Решение по делу № 2[1]-2017/2019 от 25.09.2019

    гр.д.№2(1)-2017/2019

    УИД 56RS0007-01-2019-002863-69

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

        21 октября 2019 года                                                                            г. Бугуруслан

    Бугурусланский районный суд Оренбургской области

    в составе председательствующего судьи М.Н.Макуровой,

    при секретаре Е.В.Тихоновой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова Николая Владимировича к администрации муниципального образования «Бугурусланский район» Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

    Рябов Н.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Бугурусланский район» Оренбургской области, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым колхоз «Восточный» в лице председателя колхоза «Восточный» ФИО4, действующего на основании Устава, продал ему, Рябову Н.В., жилой дом № по адресу: <адрес>.

    В похозяйственной книге Полибинского сельсовета собственником жилого дома записан он, Рябов Н.В. Однако на данный момент право собственности на указанный жилой дом не возникло, поскольку данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке.

    В настоящее время колхоз «Восточный» прекратил свое существование и ответчик не может явиться на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

    Расчет за жилой дом произведен, фактическая передача его произошла при подписании договора. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находится в его собственности.

    Он, Рябов Н.В., фактически является собственником данного жилого дома и желает в надлежащем порядке зарегистрировать право собственности на него.

    Просил признать право собственности на жилой дом № с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, за ним, Рябовым Николаем Владимировичем.

    В судебное заседание Рябов Н.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

    Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Дело просили рассмотреть в отсутствие их представителя, против удовлетворения требований Рябова Н.В. не возражают.

    Третье лицо Рябова В.И. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. Дело просила рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения требований Рябова Н.В. не возражает.

    Представитель третьего лица администрации Полибинского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Дело просили рассмотреть в отсутствие их представителя, против удовлетворения требований Рябова Н.В. не возражают.

    Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации    предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет - недвижимое имущество (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена (ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

    В судебном заседании установлено, что Рябов Н.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у колхоза «Восточный» жилой дом по адресу: <адрес>.

     Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого приобщена к материалам дела.

    Как указано в договоре, жилой дом продан за 3000 руб. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма внесена Рябовым Н.В. в кассу колхоза «Восточный».

    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации    предусмотрена обязательная государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю.

    Таким образом, договор купли-продажи предполагает возмездную передачу в собственность другого лица принадлежащего продавцу имущества.

Из изложенного следует, что в соответствии с действующим законодательством цель договора купли-продажи заключается не просто в передаче вещи, иначе его нельзя было бы отличить от таких договоров, как заем или аренда, а в переносе вместе с ней права собственности. Если вместе с вещью не переходит право собственности, продавца нельзя считать лицом, надлежаще исполнившим свое обязательство. Этот вывод подтверждает буквальное толкование п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При таких обстоятельствах обязанность по государственной регистрации права собственности можно рассматривать как неотъемлемую часть обязанности по исполнению договора.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации (например, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому для того, чтобы интерес покупателя был удовлетворен, необходима передача имущества и государственная регистрация перехода права собственности.

Согласно пункту 3 части 3 статье 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

    Колхоз «Восточный» ликвидирован 22 ноября 2012 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

    Сведения о правах на спорный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 октября 2019 года №56/001/004/2019-527.

    Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.62 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

    При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

    Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить.

    Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    исковые требования Рябова Николая Владимировича к администрации муниципального образования «Бугурусланский район» Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

    Признать за Рябовым Николаем Владимировичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья                                                                                                 М.Н.Макурова

    Текст мотивированного решения изготовлен 22 октября 2019 года.