Решение по делу № 2-1685/2019 от 08.08.2019

Дело №2-1685/2019

УИД 23К80004-01-2019-002493-29

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.-к. Анапа    29 октября 2019 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Жванько З.И.,

при секретаре Бугаевой Е.В.,

с участием представителя истца ООО СК «Возрождение» - Сапко А.В., действующей на основании доверенности 23АВ0092703 от 25.10.2019 года,

представителя ответчика Аракеловой Р.Г. - Зиньковского А.Н., действующего на основании доверенности 23АА9420156 от 07.06.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СК «Возрождение» к Аракеловой Р.Г. о взыскании неустойки,

установил:

ООО СК «Возрождение» обратилось в суд с исковым заявлением к Аракеловой Р.Г. о взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что 21.08.2015 г. между ООО «СК «Континент» и Аракеловой Р.Г. был заключен Договор 000 участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого (...) со встроенопристроенными помещениями, по (...). В 2016 г. ООО «СК «Континент» переименовалось в ООО «СК «Возрождение». Согласно п. 3.4 указанного Договора установлена цена Договора, которая равна 1 782 400 рублей, и подлежит уплате Участником долевого строительства Застройщику в сроки установленные договором. Денежные средства должны быть уплачены Участником долевого строительства в безналичном порядке на расчетный счет Застройщика. Однако, ответчиком неоднократно были допущены просрочки платежа, в связи с чем, согласно действующего законодательства РФ Застройщик имел право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, взыскав с ответчика все издержки и штрафные санкции. Со стороны ответчика произошло нарушение обязательств по Договору, которые возникли 02.12.2015 года. Согласно п. 9.3 заключенного Договора в случае нарушения установленного Договором срока платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Таким образом, сумма неустойки рассчитанная за период с 02.12.2015 г. по 27.04.2018 г., составляет 378 195 руб. 57 коп. На основании чего просит суд взыскать с ответчика Аракеловой Р.Г. в пользу ООО СК «Возрождение» сумму неустойки за период с 02.12.2015 г. по 27.04.2018 г., в размере 378 195 руб. 57 коп

Впоследствии представитель истца ООО СК «Возрождение», по доверенности Сапко А.В исковые требования уточнила и просила суд взыскать с Аракеловой Р.Г., 00.00.0000 года рождения, пол женский, место рождения: (...), гражданство: (...), зарегистрированной по адресу: (...) пользу ООО «СК «Возрождение» ОГРН 000, ИНН

2301066545 неустойку предусмотренную договором, за период с 02.12.2015 г. по 27.04.2018 г., в размере 378 195 руб. 57 коп. Взыскать с Аракеловой Р.Г., 00.00.0000 года рождения, пол женский, место рождения: (...) зарегистрированной по адресу: (...) пользу ООО «СК «Возрождение» ОГРН 000, ИНН 000 судебные расходы в размере 30 000 рублей за оплату услуг представителя и 6 982 рубля за оплаченную государственную пошлину, 2 650 рублей за изготовление доверенности на представителя.

В судебном заседании представитель истца ООО СК «Возрождение», по доверенности Сапко А.В. поддержат заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Аракелова Р.Г., извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие не поступало.

В судебном заседании представитель ответчика Аракеловой Р.Г., по доверенности Зиньковский А.Н. возражал против заявленных требований, просил в иске отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 21.08.2015 г. между ООО «СК «Континент» и Аракеловой Р.Г. был заключен Договор 000 участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого (...) со встроенопристроенными помещениями, по (...).

В судебном заседании было установлено, что 02.09.2015 года данный договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, номер регистрации: 000.

В 2016 году ООО «СК «Континент» переименовалось в ООО «СК «Возрождение».

Согласно п. 3.4 указанного Договора установлена цена Договора, которая равна 1 782 400 рублей, и подлежит уплате Участником долевого строительства Застройщику в следующем порядке и сроки: 200 000 руб. участник долевого строительства обязуется внести в безналичном порядке на расчетный счет Застройщика в срок, не позднее пяти рабочих дней с даты государственной регистрации Настоящего договора: 200 000 руб. не позднее 01.10.2015 г.; 80 000 руб. не позднее 01.11.2015 г.; 80 000 руб. не позднее

01.12.2015    г.; 80 000 руб. не позднее 01.01.2016 г.; 80 000 руб. не позднее 01.02.2015 г.; 80
000 руб. не позднее 01.03.2016 г.; 80 000 руб. не позднее 01.04.2016 г.; 80 000 руб. не
позднее 01.05.2016 г.; 80 000 руб. не позднее 01.06.2016 г.; 80 000 руб. не позднее

г.; 80 000 руб. не позднее 01.08.2016 г.; 80 000 руб. не позднее 01.09.2016 г.; 80 000 руб. не позднее 01.10.2016 г.; 80 000 руб. не позднее 01.11.2016 г.; 80 000 руб. не позднее 01.12.2016 г.; 80 000 руб. не позднее 01.01.2017 г.; 80 000 руб. не позднее

г.; 102 400 руб. не позднее 01.03.2017 г.

В судебном заседании было установлено, что свои обязательства по вышеуказанному договору ответчик Аракелова Р.Г. не были исполнены надлежащим образом, а именно ответчиком неоднократно были допущены просрочки платежа, в связи с чем, согласно действующего законодательства РФ Застройщик имел право расторгнуть. Договор в одностороннем порядке, взыскав с ответчика все издержки и штрафные санкции. Нарушение обязательств по Договору возникло с 02.12.2015 года.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 5 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев пли просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1, п.2 ст.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 330, ст.332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Материалами дела установлено, что в тексте договора 000 участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого (...) со встроенопристроенными помещениями, по (...) предусмотрен график платежей.

Согласно п. 9.3 заключенного Договора в случае нарушения установленного Договором срока платежа. Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

Из представленной в материалы дела карточки счета ответчика 000.05 за период 01.01.2014 года - 27.05.2019 года усматривается, что ответчиком Аракеловой Р.Г. нарушались сроки внесения платежей с 02.12.2015 года, предусмотренные договором, кроме того, указанное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взысканию с ответчика неустойки в размере 378 195 рублей 57 коп. Расчет неустойки судом проверен, является арифметически верным.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание требования ст. 100 ГПК РФ, а также с учетом небольшой сложности и длительности рассмотрения настоящего гражданского дела, суд считает, что с ответчика Аракеловой Р.Г. в пользу истца ООО СК «Возрождение» подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, так как по мнению суда указанная сумма является разумной для данной категории дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, суд считает, что с ответчика Аракеловой Р.Г. в пользу истца ООО СК «Возрождение» подлежат взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 650 рублей, при этом указанные расходы подтверждены истцом документально.

При подаче настоящего искового заявления в суд истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 982 рубля 00 коп., что подтверждается чеком по операции от 04.07.2019 года.

На основании изложенного, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 982 рубля 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО СК «Возрождение» к Аракеловой Р.Г. о взыскании неустойки, - удовлетворить частично.

Взыскать с Аракеловой Р.Г., 00.00.0000 года рождения, место рождения: (...), зарегистрированной по адресу: (...) пользу ООО «СК «Возрождение» ОГРН 000, ИНН 000 неустойку предусмотренную договором, за период с 02.12.2015 года по 27.04.2018 года, в размере 378 195 рублей 57 коп, судебные расходы в размере 15 000 рублей за оплату услуг представителя, 6 982 рубля за оплаченную государственную пошлину, 2 650 рублей за изготовление доверенности на представителя.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Анапский районный суд в течение месяца.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2019 года.

З.И. Жванько