Решение по делу № 2-618/2019 от 09.04.2019

Дело № 2-618/2019

РЕШЕНИЕ

(окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 г.                                                                                          г. Каспийск

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.

при секретаре судебного заседания Загировой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РегионБизнесКонтакт» к А. М. А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РегионБизнесКонтакт» (далее ООО «РегионБизнесКонтакт») обратилось в суд с иском к А. М. А. (далее А. М.А.) о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 17.01.2017 в размере 2 000 000 руб., процентов за пользование денежными средствами по состоянию на 01 апреля 2019 года в размере 358 739 руб. 72 коп.

В обоснование иска указано, что 17.01.2017 между ООО «РегионБизнесКонтакт» и А. М.А. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 91 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. 26 января 2017 года право собственности на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано за ответчиком в ЕГРП за №.

Согласно п. 3.1 Договора ответчик должен был оплатить истцу стоимость недвижимости в размере 2 000 000 рублей, в т.ч. НДС, путем безналичного перечисления суммы на расчетный счет истца в течение 3-х рабочих дней с момента подписания договора, однако по настоящее время свои обязательства не исполнил.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314, 395, 486 ГК РФ истец просит о взыскании с ответчика задолженность по договору купли-продажи от 17.01.2017 в размере 2 000 000 руб., процентов за пользование денежными средствами по состоянию на 01 апреля 2019 года в размере 358 739 руб. 72 коп.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя в судебном заседании.

Ответчик - А. М.А., будучи извещенным надлежащим образом, на судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражения относительно исковых требований также не поступили. Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РД А. М.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Судебное уведомление, которое было направлено по указанному адресу, было возвращено с отметкой «истек срок хранения». Информацию о фактическом проживании по другому адресу А. М.А. суду не сообщил. Таким образом, возвращение судебной корреспонденции, направленной по правильному адресу, без фактического вручения адресату, с отметкой почтового отделения об истечении срока ее хранения следует признать надлежащим уведомлением ответчика, поскольку последний должную степень заботливости и осмотрительности при реализации своих процессуальных прав не проявил и в разумный срок необходимые действия не совершил. Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика А. М.А.

Выслушав доводы искового заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422, п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 17.01.2017 г. между ООО «РегионБизнесКонтакт» (Продавец) и                А. М.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, на основании которого ответчику продана принадлежавшее ООО «РегионБизнесКонтакт» на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 91 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (л. д. 13-15).

Согласно акту приема-передачи от 17.01.2017 выше указанное нежилое помещение было передано продавцом покупателю 17 января 2017 года. Покупатель претензий к продавцу не имеет (л. д. 16).

Переход права собственности на квартиру к ответчику был зарегистрирован 26.01.2017 г.

Согласно условиям договора сумма, подлежащая уплате, составляет              2000000 руб., которая согласно п. 3.1. подлежала выплате продавцу полностью в течение 3 рабочих дней с момента подписания настоящего договора, путем зачисления денежных средств в указанной сумме на банковский счет продавца. Подтверждением оплаты суммы является документ о списании денежной суммы в пользу продавца, выданной банком покупателю.

При заключении договора купли-продажи нежилого помещения, соглашения о предоставлении ответчику рассрочки платежа не заключалось.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В п. 3 ст. 486 ГК РФ, установлено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Истец предоставил конкретное помещение в собственность ответчика на условиях подписанного сторонами договора, в связи с чем, ответчик принял на себя обязательство по оплате договора (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре купли-продажи нежилого помещения.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Претензия истца, содержащая предложение добровольно перечислить возникшую задолженность по договору в размере 2000000 рублей, оставлена ответчиком без внимания.

Также ответчиком А. М.А. не представлено доказательств выплаты истцу денежных средств за нежилое помещение по договору купли-продажи от 17.01.2017 г.

Поскольку доказательств оплаты в полном объеме, переданного в собственность недвижимого имущества, ответчик не представил, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по договору купли-продажи от 17.01.2017 в размере 2000000 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом о размере процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2017 г. по 01.04.2019 г. в размере 358 739 руб. 72 коп.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, возражения относительно требований истца суду не представлены.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 19994 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «РегионБизнесКонтакт» к А. М. А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с А. М. А. в пользу ООО «РегионБизнесКонтакт» задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2017 г. в размере 2000000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 358 739 рублей 72 копейки, а всего 2 358 739,72 (два миллиона триста пятьдесят восемь тысяч семьсот тридцать девять) рублей 72 копейки.

Взыскать с А. М. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 19994 (девятнадцать тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Председательствующий                                                                    М.Г. Магомедов

Решение в окончательной формулировке изготовлено 24 июня 2019 года