Решение по делу № 2-684/2016 от 15.07.2016

Дело № 2-684/2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск                                                                                                         11 августа 2016 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи             Петрушенко А.И.

при секретаре                                              Усовой Д.Н.

с участием:

представителя истца     ФИО2- ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новохоперского муниципального района <адрес> и администрации городского поселения - <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Новохоперского муниципального района <адрес> и администрации городского поселения - <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности по тем основаниям, что в его владении и пользовании более 19-ти лет находится недвижимое имущество в виде земельного участка и находящихся на нём строений, расположенных в <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение в ДД.ММ.ГГГГ г.г. на основании приобретения им земельных паев у работников АООТ «<данные изъяты>», правопреемниками которой стали ТОО «<данные изъяты>» - ТОО «<данные изъяты>». Именно с этого времени он владеет землёй, зданиями и остатками зданий на нём открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о праве собственности на одно из зданий Литер «<данные изъяты>», расположенных на вышеуказанном земельном участке. Он владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, поэтому частично отремонтировал и установил новый забор по периметру всего участка, провел газ, построил новую газовую котельную, на территории складирует и хранит необходимый строительный материал. Данный земельный участок не находится ни в государственной, ни в муниципальной собственности. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никакого прежнего собственника недвижимого имущества не было и ему он не известен, никаких претензий к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров или вопросов в отношении владения и пользования недвижимым имуществом в его адрес не заявлялось. Поскольку он владеет данным имуществом и земельным участком длительное время, истец просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

    В связи с этим просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, нежилое здание <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, нежилое здание <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, нежилое здание <данные изъяты> Е, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 36:17:0100035:166, по адресу: <адрес>, нежилое здание <данные изъяты> Г, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

        В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО3, действующая на основании доверенности, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, заявила ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми просила суд признать за её доверителем ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности только на здания и строения: на нежилое здание <данные изъяты> Б, на нежилое здание <данные изъяты>, на нежилое здание <данные изъяты>, на нежилое здание <данные изъяты> Е, на нежилое здание <данные изъяты> Г, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, так как истец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимого имущества как своими собственными, в связи с чем имеются основания для признания за ним права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Земельный участок доверитель будет оформлять в порядке, установленном ст. 39.20 З К РФ,

       Представитель ответчика - администрации городского поселения- <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ из администрации городского поселения- <адрес> муниципального района <адрес> в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого нежилые здания с литерами <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности городского поселения - <адрес> муниципального района <адрес> отсутствуют. В связи с этим, администрация городского поселения - <адрес> не возражает в части удовлетворения исковых требований о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности. В части удовлетворения исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, администрация городского поселения - <адрес> возражает, так как земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Данный земельный участок истец может приобрести в собственность либо в аренду на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и только после оформления права собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.

          Представитель ответчика - администрации Новохоперского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого нежилые здания с литерами Б<данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Новохоперского муниципального района не значатся. В связи с этим, администрация муниципального района не возражает в части удовлетворения исковых требования о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности. В части удовлетворения исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, администрация муниципального района возражает, так как земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Данный земельный участок истец может приобрести в собственность либо в аренду на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и только после оформления права собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.

       Представитель Бобровского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Бобровского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

       Суд, выслушав представителя истца ФИО2- ФИО3, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

        Факт приобретения ФИО2 имущества ТОО «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению ТОО «<данные изъяты>» <адрес> о признании проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ имущества ТОО «<данные изъяты>» недействительными.

     Согласно указанного определения суда, все имущество ТОО «<данные изъяты>» с публичных торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, было продано ФИО2 за <данные изъяты> рублей и эти торги признаны действительными.

       Сведений о правопреемстве и ликвидации ТОО «<данные изъяты>», ТОО «<данные изъяты>» и других учреждений на территории бывшего АООТ «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>, в документах администрации городского поселения (Новохоперского городского совета) <адрес> и в документах администрации <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ гг. не имеется, что подтверждается справками муниципального архива.

         Истец является собственником здания, площадью <данные изъяты> кв.метра, литер <данные изъяты> расположенного на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

        Из справки БТИ <адрес> видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость нежилых зданий по адресу: <адрес>, составляет: лит <данные изъяты> рублей, лит <данные изъяты>-<данные изъяты> рублей, лит <данные изъяты>)-<данные изъяты> рублей, лит <данные изъяты><данные изъяты> рублей, лит <данные изъяты><данные изъяты> рублей.

       В силу требований п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

       Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица,    приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

        На основании п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

       Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11. 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса /приобретательная давность/ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

       В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

       Пункт 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02. 1998 года « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что согласно ст. 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

      Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: <адрес>, подтверждается имеющимися в материалах дела документами, а также показаниями свидетелей: ФИО7 и ФИО6

       Свидетели: ФИО7 и ФИО6 суду показали, что они проживают в <адрес> и ФИО2 знают хорошо. Действительно ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время владеет и пользуется земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел указанные объекты недвижимого имущества с публичных торгов.

     Из пояснений истца, материалов дела видно, что ФИО2 фактически пользуется объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, и с этого момента до настоящего времени открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимого имущества и следовательно, приобрел право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

       Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованны и не противоречит закону, поэтому за ФИО2 следует признать право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание Литер <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, нежилое здание Литер <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, нежилое здание Литер <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, нежилое здание Литер <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, нежилое здание Литер <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

       Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Согласно материалам дела истец ФИО2 оплатил государственную пошлину при обращении в суд в размере <данные изъяты> рублей.

      Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

      Согласно ч. 1 п. 19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем администрация Новохоперского муниципального района <адрес> и администрация городского поселения - <адрес> муниципального района <адрес> освобождаются от уплаты государственной пошлины в доход государства.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 68, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

     Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином РФ, СНИЛС №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание Литер <данные изъяты>, расположенное на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>.

      Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином РФ, СНИЛС №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание Литер <данные изъяты>, расположенное на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>.

          Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, пол мужской, гражданином РФ, СНИЛС № зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание Литер <данные изъяты> расположенное на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>.

           Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином РФ, СНИЛС №, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на нежилое здание Литер <данные изъяты> расположенное на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>.

           Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином РФ, СНИЛС №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание Литер <данные изъяты>, расположенное на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

                      Судья                                                                                  А.И. Петрушенко