Решение по делу № 2-119/2016 (2-3758/2015;) от 01.10.2015

Дело № 2-119-2016                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2016 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре Афанасьевой Е.П., с участием истца Максимова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова С.И. к ГК «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Максимов С.И. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> Требования мотивированы тем, что он является членом гаражного кооператива <данные изъяты>», паевые взносы уплачены полностью, однако зарегистрировать право собственности на гараж не может в связи с тем, что гаражные боксы строились хозяйственным способом.

Истец Максимов С.И. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям и вновь привел их суду.

Представитель ответчика ГК «<данные изъяты>», извещенный надлежащим образом, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворить исковые требования Максимова С.И., поскольку он является членом ГК «<данные изъяты>», паевые и членские взносы им уплачены полностью.

Представитель третьего лица администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, представив письменный отзыв, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике, также будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия. В письменном отзыве удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «<данные изъяты>» из земель населенных пунктов предоставлены земельные участки в районе <адрес> 1 для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (0<данные изъяты>) и <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и гаражный кооперативом «<данные изъяты>» заключен договор аренды №-КП, в соответствии с которым ГК «<данные изъяты>» принимает во временное пользование и владение земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов, с кадастровыми номерами № площадью ДД.ММ.ГГГГ и № площадью <данные изъяты> в районе <адрес> для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной председателем гаражного кооператива «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Максимов С.И. является членом кооператива с, паевые взносы выплачены полностью и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается и ордером на право пользования гаражом №, выданном истцу ДД.ММ.ГГГГ и справкой об уплате паевых и членских взносов.

Гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № остановлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено кадастровым паспортом помещения (л.д.9); входит в состав гаражного кооператива «<данные изъяты>» и расположен на первом этаже здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ..

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ председателю гаражного кооператива «<данные изъяты>» в выдаче разрешения на строительство гаражных боксов, расположенных в ГК «<данные изъяты>», отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 данного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Паевые взносы Максимовым С.И. внесены полностью, гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном для эксплуатации гаражных боксов. В гаражном кооперативе сведений о наложении ареста и запрещений на имущество не имеется.

Кроме того, земельный участок ГК «<данные изъяты>», в котором находится спорный гаражный бокс, предоставлен органом местного самоуправления специально для эксплуатации расположенных на нем гаражных боксов, тогда как одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.

При этом имеющиеся в пользовании истца гаражный бокс соответствуют градостроительным нормам и СанПин, угрозу для жизни и здоровья не представляет, пригоден к эксплуатации, что подтверждено заключением специалиста ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления; истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за Максимовым С.И. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», <адрес> кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    А.В.Мартьянова