Решение по делу № 2-232/2019 от 11.02.2019

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.З.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО1 о признании отсутствующим права собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании договора купли-продажи и выписки недействительными, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (КИЗО Мэрии <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 о признании отсутствующим права собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании договора купли-продажи и выписки недействительными, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, поддержал исковые требования и пояснил, что Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> стало известно о том, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «а», зарегистрировано право собственности за ФИО2, которое стало производным от права собственности ФИО1 Считает, что государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанный земельный участок произведена незаконно, поскольку основанием регистрации явился договор купли-продажи домовладения и выписка из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов, которая вызывает сомнение в своей подлинности, так как председатель исполкома по действовавшему в 1989 году земельному законодательству не уполномочен был единолично принимать подобные решения. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив и оценив материалы данного дела, суд находит исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> подлежащими удовлетворению частично.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «а», за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из решения исполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является один из следующих документов:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с п.1 ст.18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Приобретение права на спорный земельный участок произведено с нарушением норм действующего земельного законодательства, в частности, нарушены нормы ст. 36 ЗК РФ, согласно которым граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «а», оформлен в собственность ФИО2 с нарушением норм ст. 36 ЗК РФ. ФИО1, не являясь собственником земельного участка, не мог его продать ФИО2

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, усматривается, что предметом сделки было домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке мерой 770 кв.м.

Согласно копии выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Ленинского райсовета народных депутатов, приложенная к исковому материалу, за ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования закреплен земельный участок общей площадью 770 кв.м., находящийся под жилым строением, расположенным по адресу: <адрес>.

Между тем, согласно действовавшему в 1989 году земельному законодательству вопросами признания граждан нуждающимися в выделении жилья или предоставления земельного участка под строительство жилья, постановки на учет занималась постоянно действующая комиссия исполкома по рассмотрению их заявлений. Председатель исполкома не был уполномочен единолично принимать подобные решения. К тому же подлинник указанной выписки отсутствует.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиками доказательств в опровержение доводов истца относительно незаконности регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, не представлено.

Вместе с тем, суд не находит оснований для признания договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> «а», заключенного между ФИО1 и ФИО2, недействительным. Данный договор какие-либо правовые последствия относительно земельного участка, на котором расположено домовладение, не порождает. Поэтому суд в иске КИЗО Мэрии <адрес> в этой части отказывает.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО1 о признании отсутствующим права собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании договора купли-продажи и выписки недействительными, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить частично.

Признать выписку из решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 недействительной и применить к ней последствия недействительности сделки.

Признать отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0255004:390, расположенный по адресу: <адрес> «а».

Снять земельный участок с кадастровым номером 20:17:0255004:390, расположенный по адресу: <адрес> «а», с кадастрового учета.

Аннулировать в УФСГР, К и К по ЧР запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «а».

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Т.З. Кузнецова

Копия верна: Судья: