Решение по делу № 2-5633/2019 от 04.04.2019

№ 2-5633/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Никитенковой Е.В.

при секретаре Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 16 июля 2019 года гражданское дело по иску Белых М.О. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Белых М.О. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражный бокс №..., ТГК «Автомобилист».

В обоснование иска указал, что указанный гараж был пристроен им с разрешения ТГК «Автомобилист» к существующему комплексу гаражей по адресу: .... Истец не может оформить гараж в свою собственность, поскольку у него отсутствуют документы по строительству гаража.

В судебное заседание истец Белых М.О. не явился, извещен надлежащим образом, в ходе производства по делу заявленные требования поддержал.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом. В письменном отзыве оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

08.02.1993 комиссией при Администрации г. Сыктывкара утвержден застройщику СМП-235 акт выбора земельного участка под проектирование площадки под вынос платной автостоянки с ....

Постановлением главы Администрации г. Сыктывкара от 25.02.1993 № 2/356 СМП-235 АО «Печорстрой» разрешено произвести проектно-изыскательские работы на земельном участке площадью ... за железнодорожным вокзалом (земли ж.д. станции «Сыктывкар» ...) для строительства «Площадки платной под вынос платной автостоянки с ...».

Заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Сыктывкара от 20.12.1993 проектная документация по объекту «Платная стоянка с гаражами на 335 автомашин по ... вокзалом» согласована АО СМП-235 для утверждения, отвода земли для строительства и выдачи разрешения на производство работ.

Постановлением главы Администрации г. Сыктывкара от 22.12.1993 № 12/2298 АО СМП-235 утвержден проект платной автостоянки с гаражами на 335 автомашин по ... за ж.д. вокзалом со следующими показателями: площадь участка ... площадь застройки ... строительный объем мощность 335, материал – кирпич, с нормативным сроком строительства 20 мес.

Предоставлен АО СМП-235 земельный участок площадью 11109 кв.м. из земель железнодорожной станции – ...., земель города – ... за ж.д. вокзалом на нормативный срок строительства, на правах аренды, для строительства платной автостоянки с гаражами на 335 автомашин под перенос автостоянки с ....

10.01.1995 между Сыктывкарским отделением СМП-235 АО «Печорстрой» (подрядчик) и Всероссийским обществом автомобилистов в лице председателя Президиума Коми Росавто Меньшикова А.М. (дольщик) заключен договор № 4, по условиям которого СМП-235 принимает на себя функции подрядчика и единого заказчика по строительству железобетонных гаражей в районе ж.д. вокзала. Начало строительства 01.06.1994.

Подрядчик обязуется предоставить дольщику гаражи в количестве 70 шт., а дольщик обязуется внести до 01.05.1995 сумму в размере 144,7 млн.руб. Внесенная сумма является окончательной.

Постановлением главы Администрации г. Сыктывкара от 07.07.1997 № 7/1591 зарегистрирован факт ввода застройщиком СМП-235 АО «Печорстрой» в эксплуатацию объекта «Платная автостоянка с железобетонными гаражами» (71 боксов) по ... за железнодорожным вокзалом.

Постановлением главы Администрации г. Сыктывкара от 30.07.1997 № 7/1591 зарегистрирован факт ввода застройщиком СМП-235 АО «Печорстрой» в эксплуатацию объекта «Открытая платная автостоянка на 335 автомашин с гаражами железобетонными боксами» (85 боксов) по ... за железнодорожным вокзалом.

Приложением № 1 к акту приемки открытой платной стоянки на 335 автомашин для Республиканского общества автомобилистов предусмотрен расчет фактических затрат застройщика по строительству открытой платной стоянки на 335 автомашин с закрытыми гаражными железобетонными боксами в ценах по состоянию на 21.04.1997: открытая платная автостоянка на 335 автомобилей, дом охранника, низковольтная ЛЭП, кабельная линия, наружное освещение – 704895853 руб., проектно-сметные и изыскательские работы – 1142568 руб., кадастровая оценка земельного участка – 1846320 руб., земельный налог – 4256448 руб., закрытые железобетонные гаражные боксы в количестве 85 шт. – 1237250196 руб. Стоимость одного гаражного железобетонного бокса составит 14555005 руб., стоимость принимаемых фондов в эксплуатацию платной автостоянки на 335 автомашин в комплексе для ВОА составит 1949391385 руб.Из приведенных актов следует, что открытая платная стоянка на 335 автомашин с закрытыми гаражными железобетонными боксами в количестве 85 штук по ... за железнодорожным вокзалом была построена СМП-235 АО «Печорстрой» в установленном законом порядке, на отведенном ему для этих целей земельном участке, оконченный строительством объект был введен в установленном порядке в эксплуатацию и передан застройщиком на основании договора от 10.01.1995 Всероссийскому обществу автомобилистов.

Решением Президиума Коми Республиканской Организации Всероссийского общества автомобилистов от 08.11.2006 в составе Республиканской Организации Всероссийского общества автомобилистов сознано Товарищество гаражного комплекса (ТГК) «Автомобилист».

Место расположения ТГК «Автомобилист»: ... за железнодорожным вокзалом.

ТГК «Автомобилист» является добровольным объединением на основе членства с целью удовлетворения потребностей участников по нормальному использованию и эксплуатации гаражей.

Решением общего собрания владельцев гаражей первичной организации КРОО ОО «ВОА» ТГК «Автомобилист» от 21.06.2015 разрешено строительство гаражей хозяйственным способом на месте железных и деревянных в ТГК «Автомобилист» при КРО «ВОА», согласно заявлений на имя председателя. Председателем ТГК «Автомобилист» до мая 2020 года избран Пачошвили И.С.

Постановлением председателя Президиума Коми Республиканской Организации «Всероссийское общество автомобилистов» Пачошвили И.С. от 30.10.2015 № 5 на основании личного заявления от члена общества КРО «ВОА» Белых М.О. согласно решению общего собрания ТГК «Автомобилист» КРО «ВОА» от 21.03.2015 Белых М.О. разрешено строительство капитального гаража хозяйственным способом на месте железного гаража.

28.11.2018 председателем ТГК «Автомобилист» Пачошвили И.С. истцу Белых М.О. выдана справка о том, что он является собственником гаража № №... ТГК «Автомобилист» при Коми Республиканской Организации «Всероссийское общество автомобилистов», расположенной по адресу: ..., за железнодорожным вокзалом.

Как следует из системного анализа совокупности исследованных судом документов: представленного истцом технического плана здания, сведений, отраженных на публичной кадастровой карте г. Сыктывкара, размещенной в общем доступе в сети Интернет, а также инвентарного дела №..., представленного Сыктывкарским отделением Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», гараж, на который заявляет свои притязания истец, существует в натуре, расположен на территории гаражного комплекса ТГК «Автомобилист», пристроен к ранее возведенному и поставленному на технический учет комплексу гаражей по адресу: ..., и расположен рядом с гаражами, имеющими согласно техническому плану №... и №....

Информация о зарегистрированных правах на гаражный бокс №... по адресу: ... в ЕГРН, БТИ отсутствует.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Материалами дела подтверждается, что гаражный бокс №... по адресу: ... построен Белых М.О. на территории, отведенной в установленном порядке для эксплуатации гаражного комплекса ТГК «Автомобилист», с разрешения, выданного ему председателем ТГК «Автомобилист» в соответствии с решением общего собрания членов ТГК «Автомобилист», истцу выдана ТГК «Автомобилист» справка, подтверждающая, что он является собственником гаражного бокса №..., фактическое наличие спорного гаража подтверждается совокупностью исследованных по делу документов

Учитывая изложенное, исковое требование Белых М.О. о признании за ним права собственности на гаражный бокс №... по адресу: ..., ТГК «Автомобилист» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Белых М.О. право собственности на гаражный бокс №... по адресу: ..., ТГК «Автомобилист».

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019.