Решение от 07.03.2019 по делу № 2-59/2019 от 26.04.2018

КОПИЯ

дело № 2-59/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2019 года                                                                  г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего (судьи)                                        Липковой Г.А.,

при секретаре                                                                      Кузнецовой О.А.,

с участием:

истца                                                                                   Тарасова И.В.,

представителя истца                                                          Данькова А.П.,

представителя ответчика                                                   Чукавиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Игоря Викторовича к Ефимовой Зои Алексеевне о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения на условиях предварительного договора купли-продажи от 23.03.2018 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тарасов И.В. обратился в суд с иском к ответчику Ефимовой З.А. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение), на условиях предварительного договора от 23 марта 2018 года с установлением стоимости квартиры в размере 1 200 000 рублей.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 23 марта 2018 года с ответчиком подписал предварительный договор купли-продажи квартиры (далее по тексту – предварительный договор), предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи спорного жилого помещения, на условиях предварительного договора от 23 марта 2018 года.

Согласно п. 1 предварительного договора, по основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, состоящую из одной комнаты, находящуюся по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 30,6 кв.м, а Покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

Однако основной договор в срок до 18 апреля 2018 года (п.12 предварительного договора) между сторонами заключен не был.

Во исполнение своих обязательств по предварительному договору, а именно п. 3.1 Покупатель в день подписания предварительного договора уплатил Продавцу задаток в размере 400 000 рублей.

Ответчик в срок, установленный сторонами для заключения основного договора, не исполнил принятые на себя обязательства, установленные пунктом 10 предварительного договора, а именно, не снялся с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

09 апреля 2018 года в адрес ответчик направил письмо с предложением 18 апреля 2018 года в 12 часов прибыть в Многофункциональный центр (далее - МФЦ) по адресу: <адрес>, для заключения основного договора купли-продажи спорного жилого помещения, на условиях предварительного договора от 23 марта 2018 года.

Однако в установленное время ответчик в МФЦ не прибыла, на звонки не отвечала, тем самым отказалась от исполнения обязательств установленных предварительным договором. В течение срока действия предварительного договора ответчик по надуманным предлогам уклонялась от заключения основного договора, неоднократные предложения заключить основной договор игнорировались.

В судебном заседании истец Тарасов И.В. исковые требования поддержал, по вышеизложенным основаниям.

В судебном заседании представитель истца Даньков А.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по вышеизложенным основаниям.

После объявленного перерыва в судебном заседании, представитель истца Даньков А.П. в суд не явился.

Ответчик Ефимова З.А. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель ответчика Чукавина О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Суду пояснила, что в настоящее время ответчик имеет намерение продать спорное жилое помещение и возможно рассмотреть вопрос о заключении с истцом договора купли-продажи спорного жилого помещения.

После объявленного перерыва в судебном заседании, представитель ответчика Чукавина О.В. в суд не явилась.

Выслушав истца Тарасова И.В., исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В ст. 1 ГК РФ закреплен принцип свободы в приобретении и осуществлении субъективных гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что Ефимовой З.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

23 марта 2018 года между Ефимовой З.А. (Продавец) и Тарасовым И.В. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м, находящейся на первом этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.11).

В соответствии с п. 12 предварительного договора предметом являлось обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности не позднее 18 апреля 2018 года.

В соответствии с п. 3 предварительного договора, продажная цена квартиры определена сторонами в размере 1 200 000 рублей.

В срок, установленный предварительным договором до 18 апреля 2018 года, основной договор купли-продажи спорного жилого помещения заключен не был.

Уклонение ответчика от заключения основного договора купли-продажи, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктами 3.1 и 3.2 предварительного договора предусмотрено, что 400 000 рублей Покупатель уплачивает Продавцу при подписании данного договора в качестве задатка, 800000 рублей будет уплачена Покупателем Продавцу полностью перед государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.

Пунктом 16 предварительного договора установлено, что если за неисполнение договора ответственен Покупатель, давший денежную сумму 400000 рублей согласно п. 3.1 настоящего договора, то она остается у продавца, а если за неисполнение договора ответственен продавец, принявший денежную сумму 400 000 рублей согласно п. 3.1 договора, то он обязан вернуть денежную сумму 400000 рублей и возместить Покупателю неустойку в размере 400000 рублей в течение трех дней с момента требования.

Таким образом, анализ указанных пунктов предварительного договора позволяет суду прийти к выводу, что данные пункты предварительного договора предусмотрена возможность одностороннего отказа Продавца (ответчика) от его исполнения с выплатой соответствующей компенсации.

Такой отказ не противоречит и природе обязательства из предварительного договора.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 05 июня 2018 года с Ефимовой З.А. в пользу Тарасова И.В. была взыскана двойная сумма задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры от 23 марта 2018 года в размере 800 000 рублей (гражданское дело № 2-3915/18).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 06 декабря 2018 года, решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 05 июня 2018 года оставлено без изменения.

Следовательно, ответственность Ефимовой З.А. за отказ от заключения основного договора купли-продажи квартиры, предусмотрена условиями предварительного договора в виде уплаты двойной суммы задатка, из чего следует, что предварительный договор от 23 марта 2018 года прекратил свое действие.

Довод истца о том, что у ответчика в собственности имеется другое жилое помещение, правового значения для рассмотрения данного спора не имеет.

Оценив обстоятельства и письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводам об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о понуждении ответчика заключить с ним основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи от 23 марта 2018 года с установлением стоимости квартиры в размере 1 200 000 рублей.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

При таких обстоятельствах, обеспечительные меры, принятые определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 28 мая 2018 года в виде наложения запрета Ефимовой Зое Алексеевне совершать регистрационные действия, направленные на отчуждение жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 23.03.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 200 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░      ░░░░░░░                                                                                                          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                              ░.░. ░░░░░░░