Решение по делу № 2-101/2020 от 12.03.2020

Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 28 мая 2020 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при помощнике Рулевой О.Ф., с участием истца Гавинович Н.В., ее представителя Лузановой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-101/2020 (УИД 24RS0038-01-2020-000092-86) по исковому заявлению Гавинович Н. В. к муниципальному образованию Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Гавинович Н.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что в марте 2001 года истцом был приобретен дом, расположенный по вышеуказанному адресу, без оформления каких-либо документов у мужчины, имя которого она уже не помнит. Истец проживает в указанном жилом доме более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, как своим собственным, несет бремя содержания дома. Производит оплату электроэнергии, следит за состоянием дома, периодически осуществляет ремонты. С указанного времени каких-либо притязаний на жилой дом со стороны третьих лиц не было, жилой дом из её владения никто не истребовал, местожительство не меняла. Поскольку истец не является юридическим собственником спорного жилого дома, она не имеет возможности распорядиться им как полноценный собственник, в том числе не может оплачивать налоги, поскольку право собственности на указанный дом за ней не зарегистрировано.

В судебном заседании истец Гавинович Н.В. и ее представитель Лузанова Я.Ю., допущенная к участию в деле на основании устного заявления истца в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики: представители муниципального образования Тинской сельский совет Нижнеингашского района Красноярского края, муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили пояснения на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Учреждения.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, заслушав показания свидетелей С, В, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что в спорном жилом доме проживает Гавинович Н.В., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Тинского сельсовета, истец состоит на регистрационном учете в жилом <адрес>, с 07.09.2007.

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от 04.03.2020, жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет площадь 68,5 кв.м., жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Из показаний свидетелей следует, что Гавинович Н.В. постоянно проживает в указанном жилом доме более 19 лет, несет бремя содержания спорного жилого дома за счет собственных средств, на другое место жительства никогда не переезжала. Помимо истца прав на квартиру более никто не заявляет.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 05.02.2020 собственников спорного жилого помещения не имеется.

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 18.03.2020 по состоянию на 12.05.1999, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района следует, что спорный жилой дом на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого дома не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Гавинович Н.В. фактически проживает в спорной квартире с 2001 года и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; все это время Гавинович Н.В. несет расходы по содержанию жилого дома, следит за его надлежащим состоянием. Во внесудебном порядке установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

Кроме как в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Гавинович Н. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Абрамова Т.М.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2020.