Решение по делу № 2-886/2019 от 20.09.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                             13 ноября 2019 года

Старопромысловский районный суд <адрес> ЧР в составе: председательствующего – судьи Минцаева В.С.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ХайбаралиевойМариеМахмудовне о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи о регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ХайбаралиевойМариеМахмудовне о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи о регистрации права, мотивируя свои требования следующим.

Он, ФИО3,является собственником <адрес> на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР он не смог, так как заведомо мошенническим путем на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, которые решением Старопромысловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными, СатуевОлхазурМутушевич оформил сделку, заключив договор купли-продажи квартиры на свою родственницу ФИО13 МариюМахмудовну, и зарегистрировал его в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. п. 1. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. Согласно п. 5 договора купли-продажи на имя ФИО2, покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков. Однако ни продавец, ни покупатель никогда в этой квартире не жили, не осматривали и не заходили в нее. По сегодняшний день ФИО2 в квартире не появлялась, права свои не на нее заявляла.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные снедействительностью сделки.

В силу ст. 1102 ГК РФ, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пп. 1 и 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель истцаФИО3 - ФИО11 поддержала требования истца по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в связи с тем, что ответчик, неоднократно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассматривается в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пп. 1. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные снедействительностью сделки.

В силу ст. 1102 ГК РФлицо,которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пп. 1 и 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из паспорта серии 96 99 №, выданного 31.10.2000ОВД <адрес>г.Грозного, усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права недвижимости следует, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ХайбаралиевойМариеМахмудовне принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 52,8 кв.м.

Из технического паспорта помещения, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что 2-х комнатная квартира по адресу: <адрес> расположенана 2 этаже 5 этажного кирпичного жилого дома.

Из копии решения Старопромысловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что удовлетворены исковые требования СатуеваОлхазураМутушевича к ФИО5 о признании обменного ордера на квартиру по адресу: <адрес> недействительным, признании договора купли-продажи недействительным и выселении, признания ФИО9 нанимателем жилого помещения, встречному иску ФИО5 к ФИО9 о признании недействительными свидетельства о праве наследования по закону, свидетельства о государственной регистрации права на имя ФИО9, аннулировании всех записей в БТИ <адрес>, МУП ЖЭУ <адрес>, УФРС РФ по ЧР, на имя ФИО9, иску Департамента жилищной политики <адрес> к ФИО5 о признании недействительным обменного ордера, договора купли-продажи ивыселении, к ФИО9 признании недействительными свидетельства о праве наследования по закону, свидетельства о государственной регистрации права собственности, аннулировании всех записей в БТИ <адрес>, МУП ЖЭУ <адрес>, УФРС РФ по ЧР.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что СатуевОлхазурМутушевич продал ХайбаралиевойМариеМахмудовне квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Таким образом, оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства и материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 к ХайбаралиевойМариеМахмудовнеобоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Оснований для отказа в удовлетворении его требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ХайбаралиевойМариеМахмудовнеудовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СатуевымОлхазуромМутушевичем и ФИО4, предметом которой является жилое помещение по адресу: ЧР, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республикеаннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 <адрес>.

Разъяснить ответчику о его праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     /подпись/                        В.С. Минцаев