Решение по делу № 2-685/2016 от 22.06.2016

К делу № 2-685/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июля 2016г.                                                                               город Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                                                       Горчакова О.Ю.,

при секретаре                                                                                         Ивановой Л.А.,

с участием представителя истца, адвоката                                         Внучкова А.В.,

представившего удостоверение № 2110, ордер № 927627 АК «Внучков А.В.»,

представителя ответчика                                                                      Коныгиной Л.В.,

представившей доверенность,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будагова Аркадия Семеновича к Сиротенко Андрею Александровичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

                                                                       УСТАНОВИЛ:

             Будагов А.С. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 69000 кв.м., сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> заключенную между ним и Сиротенко Андреем Александровичем, Сиротенко Любовью Григорьевной, состоявшейся; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 69000 кв.м., сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

       Представитель истца Внучков А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования Будагова А.С. и пояснил, что 19.09.2014 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, в рамках которого Будагов А.С. выступал в качестве покупателя, и согласно которому им же у Сиротенко Андрея Александровича и Сиротенко Любови Григорьевны был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 69000 кв.м., сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Сиротенко Л.Г. умерла 20 марта 2015 года. Единственным наследником Сиротенко Л.Г. является Сиротенко А.А.. Таким образом, в настоящее время Сиротенко А.А. является единственным ответчиком по настоящему делу. В момент заключения (подписания) предварительного договора купли- продажи истцом была произведена оплата в полном объеме в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Данная денежная сумма выплачена в следующем виде: 25000 (двадцать пять тысяч) рублей Сиротенко Л.Г. и 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей Сиротенко А.А.. Данный факт подтверждается расписками, написанными Сиротенко А. А. и Сиротенко Л.Г. В соответствии с условиями договора ответчик должен был в установленном законом порядке оформить необходимую документацию на приобретаемый земельный участок и зарегистрировать переход права собственности по основному договору купли-продажи в Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не позднее 18 декабря 2015 года. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил. 20.05.2016 г. истец обратился с претензией к ответчику с требованием принять меры к исполнению своих обязательств и осуществлению перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок на его имя по основному договору купли-продажи. Также предупредив ответчика, что в случае невыполнения в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии указанного требования он будет вынужден обратиться в суд с требованиями о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако претензию Будагова ответчик проигнорировал. Таким образом, до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил. При этом уклонение от исполнения своих обязательств по договору Ответчик ничем не обосновывает, просто уклоняется от ответа. Право собственности на земельный участок не оформлено. Более того, до настоящего времени Ответчик даже не оформил всю необходимую документацию на вышеуказанный земельный участок. Так, в настоящее время истец не имеет иной возможности защиты своего нарушенного права, кроме как путем обращения в судебные органы.

      Представитель ответчика Коныгина Л.В. в судебном заседании иск признала в полном объеме, о чем имеется письменное заявление о признании иска.

       Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

       Ответчик иск признал в полном объеме, а суд в соответствие со ст. 173 ГПК РФ принял эти признания иска. Признания иска ответчиком само по себе является основанием для удовлетворения исковых требований.

       В судебном заседании установлено, что Будагов А.С. приобрел у Сиротенко А.А. и у Сиротенко Л.Г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 69000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за 100 000 рублей, что подтверждается расписками, написанными собственноручно Сиротенко А.А. и Сиротенко Л.Г.. Расчет был произведен полностью моральных, материальных и имущественных претензий не имели. Согласно свидетельству о смерти установлено, что 20.03.2015 г. Сиротенко Л.Г. умерла. Единственным наследником Сиротенко Л.Г. является Сиротенко А.А. В настоящее время, истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, поскольку ответчик не является в регистрирующий орган.

        В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

        Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом под передачей вещи закон признает вручение ее приобретателю, при этом вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя (ст. 224 ГК РФ).

        В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

        В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

      В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

       Таким образом, сделку купли-продажи земельного участка между Будаговым А.С., Сиротенко А.А. и Сиротенко Л.Г., суд считает состоявшейся, поскольку истцом все требования действующего законодательства исполнены в полном объеме.

        Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными, подтверждающимися материалами дела и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199, ст. 173 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                              Р Е Ш И Л :

         ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 69000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 69000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

             ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                                            ░.░.░░░░░░░░