Решение по делу № 2-1218/2017 от 03.08.2017

Дело № 2-1218/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ульяновой М.Л.,

при секретаре судебного заседания Юрасовой И.С.,

с участием представителя истца Горбатовой М.А., представителя ответчиков Киндирова А.С., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Брянской области Рубан В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Брянского района к Ребику А. В., Марковой О. Д., Чепиковой З. И. о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Брянского района обратилась в суд с настоящим иском, указав на то, что 06.06.2014 г. между администрацией Брянского района и Ребиком А.В. был заключен договор №5489 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 402225 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет для сельскохозяйственного использования. На основании постановления администрации Брянского района №555 от 24.02.2015 г. о передаче испрашиваемого земельного участка в собственность Ребику А.В., между администрацией Брянского района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

07.04.2015 г. Ребик А.В. продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с расположенным на нем сараем Марковой О.Д. и Чепиковой З.И., право общей долевой собственности которых зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области.

Ссылаясь на отсутствие у администрации Брянского района права распоряжаться землями, находящимися в федеральной собственности (землями лесного фонда), истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от 25.02.2015 г., заключенный между администрацией Брянского района и Ребик А.В. по продаже земельного участка с кадастровым номером № площадью 402225 кв.м. за 30900 рублей ничтожной сделкой и применить последствия недействительности сделки, предусмотренные ч.2 ст. 167 ГК РФ; признать договор купли-продажи б/н от 07.04.2015, заключенный между Ребиком А.В., Марковой О.Д. и Чепиковой З.И. по продаже земельного участка с кадастровым номером № площадью 402225 кв.м, и объекта недвижимости сарая для скота площадью 71.8 кв.м, за 25000 рублей ничтожной сделкой и применить последствия недействительности сделки, предусмотренные ч.2 ст. 167 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Горбатова М.А. поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков Киндиров А.С. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на сообщение Управления лесами Брянской области ГКУ «Брянское лесничество» от 16.05.2016 г., из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №, сформированный в соответствии с новой площадью 370324 кв.м. и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории с землями лесного фонда ГКУ «Брянское лесничество» пересечений не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Брянской области Рубан В.А. полагалась на усмотрение суда в рассмотрении дела.

Ответчики Ребик А.В., Маркова О.Д., Чепикова З.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Брянского района №1491 от 3 июня 2014 г. утверждены границы земельного участка с кадастровым номером №.

6 июня 2014 г. между администрацией Брянского района и Ребиком А.В. был заключен договор аренды №5489 на земельный участок площадью 402225 кв.м. с кадастровым номером №.

Управлением Росреестра по Брянской области указанный договор аренды был зарегистрированы 26 июня 2014г.

19 января 2015г. Ребик А.В. обратился в администрацию Брянского района с заявлением о передаче ему в собственности за плату земельного участка площадью 402225 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав, что на земельном участке расположен сарай для скота, принадлежащий ему на праве собственности.

Администрация Брянского района, создав комиссию, 11 февраля 2015г. обследовала вышеуказанный земельный участок с целью установления использования выкупаемого участка по целевому назначению.

Из акта обследования от 11 февраля 2015г. следует, что комиссия пришла к выводу о том, что земельный участок используется по целевому назначению и на нем расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Ребику А.В., в связи с чем возможна передача земельного участка за плату.

Постановлением администрации Брянского района №555 от 24 февраля 2015 г. земельный участок площадью 402225 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № передан за плату в собственность Ребику А.В.

Указанный договор был зарегистрирован управлением Росреестра по Брянской области 12 марта 2015 г.

В дальнейшем Ребик А.В. 7 апреля 2015 г. по договору купли-продажи передал в общую долевую собственность Марковой О.Д. и Чепиковой З.И. (по 1/2 доле) сарай для скота и земельный участок с кадастровым номером №.

В связи с поступившим письмом ГКУ Брянской области «Брянское лесничество» в связи с выявленным пересечением границ земельного участка с кадастровым номером № в целях приведения правовых актов органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством, администрация Брянского района постановлением №497 от 2 июня 2016 г. отменила свое постановление №555 от 24 февраля 2015г. «О передаче Ребику А.В. земельного участка в собственность за плату».

Полагая, что при заключении спорных договоров были нарушены положения ст.36 ЗК РФ, поскольку у Ребика А.В. отсутствовали доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка площадью 40 га для эксплуатации сарая для скота, площадью 71,8 кв.м, администрация Брянского района обратилась в суд с настоящим иском. Кроме того, истец сослался на наличие пересечения спорного земельного участка с землями лесного фонда, в связи с чем администрация не вправе была распоряжаться спорным участком.

Согласно ст. 13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

18.01.2017 г. Брянским районным судом принято решение по гражданскому делу №2-26/2017 по иску прокурора Брянского района Брянской области к администрации Брянского района Брянской области, Ребику А. В., Марковой О. Д., Чепиковой З. И. о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок, по иску Ребика А. В., Марковой О. Д., Чепиковой З. И. к администрации Брянского района Брянской области о признании недействительным постановления. Суд отказал прокурору Брянского района Брянской области в удовлетворении иска, исковые требования Ребика А.В., Марковой О.Д., Чепиковой З.И. удовлетворил, признав постановление администрации Брянского района от 2.06.2016 №497 «Об отмене постановления администрации Брянского района от 24.02.2015 №555 «О передаче Ребик А.В. земельного участка в собственность за плату» недействительным. Решение суда вступило в законную силу.

В качестве основания исковых требований истец - прокурор Брянского района - ссылался на наличие пересечений спорного земельного участка с землями лесного фонда, в связи с чем у администрации Брянского района отсутствовало право распоряжаться землями, находящимися в федеральной собственности (землями лесного фонда). Кроме того, прокурор Брянского района ссылался на нарушение положений ст.36 ЗК РФ, поскольку не предоставлено обоснования необходимости предоставления земельного участка площадью 40 га для использования строения площадью 71,8 кв.м.

Ч. 2 ст. 61 ГПК РФ закрепляет норму о том, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Положения ст. ст. 195, 196 ГПК РФ не предполагают возможность суда игнорировать обязательные для него в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу с участием тех же лиц (Определение Конституционного Суда РФ от 29.03.2016 N 599-О).

В рамках рассмотрения гражданского дела №2-26/2017 по иску прокурора Брянского района Брянской области к администрации Брянского района Брянской области, Ребику А. В., Марковой О. Д., Чепиковой З. И. о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок, по иску Ребика А. В., Марковой О. Д., Чепиковой З. И. к администрации Брянского района Брянской области о признании недействительным постановления проводилась строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФБУ Брянская ЛСЭ Минюста России №2755/6-2 от 20 декабря 2016 г. земельный участок с кадастровым номером №, на дату экспертного осмотра использовался в качестве сельскохозяйственных угодий для разведения сельскохозяйственных животных – овец, их выпаса, производства кормов и размещения здания и сооружения, используемых для содержания и разведения овец.

Из акта визуального осмотра от 15 августа 2016г., составленного ГКУ Брянской области «Брянское районное управление сельского хозяйства», а также из заключения эксперта ФБУ Брянская ЛСЭ Минюста России №2755/6-2 от 20 декабря 2016г. следует, что на спорном земельном участке с кадастровым номером № расположен сарай для скота площадью 72 кв.м., в наличии имеются бараны в количестве 185 голов.

Суд установил, что спорный земельный участок используется в качестве сельскохозяйственных угодий для разведения сельскохозяйственных животных – овец, их выпаса, производства кормов и размещения здания и сооружения, используемых для содержания и разведения овец, что соответствует виду деятельности – для крестьянского (фермерского) хозяйства, а также цели предоставления и виду разрешенного использования земельного участка – для сельскохозяйственного использования, в связи с чем суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договоров недействительными. Кроме того, как указал суд, земельный участок передавался в собственность не для обслуживания строения, а в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка согласно имеющегося в деле кадастрового паспорта – для сельскохозяйственного использования.

Кроме того, суд установил, что в соответствии с письмом ГКУ Брянской области «Брянское лесничество» от 16.05.2016г. за №423 согласно заключению ФГБУ «Рослесинфорг» Заплеспроект» земельный участок с кадастровым номером №, сформированный в соответствии с новой площадью 370324 кв.м. и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с землями лесного фонда ГКУ Брянской области «Брянское лесничество» пересечений не имеет.

Заявленные истцом в рамках настоящего дела требования связаны с переоценкой доказательств по ранее рассмотренному делу с участием тех же лиц и фактически направлены на пересмотр вступившего в силу судебного акта, что действующим гражданским процессуальным законодательством не допускается.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Брянского района к Ребику А. В., Марковой О. Д., Чепиковой З. И. о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Л. Ульянова

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2017 г.