Решение по делу № 2-693/2020 от 25.12.2019

    Дело № 2-693/2020

              РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                               17 февраля 2020 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя истца Д.Б., действующего на основании доверенности от (.),

ответчика Р.Б.,

                рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Прага» к Р.Б. о признании отсутствующим зарегистрированного права и признании права общей долевой собственности на помещения,

    установил:

                                                Истец товарищество собственников недвижимости «Прага» обратилось в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику Р.Б. о признании отсутствующим зарегистрированного права и признании права общей долевой собственности на помещения.

                                                В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарскии? краи?, 354008, г. Сочи, (), жилые помещения принадлежат проживающим в них лицам на праве собственности.

                                                Коридоры с лестничными клетками, помещение лифта, подсобное помещение: помещения, этаж . (пом. .), этаж . (пом. .), этаж . (пом. .), этаж . (пом. .), этаж . (пом. .), этаж . (пом. .), этаж . (пом. .), этаж . (пом. .), этаж . (пом. .), площадь: общая 300,6 кв.м., кадастровыи? . и подсобное помещение (коридор первого этажа): помещение ., площадь: общая 25,2 кв.м., кадастровыи? . жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Сочи, (), содержащие оборудование (электрические шкафы, электрические счетчики, предохранители (автоматы), средства пожаротушения, почтовые ящики, системы видеонаблюдения, домофон) и инженерные коммуникации (лифт, лифтовую шахту), и обслуживающие более одного помещения в данном доме (проход в жилые помещения осуществляется из коридоров с лестничными клетками), и являющиеся местами общего пользования, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и не могут находиться в индивидуальнои? собственности отдельных субъектов права, а могут принадлежать собственникам помещении? в многоквартирном доме только на праве общеи? долевои? собственности.

                                                Право общеи? долевои? собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещении? в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

                                                Общедомовое имущество не имеет иного предназначения, кроме как обеспечивать нормальную эксплуатацию дома, и не может находиться в собственности у кого бы то ни было, в том числе и ответчика, поскольку относится к общему имуществу собственников помещении? в многоквартирном доме, и предназначено для обслуживания всего многоквартирного дома.

                                                Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученнои? из Управления Федеральнои? службы государственнои? регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24.07.2019г., помещения: Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., назначение жилое: жилое, площадь: общая 300,6 кв. м, Адрес: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, () пом.1-3,12, 34, 52, 70, 91,110,130, 170, кадастровыи? . (коридоры с лестничнои? клеткои?, помещение лифта, подсобное помещение) и помещение . назначение: жилое, площадь: общая 25,2 кв. м., Адрес: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, () пом. 4, кадастровыи? . (подсобное помещение - коридор первого этажа) принадлежат Р.Б.

                                                06.09.2012г. на жилои? (), расположенныи? по адресу: г. Сочи, (), филиалом ГУП КК «Краи?техинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи был выдан техническии? паспорт (инвентарныи? .) с обозначением вышеуказанных помещении? как: коридоры с лестничнои? клеткои?, помещение лифта и подсобные помещения.

                                                15.08.2013г. (дело .) Центральный районный суд г. Сочи своим решением сохранил в реконструированном состоянии и признал право собственности Д.С. на реконструированныи? девятиэтажныи? жилои? дом литер «А» общеи? площадью 3 212,4 кв.м. по () раи?оне г. Сочи.

                                                На основании этого решения суда Игнатовскии? Д.С. обратился в управление Федеральнои? службы государственнои? регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и получил свидетельство о государственнои? регистрации права 23-АН 083042 от 03.09.2014г. на объект права: Здание, назначение: жилои? дом. Площадь: общая 3212,4 кв.м. Этажность: 9.

                                                13.09.2014г. Игнатовскии? Д.С. и Г.Я. оформили общую долевую собственность на вышеуказанныи? дом в долях 9838/10000 и 162/10000 соответственно. (.) Игнатовскии? Д.С. в лице представителя по доверенности Л.В.. заключил с Г.Я., в лице представителя по доверенности Л.В.. соглашение собственников о разделе дома по помещениям пропорционально принадлежащим им долям в праве общеи? долевои? собственности. Согласно п. 3 указанного соглашения, в результате данного раздела жилои? дом прекращает свое существование. Право собственности, на появившиеся в результате раздела помещения, возникает с момента осуществления государственнои? регистрации такого права.

                                                Позже Игнатовскии? Д.С. снова обратился в управление Федеральнои? службы государственнои? регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и получил свидетельства о государственнои? регистрации права на все принадлежащие ему жилые помещения, в том числе свидетельство о государственнои? регистрации права .-АН 338196 от 13.01.2015г. на объект права: Помещения, Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., назначение: жилое, Площадь: общая 300,6 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, () пом.1-3,12, 34, 52, 70, 91,110,130, 170, кадастровыи? . и свидетельство о государственнои? регистрации права 23-АН 378495 от 02.03.2015г. на объект права: Помещение, назначение: жилое, Площадь: общая 25,2 кв.м. Этаж: 1, Адрес (местоположение): Россия, Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, () пом. 4, кадастровыи? ..

                                                При регистрации права собственности в управлении Федеральнои? службы государственнои? регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произошла ошибка и регистратор оформила в нарушении деи?ствующего гражданского законодательства и технического паспорта общедомовое имущество, а именно: коридоры с лестничными клетками, помещение лифта и подсобные помещения, как принадлежащие Д.С. на праве собственности жилые помещения.

(.) Игнатовскии? Д.С. обратился к товариществу собственников недвижимости «Прага» с уведомлением, в котором указал, что при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости и государственнои? регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была допущена ошибка, и помещения (лестничные клетки, коридоры и т.п.), входящие в состав общего имущества указанного дома имеют статус жилых и принадлежат Д.С. на праве собственности.

                                                Игнатовскии? Д.С. предлагал ТСН «Прага» принять в собственность на безвозмезднои? основе указанные выше объекты. ТСН «Прага» в своем ответе заявило, что не отказывается принимать от него места общего пользования (лестничные клетки, коридоры и т.п.), но при условии соблюдения законов России?скои? Федерации, а именно о необходимости Д.С. перевести данные помещения в статус нежилых помещении?.

                                                В августе 2017 г. МИФНС . по Краснодарскому краю обратилась в арбитражныи? суд Краснодарского края с заявлением о признании Д.С. банкротом. Постановлением арбитражного суда апелляционнои? инстанции по проверке законности и обоснованности решении? (определении?) арбитражных судов, не вступивших в законную силу от (.) (15АП-14096/2019) было отменено определение арбитражного суда Краснодарского края от 08.07.2019г. по делу № А32-12262/2017 и включено требование товарищества собственников недвижимости «Прага» в размере 653 209,4 руб. основного долга в третью очередь реестра требовании? кредиторов должника Д.С.

(.) арбитражныи? суд () оставил постановление суда апелляционнои? инстанции без изменения, а кассационную жалобу должника Д.С. – без удовлетворения.

                                                Ранее, в феврале 2019г. были проведены торги в электроннои? форме посредством публичного предложения имущества должника Д.С., на которые финансовыи? управляющии? Л.Г. вместе с жилым помещение . площадью 42,9 кв.м, кадастровыи? номер . расположенном по адресу: г. Сочи, (), одним лотом выставил ошибочно оформленные на Д.С. как жилые помещения коридоры с лестничнои? клеткои?, помещение лифта и подсобные помещения (общее имущество и места общего пользования МКД), обозначенные в свидетельстве о государственнои? регистрации права 23-АН 338196 от 13.01.2015г. как помещения, Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., этаж ., назначение: жилое. Площадь: общая 300,6 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарскии? краи?, Центральныи? раи?он, () пом.1-3, 12, 34, 52, 70, 91, 119,130, 170, кадастровыи? .», которые согласно техническому паспорту от (.) являются коридорами с лестничными клетками, помещением лифта и подсобным помещением. В этом же лоте на торги был выставлен коридор первого этажа, обозначенныи? в свидетельстве о государственнои? регистрации права 23-АН 378495 от 02.03.2015г. как «Помещение, назначение: жилое. Площадь: общая 25,2 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, (), пом. 4, кадастровыи? .», которое согласно техническому паспорту от 06.09.2012г. является подсобным помещением.

                                                В ходе продажи имущества должника Д.С. в электроннои? форме посредством публичного предложения, данные помещения были приобретены Р.Б.

                                                Согласно техническому паспорту от (.) инвентарныи? ., на (), расположенныи? по адресу: г. Сочи, () и уведомлению Д.С. товариществу собственников недвижимости «Прага» от (.), Управление Федеральнои? службы государственнои? регистрации и картографии по Краснодарскому краю при регистрации права ошибочно оформило общедомовое имущество, а именно коридоры с лестничными клетками, помещение лифта и подсобные помещения, как жилые помещения с правом собственности на них Д.С. Указанные помещения обладают признаками общего имущества собственников жилых помещении? МКД и не могут быть отчуждены либо переданы в пользование третьим лицам. Об этом ТСН «Прага» неоднократно заявляло в ходе судебных заседании? в арбитражном суде Краснодарского края, также как и о недопустимости продажи указанных объектов с электронных торгов финансовым управляющим Л.Г. ТСН «Прага» обратилось с жалобои? в Союз «СРО АУ «Стратегия».

                                                В соответствии с нормами жилищного законодательства России?скои? Федерации по решению собственников помещении? в жилом многоквартирном доме по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, (), создано товарищество собственников недвижимости (ТСН) «Прага».

                                                Устав ТСН «Прага» принят на общем собрании собственников (.)

                                                Свидетельство о постановке на учет ТСН «Прага» в налоговом органе по месту нахождения выдано Межраи?оннои? ИФНС . по Краснодарскому краю (.).

                                                Таким образом, ТСН «Прага» является организациеи?, представляющеи? интересы собственников жилых помещении?, отвечающеи? за обеспечение жильцов коммунальными услугами и нормальное функционирование всего комплекса недвижимого имущества многоквартирного (), расположенного по адресу: г. Сочи, ().

                                                На основании изложенного просит суд признать право собственности на помещения: Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., назначение: жилое, Площадь: общая 300,6 кв.м., Адрес (местоположение): Россия. Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, () пом.1-3,12, 34, 52, 70, 91,110,130, 170, кадастровыи? . и помещение, назначение: жилое, Площадь: общая 25,2 кв.м. Этаж: ., Адрес (местоположение): Россия, Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, () пом. 4, кадастровыи? . отсутствующим.

                                                Признать помещения: Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж ., Этаж .. Этаж ., назначение: жилое, Площадь: общая 300,6 кв.м., Адрес (местоположение): Россия, Краснодарскии? краи?, r. Сочи, Центральныи? раи?он, () пом.1-3,12,34,52,70,91,110,130,170, кадастровыи? . и помещение, назначение: жилое, Площадь: общая 25,2 кв.м. Этаж: ., Адрес (местоположение): Россия, Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, () пом. 4, кадастровыи? . общим имуществом многоквартирного дома и вернуть указанные помещения в общую долевую собственность собственников помещении? в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарскии? краи?, 354008, г. Сочи, ().

                                                При производстве по делу представитель истца Д.Б. исковые требования уточнил, о чем представил соответствующее заявление, в котором просил суд признать отсутствующим зарегистрированное за Р.Б. право собственности на помещения площадью 300,6 кв.м. с кадастровым номером: 23:49:0202001: 1296, а именно: этаж . помещение .- коридор с лестничнои? клеткои? на поэтажном плане общеи? площадью 27,4 кв.м.; этаж . помещение . – лифт на поэтажном плане общеи? площадью 2,4 кв.м.; этаж . помещение . – подсобное помещение на поэтажном плане общеи? площадью 2,5 кв.м.; этаж . помещение . – коридор с лестничнои? клеткои? на поэтажном плане общеи? площадью 33,9 кв.м.; этаж . помещение . – коридор с лестничнои? клеткои? на поэтажном плане общеи? площадью 34,3 кв.м.; этаж . помещение . – коридор с лестничнои? клеткои? на поэтажном плане общеи? площадью 34,1 кв.м.; этаж . помещение . – коридор с лестничнои? клеткои? на поэтажном плане общеи? площадью 22,6 кв.м.; этаж . помещение . – коридор с лестничнои? клеткои? на поэтажном плане общеи? площадью 35,5 кв.м.; Этаж . помещение . – коридор с лестничнои? клеткои? на поэтажном плане общеи? площадью 35,4 кв.м.; этаж . помещение . – назначение не определено на поэтажном плане общеи? площадью 35,7 кв.м.; этаж . помещение . – назначение не определено на поэтажном плане общеи? площадью 36,8 кв.м., Назначение: жилое помещение, Наименование: жилое помещение, Адрес: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, () пом.1- 3,12,34,52,70,91, 110,130,170 и помещение площадью 25,2 кв.м. с кадастровым номером: ., а именно: этаж . помещение . – подсобное помещение на поэтажном плане общеи? площадью 25,2 кв.м., Назначение: жилое помещение, Наименование: жилое помещение, Адрес: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, () пом. 4.

                                                Признать право общеи? долевои? собственности собственников помещении? многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, () на помещения площадью 300,6 кв.м. с кадастровым номером: ., а именно: этаж . помещение . – коридор с лестничнои? клеткои? на поэтажном плане общеи? площадью 27,4 кв.м.; этаж . помещение . – лифт на поэтажном плане общеи? площадью 2,4 кв.м.; этаж . помещение . – подсобное помещение на поэтажном плане общеи? площадью 2,5 кв.м.; этаж . помещение . – коридор с лестничнои? клеткои? на поэтажном плане общеи? площадью 33,9 кв.м.; этаж . помещение . – коридор с лестничнои? клеткои? на поэтажном плане общеи? площадью 34,3 кв.м.; этаж . помещение . – коридор с лестничнои? клеткои? на поэтажном плане общеи? площадью 34,1 кв.м.; этаж . помещение . – коридор с лестничнои? клеткои? на поэтажном плане общеи? площадью 22,6 кв.м.; этаж . помещение . – коридор с лестничнои? клеткои? на поэтажном плане общеи? площадью 35,5 кв.м.; этаж . помещение . – коридор с лестничнои? клеткои? на поэтажном плане общеи? площадью 35,4 кв.м.; этаж . помещение . – назначение не определено на поэтажном плане общеи? площадью 35,7 кв.м.,; этаж . помещение . – назначение не определено на поэтажном плане общеи? площадью 36,8 кв.м., Назначение: жилое помещение, Наименование: жилое помещение, Адрес: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, () пом.1-3, 12, 34, 52, 70, 91, 110, 130,170 и помещение площадью 25,2 кв.м. с кадастровым номером: ., а именно: этаж . помещение . – подсобное помещение на поэтажном плане общеи? площадью 25,2 кв.м., Назначение: жилое помещение, Наименование: жилое помещение, Адрес: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, () пом. 4.

                                                В судебном заседании представитель истца Д.Б. исковые требования с учетом уточнений поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам, просил суд исковые требования полностью удовлетворить.

                                                Ответчик Р.Б. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Свои возражения мотивировал тем, что имущество приобретено им на основании договора купли-продажи имущества реализованного посредством публичного предложения имущества Д.С. в рамках процедуры банкротства.

                                                Указанное имущество было выставлено на торги одним лотом, то есть одним целым комплексом.

                                                При регистрации сделки ни у организатора торгов, ни у управления Росреестра не возникло каких-либо предположений о нарушении чьих-либо прав и интересов. Сделка была в соответствии с требованиям закона зарегистрирована. Данный факт свидетельствует о том, что все представленные для регистрации документы прошли правовую экспертизу.

                                                Из сведений Росреестра ему известно, что предложение о выкупе спорного имущества Д.С. направлял истцу в целях обеспечения прав собственников жилых помещений многоквартирного дома. Именно для дальнейшей возможной реализации имущества им был представлен отказ ТСН «Прага» от его приобретений.

                                                Полагает, что такие действия ТСН можно расценивать, как фактический отказ от права собственности на спорные помещения.

                                                В 2016 году истец отказался от приобретения права собственности на спорные объекты.

                                                Считает, что истец имел возможность обратиться в суд в течение установленного срока давности, уважительных причин пропуска срока у истца не имеется.

                                                С момента приобретения им собственности на спорные помещения каких-либо препятствий в пользовании им для собственников жилых помещений многоквартирного дома он не допускал и не намерен допускать.

                                                На сегодняшний день его право никем не оспорено и не признано недействительным или прекращенным.

                                                Истцом не приведены доводы и не представлены доказательства фактического нарушения или угрозы нарушения его прав. Сам по себе факт наличия у него права собственности на спорные объекты права жильцов не нарушает.

                                                Истец в лице ТСН «Прага» в том числе и за период владения им спорными объектами продолжает исчислять и взимать оплату с собственников жилых помещений. Данный факт по его мнению свидетельствует о недобросовестном поведении со стороны ТСН.

                                                Считает, что действия истца возможно расценить только как имеющие своей целью причинение ему ущерба.

(.) председателем ТСН «Прага» В.В. было получено письмо Д.С., которым ТСН было уведомлено о том, что помещение общего пользования многоквартирного дома принадлежат на праве индивидуальной собственности физическому лицу, в частности самому Д.С., также этим обращением он предложил ТСН принять данные объекты в собственность лиц на безвозмездной основе.

(.) ТСН «Прага» в ответе . указало, что не отказывается принимать данные объекты, но при условии соблюдения законов РФ.

                                                Полагает, что тем самым правление ТСН, злоупотребляя своим правом, пыталось снять с себя ответственность за дальнейшие необходимые действия по приведению кадастрового учета спорных помещений в надлежащий статус.

                                                Из указанных действий следует, что в июне 2016 года истцу стало известно, что помещения, которые являются предметом спора, зарегистрированы на праве собственности за физическим лицом.

                                                Считает, что тот факт, что в рамках производства по делу о признании Д.С. банкротом ТСН «Прага» заявили требования о вступлении в реестр кредиторов, указав на задолженность Д.С. по оплате членских взносов на улучшение жилищных условий и ежемесячных взносов на содержание общего имущества за период с (.) по (.) указывает, что на протяжении всего этого длительного периода, как минимум с 2015 года ТСН «Прага» знало о нарушении своих прав, однако требований никаких не предъявляло.

                                                Полагает, что исковое заявление подано истцом по истечении предусмотренного законом срока исковой давности.

                                                Считает, что действия истца возможно расценивать только с позиции недобросовестности поведения и злоупотребления своими правами. Спорные жилые помещения и ранее использовались как самостоятельные, но на протяжении длительного времени истцами вопрос о признании права собственности не ставился.

                                                На основании изложенного просит суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

                                                Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

                                                Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    С учетом изложенного, суд счел о возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

                                                        Выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

                                                        Как установлено п. 6-8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья, в том числе обязано: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

                                                        Из материалов дела следует, что истец ТСН «Прага» является объединением собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, ().

                                                        Устав ТСН «Прага» принят на общем собрании собственников (.).

                                                        В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

                                                В силу положений ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

                                                Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

                                                Как предусмотрено ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

                                                На основании ч. 3 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

                                                Согласно ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

                                                Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

                                                Из материалов дела следует, что за ответчиком Р.Б. зарегистрировано право собственности на помещения: этаж ., этаж ., этаж ., этаж ., этаж ., этаж ., этаж ., этаж ., этаж ., назначение жилое: жилое, площадь: общая 300,6 кв. м, Адрес: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, () пом.1-3,12, 34, 52, 70, 91,110,130, 170, кадастровыи? . и помещение . назначение: жилое, площадь: общая 25,2 кв.м., адрес: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, () пом. 4, кадастровыи? ..

                                                Указанные помещения обозначены в ЕГРН в качестве жилых помещений.

                                                Вместе с тем, из представленного в материалы дела технического паспорта, подготовленного филиалом ГУП КК «Краи?техинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, следует, что назначение спорных помещений является: коридоры с лестничнои? клеткои?, лифта, подсобные помещения,а также помещения, назначение которых не определено.

                                                Кроме того, в материалы дела представлено экспертное заключение № С511Э-03 от (.), выполненное ООО «Сочинское бюро экспертизы и оценки».

                                                Из указанного заключения следует, что помещения: . первого этажа, площадью 27,4 кв.м.; . второго этажа, площадью 33,9 кв.м.; . третьего этажа, площадью 34,3кв.м.; . четвертого этажа, площадью 34,l кв.м.; . пятого этажа, площадью 22,6 кв.м.; . шестого этажа, площадью 35,5 кв.м.; . седьмого этажа, площадью 35,4 кв.м.; . восьмого этажа, площадью 35,7 кв.м.; . девятого этажа, площадью 36,8 кв.м. (коридоры с лестничными клетками с первого по девятые этажи); помещение лифта ., площадью 2,4 кв.м.; подсобное помещение . первого этажа, площадью 2,5 кв.м. (помещение, предназначенное для хранения хоз. инвентаря), подсобное помещение . первого этажа, площадью 25,2 кв.м. (коридор первого этажа), являются нежилыми помещениями, не являются частями жилых помещении? и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном жилом доме, то есть являются помещениями общего пользования, имеют все признаки помещении? общего пользования в многоквартирном жилом доме, данные помещения имеют вспомогательное, обслуживающее значение и обеспечивают нормальную эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

                                                Согласно указанному заключению данные помещения предназначены для обслуживания многоквартирного жилого дома, в котором они расположены, предназначены исключительно для обслуживания многоквартирного жилого дома, не имеют самостоятельного назначения и не могут быть использованы в качестве самостоятельных объектов в силу повсеместного расположения домовых инженерных коммуникации? лифтовои? шахты, кабины лифта, иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования – металлические шкафы с электрическими счетчиками и предохранителями, средства пожаротушения, камера видеонаблюдения, домофон, почтовые ящики.

                                                Также в указанном заключении приведены фотографии спорных помещений.

                                                У суда нет оснований сомневаться в правильности выводов эксперта, изложенных в заключении № С511Э-03 от (.), поскольку оно сторонами не оспаривалось, суд считает указанное заключение полным, научно обоснованным, выводы эксперта достоверными, поэтому находит возможным наряду с другими доказательствами положить его в основание своего решения по делу.

                                                Ссылка ответчика на то, что он является добросовестным приобретателем, является необоснованной, поскольку согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ . и Пленума ВАС РФ . от (.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ч. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

                                                Спорные помещения не могли и не могут находиться в собственности индивидуального лица в силу того, что являются помещениями общего пользования в многоквартирном жилом доме.

                                                Таким образом, суд приходит к выводу, что собственники помещений многоквартирного дома по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, (), вправе истребовать свое имущество у ответчика.

                                                Доводы ответчика о том, что его право собственности на спорные помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что свидетельствует о том, что помещения не относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома нельзя признать обоснованными, поскольку согласно правовой позиции, изложенной в п. 3 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (.) . «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                                                В силу п. 9 указанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

                                                Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

                                                Таким образом, факт регистрации права собственности на спорные помещения за ответчиком не свидетельствует о том, что данные помещения сформированы как помещения для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживаем многоквартирного дома.

                                                При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.

                                                Данная правовая позиция сформирована Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от (.) .-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и «Комсомольский проспект-71» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации».

                                                Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

                                                В силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

                                                При таких обстоятельствах суд признает несостоятельными и отклоняет доводы ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности.

                                                Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                решил:

                                                Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Прага» к Р.Б. о признании отсутствующим зарегистрированного права и признании права общей долевой собственности на помещения полностью удовлетворить.

                                                Признать отсутствующим зарегистрированное за Р.Б. право собственности на помещения площадью 300,6 кв.м, с кадастровым номером: ., а именно: этаж . помещение . – коридор с лестничной клеткой на поэтажном плане общей площадью 27,4 кв.м.; этаж . помещение . – лифт на поэтажном плане общей площадью 2,4 кв.м.; этаж . помещение . – подсобное помещение на поэтажном плане общей площадью 2,5 кв.м.; этаж . помещение . – коридор с лестничной клеткой на поэтажном плане общей площадью 33,9 кв.м.; этаж . помещение . – коридор с лестничной клеткой на поэтажном плане общей площадью 34,3 кв.м.; этаж . помещение . – коридор с лестничной клеткой на поэтажном плане общей площадью 34,1 кв.м.; этаж . помещение . – коридор с лестничной клеткой на поэтажном плане общей площадью 22,6 кв.м.; этаж . помещение . – коридор с лестничной клеткой на поэтажном плане общей площадью 35,5 кв.м.; этаж . помещение . – коридор с лестничной клеткой на поэтажном плане общей площадью 35,4 кв.м.; этаж . помещение . — назначение не определено на поэтажном плане общей площадью 35,7 кв.м.,; этаж . помещение . – назначение не определено на поэтажном плане общей площадью 36,8 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, () пом. 1- 3,12,34,52,70,91,110,130,170 и помещение площадью 25,2 кв.м, с кадастровым номером: ., а именно: этаж . помещение . – подсобное помещение на поэтажном плане общей площадью 25,2 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, () пом. 4.

    Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, () на помещения площадью 300,6 кв.м, с кадастровым номером: . а именно: этаж . помещение . – коридор с лестничной клеткой на поэтажном плане общей площадью 27,4 кв.м.; этаж . помещение . – лифт на поэтажном плане общей площадью 2,4 кв.м.; этаж . помещение . – подсобное помещение на поэтажном плане общей площадью 2,5 кв.м.; этаж . помещение . – коридор с лестничной клеткой на поэтажном плане общей площадью 33,9 кв.м.; этаж . помещение . – коридор с лестничной клеткой на поэтажном плане общей площадью 34,3 кв.м.; этаж . помещение . – коридор с лестничной клеткой на поэтажном плане общей площадью 34,1 кв.м.; этаж . помещение . – коридор с лестничной клеткой на поэтажном плане общей площадью 22,6 кв.м.; этаж . помещение . – коридор с лестничной клеткой на поэтажном плане общей площадью 35,5 кв.м.; этаж . помещение .- коридор с лестничной клеткой на поэтажном плане общей площадью 35,4 кв.м.; этаж . помещение . – назначение не определено на поэтажном плане общей площадью 35,7 кв.м.,; этаж . помещение . – назначение не определено на поэтажном плане общей площадью 36,8 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, () пом.1-3,12,34,52,70,91,110,130,170 и помещение площадью 25,2 кв.м, с кадастровым номером: ., а именно: этаж . помещение . – подсобное помещение на поэтажном плане общей площадью 25,2 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, () пом. 4.

                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ()вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

                                                Мотивированное решение суда в соответствии со ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено (.).

        Судья Центрального

        районного суда г. Сочи                                  Г.В. Казимирова