Решение по делу № 2-998/2019 от 12.03.2019

Дело 2-2-998/2019 64RS0004-01-2019-000761-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием истца Царакаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Царакаевой Галины Алексеевны к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Царакаева Г.А. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: * в реконструированном виде; признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *, в реконструированном виде общей площадью 70,9 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м.

. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: *, площадью 1080 кв.м., с расположенным на нем жилым домом площадью 30,4 кв.м. В 1998-1999 году Царакаева Г.А. пристроила к дому вместо холодной пристройки коридор литер А1, площадью 5 кв.м., совмещенный санузел литер А1 площадью 2 кв.м., и кухню литер А1 площадью 13,2 кв.м.. С другой стороны дома, со стороны комнат было пристроены две жилые комнаты литер А2, площадью 8,8 кв.м. и 11,6 кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом от 18.02.2019 года в состав жилого дома после реконструкции входят: четыре жилые комнаты, площадью 13.0 кв.м., 17,3 кв.м., 8,8 кв.м., 11,6 кв.м., коридор площадью 5,0 кв.м., совмещенный санузел площадью 2,0 кв.м., кухня площадью 13,2 кв.м.

В июле 2018 года истец обратилась в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, но в выдаче разрешения ей было отказано в связи с тем, что работы по реконструкции жилого дома фактически уже произведены без разрешения.

В судебном заседании истец Царакаева Г.А. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации БМР в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в орган местного самоуправления для согласования переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения установлены статьёй 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что спорный жилой дом принадлежит на собственности Царакаевой Г.А., что подтверждается копией технического паспорта на объект недвижимости по адресу: * (л.д. 38-53), выпиской из ЕГРН от 25.12.2018 (л.д. 18-21).

Истцом в жилом доме без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция, в связи с чем администрацией БМР в июле 2018 истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома в связи с тем, что работы по реконструкции жилого дома фактически уже произведены без разрешения (л.д. 24).

Согласно заключению эксперта № 153 от 13.06.2019 жилой дом по адресу: *, расположен в пределах земельного участка кадастровым номером 64:05:130705:203.

Жилой дом, расположенный по адресу: *, соответствует обязательным строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Исследуемый жилой дом пересекает зона с особыми условиями использования территории кадастровым номером *.

Фактически существующий газопровод, для которого установлена данная охранная зона, жилой дом не пересекает. Жилой дом не создаёт препятствий для эксплуатации этого газопровода.

Охранная зона установлена на основании распоряжения № Т-541-р от 2016-07-19 с ограничениями, установленными в соответствии с п. 14, 15 и 16 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года № 878 «Об утверждении правил охраны; газораспределительных сетей». Дата постановки на учёт данной зоны - 02 сентября 2016 года, Площадь наложения зоны на жилой дом составляет 3,02 кв. м.

При реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: *, допущены нарушения градостроительных норм и правил в части несоответствия подпункту (а) пункта 14 Правил охраны газораспределительных сетей (утв. постановлением Правительства Российской Федерации ль 20 ноября 2000 года № 878).

Вместе с тем, в действующих Правилах землепользования и застройки Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области отсутствуют положения об ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон надземных газораспределительных сетей.

С технической точки зрения на момент проведения экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. Ивановка, ул. Ленина, д. 15, угрозу жизни и здоровью как самому истцу, так и третьим лицам не создаёт.

Принимая во внимание, что реконструкция жилого дома по адресу: *, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, истцом представлены доказательства возможности использование жилого дома по его прямому назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Царакаевой Галины Алексеевны удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: *, в реконструированном виде.

Признать за Царакаевой Галиной Алексеевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *, в реконструированном виде общей площадью 70,9 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение составлено 08 июля 2019 года.

Судья