Решение по делу № 2-613/2019 от 20.08.2019

Дело № 2-626/2019

УИД: 61RS0058-01-2019-000723-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иваненко Е.В.,

при секретаре Игнатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаева Рамиза Исмаил Оглы к Иванча Анатолию Ивановичу о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Абдуллаев Р.И. обратился в суд с иском к Иванча А.И. о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что 02.10.2015 года между ним и Иванча А.И. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1 предварительного договора, они должны были заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в срок до 01.11.2018 года. В соответствии с п. 1.3 предварительного договора, указанные объекты недвижимого имущества принадлежат продавцу на праве собственности после смерти БВМ, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4 предварительного договора, определена цена жилого дома и земельного участка в размере 10000 руб. В соответствии с п. 2.1 предварительного договора, он передал Иванча А.И. 10000 руб., которые являются полной оплатой по основному договору. В соответствии с п. 3.1 предварительного договора, он принял объекты недвижимости путем передачи правоустанавливающих документов и ключей. 10.01.2019 года им был подготовлен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком и направлено требование ответчику о понуждении заключить основной договор, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке требования и уведомлением о вручении заказного письма, которое оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. Предварительный договор от 02.10.2015 года и договор купли-продажи от 10.01.2019 года между сторонами были исполнены, ответчик получил денежные средства в сумме 10000 руб., а он – жилой дом с земельным участком. Просил суд: зарегистрировать за ним, Абдуллаевым И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

14.10.2019 года в Целинский районный суд поступило уточненное исковое заявление, которым истец просил суд: признать за ним, Абдуллаевым Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> (л.д. 63-65).

В судебном заседании 14.10.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Целинского района (л.д. 67).

Истец Абдуллаев Р.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить. В отношении истца Абдуллаева Р.И. суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Иванча А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно материалам дела, причина неявки суду не известна. В отношении ответчика Иванча А.И. суд рассмотрел дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается материалами дела, причина неявки суду не известна. В отношении третьего лица суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Администрации Целинского района и Администрации Лопанского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В отношении третьих лиц Администрации Целинского района и Администрации Лопанского сельского поселения суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и доказательства, представленные сторонами, обозрев инвентарное дело № 13152, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст.165 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что 02.10.2015 года между истцом Абдуллаевым Р.И. и Иванча А.И. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 32,6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора, вышеуказанные стороны должны были заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в срок до 01.11.2018 года.

В соответствии с п. 1.3 предварительного договора, указанные объекты недвижимого имущества принадлежат продавцу на праве собственности после смерти БВМ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.4 предварительного договора, определена цена жилого дома и земельного участка в размере 10000 руб.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора, истец передал Иванча А.И. 10000 руб., которые являются полной оплатой по основному договору.

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора, истец принял объекты недвижимости путем передачи правоустанавливающих документов и ключей.

Предварительный договор от 02.10.2015 года и договор купли-продажи от 10.01.2019 года между сторонами были исполнены, ответчик получил денежные средства в сумме 10000 руб., а он – жилой дом с земельным участком.

Вышеуказанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности.

Так, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 412 от 19.11.2014 года, БВМ был предоставлен вышеуказанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной № 15 лиц. счет № 1185 от 01.01.1997 года за 1997-2001 гг. Администрации Комитета управления Лопанским округом сделана запись (л.д. 20).

Кроме того, БВМ на основании выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справке председателя КУМИ Целинского района КТА от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м., а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> не числятся (л.д. 79).

Наследником БВМ, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), является ее сын - ответчик по настоящему гражданскому делу Иванча А.И., что подтверждается копией наследственного дела №, представленного суду нотариусом Целинского нотариального округа по запросу суда.

Кроме того, судом установлено, что за вышеуказанное имущество истец Абдуллаев Р.И. оплатил продавцу денежную сумму в размере 10000 руб.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между покупателем Абдуллаевым Р.И. и продавцом Иванча А.И. достигнуты соглашения по всем существенным условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка и домовладения от 19.05.1994 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем Абдуллаевым Р.И. продавцу Иванча А.И. в полном объеме, при этом последний передала, а Абдуллаев Р.И. принял вышеуказанные объекты недвижимости посредством передачи правоустанавливающих документов.

Исходя из представленных документов, следует, что продавец произвел отчуждение земельного участка и домовладения, принадлежащего ему.

Претензий друг к другу стороны предварительного договора купли-продажи от 02.10.2015 года не имели.

При этом, судом установлено, что 10.01.2019 года им был подготовлен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком и направлено требование ответчику о понуждении заключить основной договор (л.д. 9), данное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Таким образом, препятствием для государственной регистрации указанных сделок является уклонение продавца от регистрации сделки купли-продажи.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 02.09.2015 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, что подтверждается материалами дела, в связи с чем был наделен правом его отчуждать, а также, то обстоятельство, что истец все условия договоров купли-продажи выполнил, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, из-за уклонения продавца (ответчика) от регистрации сделки, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, и исковые требования Абдуллаева Р.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение в окончательной форме принято15.11.2019 года.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, ч.2 ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░