Решение по делу № 2-621/2019 от 02.09.2019

Дело №№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх г. года город Петрозаводск

... суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи ФИО8,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11, администрации ... о признании незаконным договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, аннулировании сведений из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности на жилое помещение

установил:

Истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями по тем основаниям, что он зарегистрирована и постоянно проживает с хх.хх.хх г. года в квартире № № дома № по ... Согласно заключенному договору безвозмездной передачи жилья в собственность от хх.хх.хх г. года указанная квартира была передана истцу в собственность в порядке приватизации, о чем ГУП ...» выдало истцу удостоверение на право собственности № № от хх.хх.хх г.. Вместе с тем в настоящее время на указанную квартиру зарегистрировано право собственности за ответчиком, что нарушает права истца. В связи с чем истец, уточнив исковые требования, просила признать незаконным договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от хх.хх.хх г. года между администрацией ... и ФИО12. (правопредшественником ответчика ФИО13.), признать отсутствующим право собственности ФИО14. на квартиру № хх.хх.хх г. в доме №№ по ..., аннулировать из ЕГРН запись о регистрации права собственности на квартиру за ответчиком.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО15 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО16 с иском не согласился, пояснил, что квартира № № в доме №№ по ... досталась ему по наследству от ФИО17 и находится в его собственности на законных основаниях, истцу принадлежит квартира № № и фактически согласно технического паспорта истец и занимает квартиру № №

Ответчик администрация ... своего представителя в судебное заседание не направила, представив отзыв, в котором разрешение спора полагала на усмотрение суда.

Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Как следует из материалов дела, согласно заключенному договору безвозмездной передачи жилья в собственность от хх.хх.хх г. года истцу в собственность в порядке приватизации была передана квартира № № дома № по .... ...» выдало истцу удостоверение на право собственности № № от хх.хх.хх г.

Из материалов дела также следует, что хх.хх.хх г. в ...» с заявлением о приобретении жилого помещения в собственность в порядке приватизации обратилась ФИО18 Согласно справке о регистрации от хх.хх.хх г. ФИО19. была зарегистрирована постоянно по месту жительства по адресу: ... Фактически ФИО20. по техническому паспорту занимала квартиру № № В связи с наличием документов о праве собственности ФИО21 на квартиру ... ...» направило запрос в администрацию ... поселения о регистрации граждан по данному жилому дому с просьбой в случае если ФИО22 зарегистрирована по адресу – ... выполнить ее соответствующую регистрацию, поскольку по данным личного общегражданского паспорта ФИО23 зарегистрирована по адресу – ..., без указания нумерации квартиры.

На указанный запрос администрация ... поселения хх.хх.хх г. сообщила, что в Похозяйственной книге № № ... поселения ошибочно были внесены номера квартир ФИО24 однако, нумерация квартир приведена в соответствие с техническим паспортом на дом, внесены изменения квартире ФИО25 присвоен номер №, а квартире ФИО26. присвоен номер №. В последующем хх.хх.хх г. за ФИО27 было зарегистрировано право собственности на квартиру № № в ..., основанием возникновения права собственности явился договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от хх.хх.хх г.. После смерти ФИО28. право собственности на данную квартиру в порядке наследования по завещанию возникло у ФИО29 и было за ним зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Целью такого иска является оспаривание зарегистрированного права другого лица, при котором суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, с учетом приведенных истцом обстоятельств, а также доказанности им нарушения своих прав и законных интересов государственной регистрацией права собственности на спорный объект за ответчиком. Обращаясь в суд с соответствующим требованием, истец должен доказать свою заинтересованность в разрешении спора о правах на имущество (обосновать и необходимость исключения из ЕГРП записи о праве собственности ответчика на объект). Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом право собственности конкретного лица может быть признано отсутствующим только при наличии иного лица, которое таким правом обладает.

В рассматриваемом случае истец просит признать отсутствующим право ответчика на объект, который не является собственностью истца, что стороной истца в ходе рассмотрения дела не отрицалось, напротив как сторона истца так и сторона ответчика поясняли, что они фактически занимают разные квартиры, на имущество друг друга не претендуют. По мнению суда, в рассматриваемой ситуации истец не является лицом, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности ответчика на квартиру, что указывает на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права. По мнению суда, в данном случае права истца могут быть восстановлены путем признания права на занимаемую истцом квартиру.

Ввиду избрания истцом ненадлежащего способа защиты права суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░░░30

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░ ░. ░░░░.