Решение по делу № 2[1]-2018/2019 от 23.09.2019

        гр.д. №2(1) -2018/2019

    УИД 56RS0007-01-2019-002821-98

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

        08 ноября 2019 года                                                                       г. Бугуруслан

    Бугурусланский районный суд Оренбургской области

    в составе председательствующего судьи М.Н. Макуровой,

    при секретаре Т.И. Березуцкой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршунова Александра Петровича к администрации муниципального образования Полибинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области, колхозу «Мирный» Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

    Коршунов А.П. обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что 18 апреля 2009 г. приобрел по договору купли-продажи у колхоза «Мирный» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет с ответчиком был произведен в полном объеме, деньги им внесены в кассу колхоза в размере 10000 рублей. На основании указанной сделки Полибинским сельсоветом была внесена запись в похозяйственную книгу №, согласно которой собственником жилого дома является Коршунов А.П. С момента приобретения он с семьей проживает в доме, оплачивает регулярно коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого дома.

    В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку в колхозе «Мирный» отсутствуют правоустанавливающие документы.

    Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

    В судебное заседание истец Коршунов А.П. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Представители ответчиков – администрации Полибинского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области и колхоза «Мирный» Бугурусланского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Председатель колхоза «Мирный» направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

    Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Согласно пункту 1 статьи 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

          В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

         Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлён об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

        В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

       Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм права и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

            При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

    В судебном заседании установлено, что Коршунов А.П. 18 апреля 2009 года купил в колхозе «Мирный» жилой дом <адрес>, что подтверждается договором от 18 апреля 2009 г..

    Из приобщенной к материалам дела выписки из похозяйственной книги администрации Полибинского сельсовета Бугурусланского района видно, что спорный жилой дом принадлежит Коршунову А.П., жилой дом приобретен им в колхозе «Мирный» в 2009 году.

    Сведения о правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    исковые требования Коршунова Александра Петровича к администрации муниципального образования Полибинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области, колхозу «Мирный» Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

             Признать за Коршуновым Александром Петровичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья:                                                                                        М.Н. Макурова

    Текст мотивированного решения изготовлен 13 ноября 2019 года.