Решение по делу № 2-3147/2019 от 18.07.2019

УИД: 61RS0019-01-2019-003862-94

дело № 2-3147/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года                          г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.,

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохолева Алексея Александровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Новочеркасска, третье лицо: Хохолева Татьяна Ивановна о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

    Хохолев А.А. обратился в Новочеркасский городской суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что комната № в жилом доме по адресу: <адрес> принадлежит КУМИ Администрации <адрес> на основании постановления главы Администрации <адрес> от <дата> №. На основании ордера № на состав семьи три человека: Хохолеву А.А. (отец истца), Хохолевой Т.А. (мать истца) и истцу была предоставлена данная квартира, жилой площадью 12,5 кв.м. Хохолев А.А. умер <дата>, мать истца отказывается от приватизации указанной комнаты в его пользу. Истец является единственным нанимателем спорной комнаты обратился в Департамент ЖКХ по вопросу заключения договора социального найма, однако ему было отказано.

    С учетом уточнений, просил суд признать за Хохолевым А.А. право пользования комнатой № по адресу: <адрес>, общей площадью 22,1 кв.м., в т.ч. жилой 12,6 кв.м. Обязать Департамент ЖКХ и благоустройства Администрации <адрес> заключить с Хохолевым А.А. договор социального найма жилого помещения – комнаты № по адресу: <адрес>, общей площадью 22,1 кв.м., в т.ч. жилой 12,6 кв.м.

    Протокольным определением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства <адрес>.

В судебное заседание Хохолев А.А. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель КУМИ Администрации <адрес>, представитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Хохолева Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с главой 22 ГПК РФ на основании протокольного определения суда, при отсутствии возражений со стороны истца, суд счел возможным, рассмотреть в порядке заочного производства, с вынесение заочного решения.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, отсутствуют зарегистрированные права комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела, спорная комната входит в состав муниципального жилого фонда.

    Из материалов дела следует, что Хохолев Александр Алексеевич являлся нанимателем комнаты № в общежитии по <адрес>, общей площадью 22,1 кв.м., в т.ч. жилой 12,6 кв.м. на основании ордера № от <дата>, что подтверждается личной карточкой квартиросъемщика. Совместо с нанимателем в жилое помещение также вселены жена Хохолева Татьяна Ивановна и сын Хохолев Алексей Александрович.

<дата> МУП «Департамент городского хозяйства Администрации <адрес>» заключило с Хохолевым Александром Алексеевичем договор социального найма комнаты № в общежитии по <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя указаны жена Хохолева Татьяна Ивановна и сын Хохолев Алексей Александрович.

    Родственные отношения между истцом и Хохолевым А.А. подтверждаются копией свидетельства о рождении истца (л.д.10).

    Хохолев Александр Алексеевич, <дата> г.р. умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).

    Хохолев А.А. проживает в комнате № по <адрес>, что подтверждается актом обследования от <дата>, утвержденного ООО УК «Домсервис». Из представленных истцом квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг следует, что последний не имеет задолженности и им осуществляется оплата за комнату № по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела, Хохолева Т.А. выехала из указанной комнаты и в настоящее время проживает по адресу: <адрес>, против удовлетворения исковых требований не возражала, что подтверждается ее заявлением.

Имея намерения заключить договор социального найма спорной комнаты, истец обратился в Департамент ЖКХ и благоустройства Администрации <адрес>. Однако сообщением №ж-ДП от <дата> ему было отказано, ввиду того, что согласно личной карточки квартиросъемщика, Хохолева Т.И. и Хохолев А.А. имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, документов, подтверждающих ведение общего хозяйства с Хохолевым А.А., оплаты коммунальных платежей не представлено. В связи с изложенным, Департамент ЖКХ не установил правовых оснований для заключения с Хохолевым А.А. договора социального найма (л.д.21).

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. К обязанностям нанимателя ст.678 ГК РФ относит обязанность использовать жилое помещение только для проживания, обеспечения сохранности жилого помещения и обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Наймодатель, в свою очередь, обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. (ст.676 ГК РФ).

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор социального найма должен быть изменен в следующих случаях: вселение других граждан в качестве членов семьи нанимателя (ч. 2 ст. 70 ЖК РФ); предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире (ст. 59 ЖК РФ); объединение граждан, проживающих в квартире по отдельным договорам социального найма, в одну семью с заключением одного договора на все помещения, а также замена нанимателя (ст. 82 ЖК РФ) и др.

Статья 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 82 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В настоящее время истец фактически является ответственным нанимателями спорного жилого помещения, фактически исполняют все обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи основного квартиросъемщика Хохолева А.А., наймодатель дал согласие на вселение истца в спорное жилое помещение, ответчики требований о выселении не заявляли, выехавшая по собственному волеизъявлению Хохолева Т.А. из спорного жилого помещения, не настаивает на включении ее в качестве члена семьи нанимателя в договор социального найма жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,1 ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░ 12,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,1 ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░ 12,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2019 ░░░░