Решение по делу № 2-830/2016 от 21.09.2016

Дело № 2-830/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2016 года с. Каракулино

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Заварзина П.А.,

при секретаре Коробейниковой Т.А.,

с участием:

истца Пономарёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по Сарапульскому и Каракулинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону в отношении двухкомнатной квартиры.

Истец свои требования мотивирует, тем, что по договору купли-продажи двухкомнатной квартиры от 14.07.2010 г. истец приобрела в общую долевую собственность по 1/3 доли себе и детям ФИО3, ФИО4 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Стоимость указанной квартиры составила 990000 рублей. На момент подписания договора купли-продажи двухкомнатной квартиры истцом были выплачены денежные средства в размере 500000 рублей, что подтверждается распиской продавца от 14.07.2010 года. 25.08.2010 г. Каракулинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности на указанную квартиру, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права от 25.08.2010 г. с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). Истец свои обязательства перед продавцом ФИО5 исполнила в полном объеме. Однако в связи со смертью ФИО5, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

В ходе судебного заседания от 04.10.2016 г. была произведена замена ненадлежащего ответчика Межмуниципального отдела по Сарапульскому и Каракулинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике на ФИО2

ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО1, Межмуниципальный отдел по Сарапульскому и Каракулинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике привлечены в качестве третьих лиц.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи двухкомнатной квартиры от 14 июля 2010 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что расчет по договору купли-продажи был произведен в полном объеме, однако в связи со смертью продавца не смогла обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. ФИО5 является матерью истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание

Согласно копии свидетельства о рождении, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, их матерью указана ФИО5

Из копии свидетельства о заключении брака следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО1».

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 2 ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Копией договора купли-продажи двухкомнатной квартиры от 14.07.2010 года подтверждается, что он был заключен между ФИО5 и ФИО1, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дополнительным соглашением к договору купли-продажи двухкомнатной квартиры от 14.07.2010 года данная квартира была продана за 990000 рублей, из которых 500000 рублей уплачены продавцу наличными. Остаток будут выплачены до 28.02.2011 года. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике и 25.08.2010 года были выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками в общей долевой собственности по 1/3 доли каждый вышеназванной квартиры. Также 25.08.2010 года в ЕГРП была сделана запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 указанного выше Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Копией свидетельства о смерти подтверждается, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса.

Из справки Администрации МО «Каракулинский район» следует, что ФИО5 проживала по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно распискам от 14.07.2010 года, 19.01.2011 года, ФИО5 получила от ФИО1 денежные средства в размере 990000 рублей по договору купли-продажи двухкомнатной квартиры от 14.07.2010 года, находящейся по адресу: <адрес>.

Учитывая, что при жизни бывшего собственника квартиры ФИО5 стороны договора купли-продажи с совместным заявлением о погашении записи об обременении в регистрирующий орган не обращались, со стороны истцов полностью исполнены обязательства по данному договору путем передачи денежных средств продавцу лично в сумме 990000 рублей, суд считает, что истцы со своей стороны надлежаще исполнили условия договора купли-продажи, в связи с чем обязательство в виде залога квартиры подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░5, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.