствие регистрации права собственности сторон по делу одновременно на один объект недвижимости и факта владения спорным недвижимым имуществом кем-либо из собственников этого имущества.

Как следует из землеустроительного дела № <данные изъяты> года Смаженко А.В. обратился в администрацию <данные изъяты> сельсовета с заявлением о выделении ему земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Из акта выбора и обследования земельного участка под застройку, утвержденного комиссией от <данные изъяты> года, застройщику Смаженко А.В. отведен под застройку свободный от застройки земельный участок в западной части станции <данные изъяты>.

К указанному акту выбора земельного участка приложена выкопировка из генплана пос.<данные изъяты>, на котором отмечено местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> с привязкой на местности: до подстанции <данные изъяты>

Как следует из распоряжения администрации <данные изъяты> сельсовет №<данные изъяты> года Смаженко А.В. предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства.

План земельного участка утвержден <данные изъяты> года

Из документов по установлению границ земельного участка по указанному адресу следует, что смежных землепользователей нет, координаты межевых знаков определены в условной системе координат, привязка межевых знаков участка осуществлена к предметам местности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <данные изъяты> года Смаженко А.В. принадлежат на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <данные изъяты> Указанный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты> дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости <данные изъяты> года. Основания: распоряжение № <данные изъяты> года администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области.

Право собственности Смаженко А.В. на земельный участок зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области, о чем в ЕГРП <данные изъяты> сделана запись регистрации № <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> года.

На указанном земельном участке расположен жилой дом: одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию – <данные изъяты> год, кадастровый номер <данные изъяты>, который также принадлежит Смаженко А.В. на праве собственности на основании акта приёмки в эксплуатацию государственной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от <данные изъяты>, утвержденного распоряжением № <данные изъяты> года администрации Первомайского района Оренбургской области, распоряжения администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области № <данные изъяты>.

Право собственности Смаженко А.В. на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, о чем в ЕГРП <данные изъяты> года сделана запись регистрации № <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> года.

Согласно кадастровой выписке от <данные изъяты> года, кадастрового паспорта земельного участка от <данные изъяты> года граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В последующем для уточнения месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истцом был привлечен кадастровый инженер, который произвел необходимые кадастровые работы на месте (межевание), в ходе которых выявлено, что при нанесении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на кадастровую карту он полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера, приложенным к межевому плану от <данные изъяты> года земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <данные изъяты> года, а также выписке из ЕГРП от <данные изъяты> года № <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., назначение земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, энергетики, обороны и иного значения по адресу: <данные изъяты> находится в собственности Российской Федерации на основании Федерального Закона № <данные изъяты> «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» п. 3 ст. 4, распоряжения администрации <данные изъяты> района №<данные изъяты> и распоряжения администрации <данные изъяты> района №<данные изъяты>

<данные изъяты> года между ТУ Росимущества по Оренбургской области (арендодатель) и ОАО "РЖД" (арендатор) был заключен договор N <данные изъяты> аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного ОАО "РЖД", согласно условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель категории промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидении…., адресные ориентиры: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> для обеспечения деятельности организации и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта (том 2 л.д.204-207).

Указанный договор заключен на срок 49 лет и считается заключенным со дня его государственной регистрации (<данные изъяты> года)

С целью обеспечения возможного внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истцом в адрес ответчика ОАО «РЖД» <данные изъяты> направлен межевой план и предложено согласовать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и согласования внесения в ГКН изменений характеристик (сведений о место положении границ) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащихся в Межевом плане, подготовленным <данные изъяты> кадастровым инженером <данные изъяты>

Согласно ответу филиала ОАО «РЖД» Южно-Уральская железная дорога № <данные изъяты> года, ранее участок полосы отвода был предоставлен подразделениям железнодорожного транспорта на основании акта бессрочного пользования. В <данные изъяты> году были проведены землеустроительные работы по формированию границ вышеуказанного земельного участка.

Согласно копии государственного акта на право пользования землей от <данные изъяты> года управлению Южно-Уральской железной дороги исполнительным комитетом Первомайского районного Совета народных депутатов закреплено в бессрочное и бесплатное пользование <данные изъяты> га земли в границах согласно плану землепользования, для строительства железной дороги. Согласно плану землепользования выделяемый участок расположен среди землепользования <данные изъяты>

В соответствии с Приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 14.09.2000 г. N 20 установлено, что работы по инвентаризации земельных участков, занимаемых предприятиями и учреждениями федерального железнодорожного транспорта, включая полосу отвода железных дорог, по межеванию земельных участков и установлению (восстановлению) на местности границ полосы отвода железных дорог организуют территориальные органы Федеральной службы земельного кадастра России.

Из землеустроительного дела (том 1 л.д.42-43) следует, что распоряжениями администрации <данные изъяты> района № <данные изъяты> года утверждены материалы инвентаризации земель железнодорожного транспорта ФГУП «Южно-Уральская железная дорога» МПС РФ по <данные изъяты> району, согласно которым была утверждена площадь земель, занятой под железной дорогой в размер <данные изъяты> га. Межевание земельного участка, занятого полосой отвода проводило ООО «Альтерна» на основании технического задания от <данные изъяты> года.

Таким образом, в судебном заседании из материалов землеустроительного дела, кадастрового дела установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> занятого полосой отвода железной дорогой, начато в <данные изъяты> года, на кадастровый учет в определенных границах он поставлен <данные изъяты> года, право собственности Российской Федерации на данный участок зарегистрировано <данные изъяты> года, в аренду ОАО «РЖД» он передан <данные изъяты> года.

Судом в ходе анализа правоустанавливающих документов и отзыва третьего лица- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Оренбургской области от <данные изъяты> года, установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в государственный кадастр недвижимости <данные изъяты> на основании оценочной описи земельных участков № <данные изъяты> от <данные изъяты> года (документ-основание составления оценочной описи - список физических лиц-плательщиков земельного налога в границах земель, переданных в ведение <данные изъяты> сельской администрации) со следующими характеристиками:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сведения об описании местоположения границ отсутствуют. Также отсутствуют сведения в ГКН о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка сооружений, объектов незавершенного строительства.

В соответствии с письмом Управления Росреестра по Оренбургской области от <данные изъяты> года и на основании свидетельства о государственной регистрации права N <данные изъяты> года была исправлена техническая ошибка, в ГКН были внесены изменения в части местоположения и площади земельного участка.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> года на основании сведений, полученных от Управления Росреестра по Оренбургской области в порядке информационного взаимодействия, в сведения ГКН были внесены сведения о зарегистрированных правах на земельный участок <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сведения о предыдущем виде права (государственная собственность) ликвидированы.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> внесены <данные изъяты> года на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет № <данные изъяты> года, распоряжения администрации <данные изъяты> района Оренбургской области «Об утверждении результатов инвентаризации земель железнодорожного транспорта» от <данные изъяты> распоряжения администрации <данные изъяты> района Оренбургской области «О внесении дополнений в распоряжение администрации <данные изъяты> района от <данные изъяты> утверждении результатов инвентаризации земель железнодорожного транспорта»» от <данные изъяты>, распоряжения Министерства путей сообщения РФ (МПС Росси) «Об утверждении в новой редакции устава Южно-Уральской железной дороги» от <данные изъяты> документов о межевании (чертеж границ, ведомость вычисления площади и координат) от <данные изъяты>, выполненного ООО «Альтерна», со следующими характеристиками:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> года на основании свидетельства о государственной регистрации права №<данные изъяты> года, поступившего в порядке информационного взаимодействия, в ГКН внесены следующие изменения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> года на основании уведомления о государственной регистрации договоров аренды земельных участков от <данные изъяты>, поступившего в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и зарегистрированного за номером <данные изъяты> года, в ГКН внесены следующие сведения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в ГКН в соответствии с требованиями Федерального закона от <данные изъяты> «О государственном земельном кадастре», действовавшем на момент образования указанного объекта недвижимости.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в ГКН <данные изъяты> года на основании документов о межевании (чертеж границ, ведомость вычисления площади и координат) от <данные изъяты> года, выполненного ООО «Альтерна».

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент межевания) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 90 ЗК РФ порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.

Данное положение закреплено и ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 10 января 2003 года N 17-ФЗ "О федеральном дорожном транспорте".

Такое постановление Правительства РФ было принято только <данные изъяты> года, а до его принятия отношения в части использования полос отвода регулировались Положением о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденных Приказом МПС РФ от <данные изъяты>

Согласно п. 4 вышеуказанного Положения размер полосы отвода определялся в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог, утверждаемыми МПС России, а также проектно-сметной документацией и генеральными схемами развития и реконструкции объектов федерального железнодорожного транспорта и станций.

Пересмотр границ и размеров полосы отвода, изъятие временно не используемых земельных участков и перевод их из одной категории в другую осуществлялся уполномоченными на то органами по согласованию с железными дорогами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (п. 5 Положения).

Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом РФ <данные изъяты> года, установлено, что обязанность по установлению границ землепользования в застройке городов и других поселений возложена на территориальные Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом <данные изъяты> года межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой (п. 3.1).

В Положении о Комитете РФ по земельным ресурсам и землеустройству, утвержденном Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> указано, что Комитет организует межевание земель, выполняет работы по установлению (восстановлению) административно-территориальных границ и их техническое оформление.

Пунктом 9.1 Инструкции по межеванию земель предусмотрено, что установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Процесс согласования границ, предусмотренный законодательством, действующим на момент проведения межевания (Инструкция по межеванию земель (утв. Роскомземом <данные изъяты> г.), так и действующее законодательство, предусматривают установление (закрепление на местности) фактически существующей границы по согласованию смежных землепользователей.

Как следует из акта установления и согласования границ земельного участка, границы полосы отвода железной дороги на спорном участке согласованы лишь с колхозом <данные изъяты>. Согласование с иными землепользователями, в том числе с собственником земельного участка, которым до настоящего времени является истец Смаженко А.В., не производилось.

Между тем, как следует из материалов дела, план земельного участка истца был утвержден <данные изъяты> года. Согласно акту о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью, межевые знаки по периметру земельного участка (поворотные столбы) приняты землепользователем <данные изъяты> года. Установление границ земельного участка в натуре произведено <данные изъяты> года. Привязка межевых знаков участка осуществлена к предметам местности. Установление границ в натуре (на местности) произведено 4 межевыми знаками. Координаты межевых знаков определены в условной системе координат полярным методом.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При рассмотрении спора судом установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, в заявленных истцом к установлению границах фактически находится во владении и пользовании истца, на нем расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, и не оспорено.

Несмотря на отсутствие границ ранее учтенного земельного участка, принадлежащего истцу, в системе координат, последние существуют и должны были быть внесены в государственный кадастр недвижимости. Наличие кадастрового номера и соответствующая постановка на кадастровый учет указывают на индивидуализацию ранее учтенного земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что интересы истца при межевании земель железнодорожного транспорта, при образовании земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, учтены не были, несмотря на то, что право собственности на земельный участок не оспорено, а соответствующие правоустанавливающие документы недействительными не признаны.

В рамках назначенной судебной землеустроительной экспертизы, эксперт в заключении № <данные изъяты> года установил, что поворотные точки границ с кадастровым номером <данные изъяты> не закреплены на местности, кроме точек общей межи участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> закрепленных на месте металлическими столбами, определяющими поворотные точки межи участка <данные изъяты>

Экспертом в результате проведенного исследования было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Указанный участок всеми границами накладывается на участок <данные изъяты> соответственно площадь наложения равна площади участка <данные изъяты> и составляет <данные изъяты> кв.м.

Экспертом также указано на невозможность сравнения соответствия данных ГКН и фактического местоположения границ участка <данные изъяты>, кроме общей линии межи спорных земельных участков, так как поворотные точки границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> не закреплены на местности

В ходе экспертизы, проведенной внешним осмотром, фотографированием и путем определения координат поворотных точек участков спутниковой геодезической аппаратурой определено, что при формировании землеустроительного дела участка <данные изъяты> не были учтены границы участка <данные изъяты>. В связи с этим при формировании межевого плана на участок с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено, что фактически данный участок расположен на территории отвода земельного участка под железной дорогой и граница участка <данные изъяты> (номера точек <данные изъяты>) является общей границей между участками.

При таких обстоятельствах, межевание земельного участка с кадастровым N, <данные изъяты> было произведено ООО «Альтерна» с нарушением норм действующего законодательства, без учета сложившегося порядка землепользования, в результате чего в границы образованного участка (<данные изъяты>) полностью был включен участок истца, в связи с чем результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> в части включения в его границы земельного участка, принадлежащего истцу Смаженко А.В. (номера точек <данные изъяты> в соответствии с приложением № 2 экспертного заключения № <данные изъяты>), подлежат признанию судом недействительными.

Однако признание результатов межевания недействительными само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца, поскольку у Российской Федерации сохраняется право собственности на указанные выше земельные участки с координатами границ, указанными в государственном кадастре недвижимости.

Из материалов дела следует, что имеются титульные владельцы одного и того же земельного участка - Смаженко А.В. и Российская Федерация - в части площади земельного участка истца Смаженко А.В., в связи с чем существенное значение имеет выяснение вопроса о том, кто изначально владел и владеет в настоящее время данным участком.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017, и согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующей с 01.07.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В состав земельного участка <данные изъяты>, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации полностью вошел земельный участок, на который зарегистрировано право собственности истца, суд приходит к выводу о наличии двойной регистрации права на указанный земельный участок как в составе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, так и отдельно.

Согласно правоустанавливающим документам на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что границы земельного участка <данные изъяты> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не имеют уточненную площадь, местоположение границы не определено.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> внесен в государственный кадастр недвижимости с уточненной площадью, то есть местоположение границы земельного участка определено, конфигурация земельных участков, горизонтальные проложения (расстояния границ) земельного участка имеется.

Согласно заключению эксперта № <данные изъяты> года, фактическая площадь земельного участка, <данные изъяты>

Указанная площадь не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе -<данные изъяты> кв.м.

Разница в <данные изъяты> кв.м. является допустимой при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка (ст.26 Закона № 218).

Поскольку из материалов дела следует, что право собственности у истца Смаженко А.В. на земельный участок <данные изъяты> возникло раньше, чем у Российской Федерации на земельный участок <данные изъяты>, в состав которого полностью вошел земельный участок истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании отсутствующим права собственности РФ на часть земельного участка <данные изъяты>, совпадающую с земельным участком <данные изъяты> координаты поворотных точек которой определены экспертом в заключении (точки <данные изъяты>).

Таким образом, следует признать отсутствующим право собственности РФ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, определенных в приложении № 2 к заключению эксперта № <данные изъяты> со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Применяя исключительный способ защиты, судом учитывается, что истец Смаженко А.В. является владеющим собственником спорной части земельного участка в составе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Один лишь факт наличия зарегистрированного права собственности Российской Федерации на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, препятствием к установлению на местности границ, принадлежащего истцу земельного участка не является, поскольку фактическое включение земельного участка истца в участок земель полосы отвода железной дороги является необоснованным.

Суд считает необоснованными доводы ОАО "РЖД" о том, что данное общество не может являться надлежащим ответчиком по настоящему спору.

При этом суд принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> предоставлен ОАО "РЖД" в долгосрочную аренду (<данные изъяты> лет) для полосы отвода железной дороги, изготовление межевого дела указанного земельного участка в <данные изъяты> году, на основании которого вносились сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости, оспариваемые в рамках настоящего спора, осуществлялось по заявке ОАО "РЖД".

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом, в связи с чем суд считает необоснованными доводы ответчика Территориального управления Росимущества в Оренбургской области о том, что субъектами, обладающими правом подачи иска об оспаривании зарегистрированного права собственности РФ могут выступать только публично-правовые образования, а не физические лица.

Когда имеются пересечения (наложения) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

В статье 8 Закона N 118-ФЗ указано, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

Частью 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

На основании судебного акта установленная граница вносится по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством) в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет без определения его границ с указанием поворотных точек каждой его части.

Поскольку ОАО «РЖД» как смежный землепользователь не согласовало границы названного земельного участка, ссылаясь на то, что земельный участок полосы отвода железнодорожного транспорта в силу законодательства является федеральной собственностью (том 2 л.д.106-107) суд считает необходимым установить границы земельного участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (описание местоположения): <данные изъяты> в соответствии с заключением судебной экспертизы (приложение № 2 к заключению эксперта № <данные изъяты> года), определившей его координаты, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В заключении № <данные изъяты> года по результатам судебной землеустроительной экспертизы, экспертом сделан вывод, что при формировании участка с кадастровым номером <данные изъяты> не были внесены данные о поворотных точках участка <данные изъяты>, что является реестровой технической ошибкой.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном п. 6 вышеназванной статьи.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

По результатам экспертизы в целях исправления выявленной реестровой ошибки определены координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> предусматривающий изменение границ земельного участка <данные изъяты> с установлением новых координат, а также определены координаты смежной границы между земельными участками с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты>

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку признание отсутствующим права собственности Российской Федерации фактически приведет к прекращению права собственности РФ на земельный участок площадью 1542 кв.м. в границах, определенных в приложении № 2 к заключению эксперта № <данные изъяты> суд считает возможным не согласиться с выводами эксперта о наличии реестровой ошибки, в связи с чем требования истца об установлении и исправлении реестровой ошибки удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Учитывая изложенное, принимая во внимание представленные сторонами доказательства, заключение эксперта, исходя из того, что границы земельного участка истца определены экспертом по фактически существующему ограждению, права истца, владеющего земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> на законных основаниях и являющегося добросовестным землепользователем, могут быть защищены путем установления и признании согласованными границ принадлежащего ему земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по координатам поворотных точек <данные изъяты>, приведенных в приложении № 2 к заключению эксперта № <данные изъяты> года.

Установление границ земельного участка истца в соответствии с настоящим судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смаженко А.В. удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания, выполненного ООО «Альтерна» в <данные изъяты> году, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты> в части включения в его границы земельного участка, принадлежащего истцу Смаженко А.В. (номера точек <данные изъяты> в соответствии с приложением № 2 экспертного заключения № <данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: обеспечение деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, адрес (описание местоположения): <данные изъяты>, зарегистрированное в ЕГРП <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты>, в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м в координатах, указанных в Приложении № 2 к Заключению эксперта № <данные изъяты> а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить и признать согласованной границы земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (описание местоположения): <данные изъяты> по следующим координатам поворотных точек в соответствии с Приложением № 2 к Заключению эксперта № <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья                                     Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты> года

Судья                                     Д.Р. Стройкина