Решение по делу № 2-610/2019 от 21.02.2019

Дело №2-610/2019

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

город Тамбов                                                                                       23 мая 2019 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова А. А. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, акционерному обществу «Октябрьское» о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии нежилое здание и признании права собственности на нежилое здание,

       УСТАНОВИЛ:

Поляков А. А. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание.

           Исковые требования мотивированы тем, что Поляков А. А. является собственником здания цеха сборки сельхозмашин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, станция Селезни, производственная база ОАО «Октябрьское», на котором расположено данное здание.

Поляков А. А. к основному зданию возвел пристройку площадью <данные изъяты> кв.м., которая является самовольной, поскольку построена без получения необходимых разрешений.

Поляков А. А. с учетом уточнений просит сохранить в реконструированном и перепланированном виде нежилое здание, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, станция Селезни, производственная база ОАО «Октябрьское, площадью <данные изъяты> кв.м., и признать на него право собственности.

К участию в деле в качестве соответчика было привлечено акционерное общество «Октябрьское»

В судебное заседание истец Поляков А.А. и представитель истца Конов Д.В., действующий по доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца Конова Д.В. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования с учетом уточнений поддерживает.

В предыдущем судебном заседании представитель истца Конов Д.В., действующий по доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал и пояснил, что здание использовалось как производство мукомольной продукции, однако с января 2019 года оно не работает. Данный спор не может быть связан с осуществлением предпринимательской деятельности истца, который 03 октября 2016 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, он является государственным служащим и не вправе заниматься предпринимательской деятельностью.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области Конобеевой Н.В., действующей по доверенности, имеется ходатайство, в котором она просит провести судебное разбирательство без участия представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области.

В предыдущих судебных заседаниях представители ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области Рогоман М.Ю. и Калашникова Е.А., действующая по доверенностям, исковые требования не признала и пояснила, что спорное здание является производственным комплексом, при этом выводы в заключении открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» сделаны без необходимых расчетов. Производился только визуальный осмотр нежилого здания, которого недостаточно. Здание является самовольной постройкой, доказательств, что истец обращался за получением разрешения на реконструкцию, не имеется.

Представитель ответчика - акционерного общества «Октябрьское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя акционерного общества «Октябрьское» Архиповой Е.С., действующей по доверенности, имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие акционерного общества «Октябрьское», решение оставляет на усмотрение суда.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Селезнёвского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы сельсовета Кузьменко О.В. имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Селезнёвского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, против исковых требований не возражает.

            Специалист Земцова Л.В. пояснила в суде, что ею производился визуальный осмотр нежилого здания по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район станция Селезни, производственная база ОАО «Октябрьское». Все осматривалось детально, никаких дефектов выявлено не было. В случае выявления дефектов, производится инструментальный осмотр.

Изучив материалы дела, заслушав специалиста, суд считает, что исковые требования Полякова А.А. подлежат удовлетворению.

            В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что Поляков А. А. является собственником здания цеха сборки сельхозмашин, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, станция Селезни, производственная база ОАО «Октябрьское.

Кроме того, Поляков А. А. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, станция Селезни, производственная база ОАО «Октябрьское».

Поляковым А. А. была произведена перепланировка и возведение антресоли нежилого строения, без получения соответствующего разрешения.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно акту экспертного строительно - технического исследования №1286/50 от 13-22 мая 2019 года Автономной Некоммерческой Организации «Строительная судебно - экспертная лаборатория» на момент проведения экспертизы перепланировка и возведение антресоли нежилого строения, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район станция Селезни, производственная база ОАО «Октябрьское», общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, градостроительным регламентам.

Перепланировка и возведение антресоли нежилого строения, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район станция Селезни, производственная база ОАО «Октябрьское», общей площадью 1010,2 кв.м., соответствует требованиям механической безопасности, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в здания и сооружениях, градостроительным регламентам.

Каких - либо отступлений и (или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, нарушений требований энергетической эффективности зданий и сооружений, нарушений требований безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено.

Таким образом, из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также каких-либо нарушений строительных норм и правил, противопожарных и санитарных норм, градостроительного регламента, не допущено. Земельный участок, на котором расположено спорное здание, находится у истца в собственности.

Из сведений Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что в отношении Полякова А. А. внесена запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя 03 октября 2016 года.

Доказательств, что нежилое здание используется истцом для предпринимательской деятельности и данный спор связан с осуществлением предпринимательской деятельности истца, в материалах дела не имеется. Данное обстоятельство не установлено судом.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным сохранить нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 68:20:2401002:119, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, станция Селезни, производственная база ОАО «Октябрьское», в реконструированном и перепланированном состоянии;

признать за Поляковым Александром Алексеевичем право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 68:20:2401002:119, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, станция Селезни, производственная база ОАО «Октябрьское» (согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером Левиной Е.Ю. 11 января 2019 года).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Полякова А. А. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, акционерному обществу «Октябрьское» о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии нежилое здание и признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Сохранить нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 68:20:2401002:119, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, станция Селезни, производственная база ОАО «Октябрьское», в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за Поляковым А. А. право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 68:20:2401002:119, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, станция Селезни, производственная база ОАО «Октябрьское» (согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером Левиной Е.Ю. 11 января 2019 года).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Тамбовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме: 27 мая 2019 года.

Федеральный судья:                                   Е.Н. Ситникова