Решение по делу № 2-2236/2017 от 27.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                     05 сентября 2017 года

№

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                 <данные изъяты> Кригер,

при секретаре                                           <данные изъяты> Туракуловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Красковой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4 к Ульянкину <данные изъяты>, Ульянкину <данные изъяты> о прекращении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами,

встречный иск: Ульянкина <данные изъяты>, Ульянкина <данные изъяты> к Красковой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

    Краскова <данные изъяты>., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО7 с учетом увеличения обратились в суд с иском к Ульянкину <данные изъяты> Ульянкину <данные изъяты>. о прекращении предварительного договора, взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами (Покупатели) и ответчиками - Ульянкиным <данные изъяты>., Ульянкиным <данные изъяты> (Продавцы) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры общей площадью 62,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности: Ульянкину <данные изъяты> - 3/8 долей в праве общей долевой собственности, Ульянкину <данные изъяты> - 5/8 долей в праве общей долевой собственности. В соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ., стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, который был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры по договору составляет 4 050 000 рублей, цена за квартиру, указанную в п. 1.5 договора, фиксированная и пересмотру не подлежит. В соответствии с п.5.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ., на момент подписания предварительного договора Покупатели частично выполнили обязательства по передаче денежных средств, определенных п. 1.5. договора, а именно передали денежные средства продавцам в размере - 400 000 рублей, о чем составлена расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям названного предварительного договора, в случае досрочного добровольного расторжения сторонами настоящего договора или прекращения обязательств возникших на основании настоящего предварительного договора купли-продажи, полученные продавцами денежные средства по настоящему договору подлежат возврату. Фактически, основной договор в установленный предварительным договором срок заключен не был, ни одна из сторон не направила в указанный срок другой стороне предложение заключить основной договор, соответственно, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, были прекращены в силу п.6 ст.429 ГК РФ. Поскольку, основной договор купли-продажи сторонами не заключен, а денежные средства по нему в размере 400 000 рублей были получены ответчиками в качестве аванса, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ указанная сумма подлежит взысканию с них в пользу истцов как неосновательное обогащение. Ответчики уклоняются от возврата денежных средств, оплаченных истцами по предварительному договору. Кроме того, на сумму неосновательного обогащения подлежат уплате проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 846,57 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Ульянкин <данные изъяты>., Ульянкин <данные изъяты> обратились в суд со встречным иском к Красковой <данные изъяты>., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, между Продавцами: Ульянкиными и покупателями: ФИО15 была достигнута договоренность о продаже спорной квартиры, подписан предварительный договор. В качестве задатка ФИО15 оплатили сумму 400 000руб. Основной договор стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО17 передали ключи от квартиры. Впоследствии с момента заключения предварительного договора Продавцы (ФИО17) неоднократно обращались к Покупателям (ФИО15) с предложением о заключении основного договора. Однако Покупатели уклонялись от заключения основного договора, никак не обосновывая свой отказ. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО15 по электронной почте и почтовым письмом было отправлено письмо с приглашением к заключением основного договора, но ответа письменного не последовало до настоящего времени. Покупатели ФИО15 уклоняются от обсуждения условий основного договора. Продавцы ФИО17 исполнили условия договора предоставили копии необходимые документы для получения ипотеки в банк, где Покупатели получили предварительное согласование о предоставлении денежных средств в качестве ипотеки, сделали по этим документам оценку имущества. Покупатели ФИО15 после получения ключей от квартиры въехали и проживали в квартире, пользовались земельным участком. Истцы ФИО17 свои обязательства по передаче квартиры выполнили, считают тем самым заключенный основной договор купли-продажи. Данный факт подтверждаем тем, что есть квитанции по оплате за коммунальные услуги, был переоформлен самими Покупателями лицевой счет на себя. На основании ст. 445 ГК РФ просят обязать ФИО15 заключить основной договор купли-продажи в отношении спорной квартиры, в связи с уклонением покупателя от заключения основного договора купли-продажи.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску (далее по тексту истец) Краскова <данные изъяты> действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску (далее по тексту истец) ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, встречный иск не признал, просил отказать. Суду пояснил, что требования о взыскании уплаченной денежной суммы по предварительному договору в сумме 400 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами просит взыскать с Ульянкина В.В., так как последний получал денежную сумму, уплаченную по предварительному договору. Предварительный договор был заключен в связи с тем, что у ответчиков не были оформлены документы на земельный участок, в котором истец был заинтересован при приобретении спорной квартиры. Письменного уведомления о заключении основного договора от ответчиков не получали.

Представитель истцов по первоначальному иску, ответчиков по встречному иску истцов ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречного иска просил отказать, по основаниям изложенным в письменных возражениях на встречное исковое заявление. Суду пояснила, что стороной ответчика не представлено доказательств направления предложения Покупателям о заключении основного договора до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, основной договор не заключён по вине продавца (ФИО17). Кроме того, семья ФИО15 проживала в квартире Продавца по их же просьбе, так как было необходимо «приглядеть» за земельным участком. Продавцы (ответчики) не оформили надлежащим образом документы на земельный участок, в связи с чем не представили все необходимые документы для сделки купли-продажи.

    Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску (далее по тексту ответчики) Ульянкин <данные изъяты> Ульянкин <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Представитель ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному иску (ФИО12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с первоначальными исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать по доводам изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, встречный иск поддержала по изложенным основаниям. Суду пояснила, что предварительный договор заключался, так как у Продавца не был надлежащим образом оформлен земельный участок, поскольку документы были оформлены на квартиру, а не на часть дома. Продавец высказывал покупателям свое намерение на заключение основного договора до ДД.ММ.ГГГГ посредствам телефонной переписки (смс-сообщения), но Покупатель отказался приобретать квартиру до оформления земельного участка продавцами Ульянкиными. В предварительном договоре обговаривалась только покупка квартиры, но фактически договоренность была о продаже квартиры вместе с земельным участком.

Суд, заслушав истца, представителей сторон исследовав представленные доказательства, считает первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению частично, встречные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что Ульянкин <данные изъяты>., Ульянкин <данные изъяты> (Продавцы) и Краскова <данные изъяты>., ФИО7, ФИО2, ФИО13 (Покупатели) имели намерение в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, общей площадью 62,8 кв.м., по адресу: <адрес>, стоимостью 4 050 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ составили предварительный договор. Условиями договора стороны предусмотрели, что покупатель частично выполнил обязательства по передаче денежных средств продавцу в размере 400 000 рублей в качестве аванса (п. 5.1 договора).

Во исполнение указанного соглашения ФИО7 передал Ульянкину <данные изъяты> денежные средства в размере 400 000 руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3. Обязуются до заключения Основного договора передать Покупателю для ознакомления: правоустанавливающие документы; справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам; выписку из ЕГРП об отсутствии ареста и запрещений; справку банка о снятии ареста (если на объект недвижимости ранее был наложен арест); справки из БТИ: об отсутствии арестов, обременений; принадлежности объекта; нотариальное согласие супруга(и) либо бывшего супруга(и) на отчуждение объекта недвижимости (если объект недвижимости приобретён в браке, либо расчет по ипотеке происходил в браке); согласие государственного органа опеки и попечительства на осуществление сделки (если собственник, либо один из собственников несовершеннолетний, недееспособный, гражданин); копии поквартирной карточки с отсутствием зарегистрированных лиц в жилом помещении; документы преимущественного права покупки; кадастровый паспорт, сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Основному договору.

ДД.ММ.ГГГГ Ульянкин <данные изъяты> Ульянкин <данные изъяты>. (Продавцы) и Краскова <данные изъяты>., ФИО7, ФИО2, ФИО13 (Покупатели) заключили соглашение к предварительному договору купли-продажи согласно которого продлили срок заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. Однако основной договор купли-продажи квартиры не был заключен. Ни одна из сторон не направила второй стороне предложение о заключении договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Письменных доказательств, подтверждающих выраженное предложение со стороны продавцов ФИО17 о заключении основного договора до ДД.ММ.ГГГГ., суду не представлено.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ). В свою очередь, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства (п. 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации), в данном случае - обязательства уплаченного в пользу ответчика аванса в отсутствие основного договора не возникло.

В силу пункта 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Судом установлено, что ни Ульянкин <данные изъяты> Ульянкин <данные изъяты>., ни истцы Краскова <данные изъяты>., ФИО7 в период действия предварительного договора (до ДД.ММ.ГГГГ) предложений о заключении основного договора купли-продажи друг другу не направляли. Ссылка представителя ответчиков ФИО17 на телефонную переписку данные обстоятельства также не подтверждает.

Каких-либо достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих исполнение обязательств со стороны продавца надлежащим образом, либо того, что причиной неисполнения договора в установленный срок были действия самих истцов, представлено не было и материалы дела таких доказательств не содержат. Суд принимает во внимание доводы ФИО4 о том, что приобретаемая квартира фактически являлась частью одноэтажного дома, поэтому он был заинтересован и в приобретении земельного участка, на котором расположено жилое помещение, однако правоустанавливающие документы у продавцов на земельный участок продавцы обещали оформить, что не сделали. Данные обстоятельства соответствуют условиям предварительного договора ( п.2.3), предусматривающим обязанность продавца передать до заключения основного договора правоустанавливающие документы, коими также являются документы на земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение.

Доказательств того, что до ДД.ММ.ГГГГ. продавцы ФИО17 передали необходимые документы покупателям, предусмотренные п.2.3 предварительного договора, суду также не представлено.

Ответ ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ. на претензию ФИО16 с предложением заключить основанной договор последовал после срока, установленного предварительным договором и не свидетельствует о соблюдении обязательств продавцом по предварительному договору.

Представитель ответчика в судебном заседании также не отрицала, что впервые предложение о заключении основного договора в адрес истцов было направлено только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока действия предварительного договора. Следовательно, предварительная договоренность сторон утратила силу ДД.ММ.ГГГГ и обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Поскольку судом установлено, что предварительный договор прекратил свое действие в установленный сторонами срок ДД.ММ.ГГГГ, до окончания срока его действия не расторгнут ни одной из сторон, суд приходит к выводу, что денежные средства, переданные в качестве аванса Красковой <данные изъяты> и полученные Ульянкиным <данные изъяты>., подлежат взысканию с последнего.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. прекратил свое действие, оснований удерживать денежные средства у ответчика Ульянкина <данные изъяты> не имеется.

Поскольку стороны в настоящее время намерений на вступление в договорные отношения купли-продажи квартиры не выразили, следовательно, данные денежные средства являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию с ответчика Ульянкина <данные изъяты> в пользу истца Красковой <данные изъяты>

В части иска о взыскании суммы по предварительному договору и процентов к Ульянкина <данные изъяты> суд отказывает, т.к. согласно представленной расписки он не являлся получателем спорной суммы.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд не соглашается с периодом, за который истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 846,57 рублей, поскольку в соответствии с п. 5.2 предварительного договора, в случае, прекращения обязательств, возникших на основании настоящего предварительного договора купли-продажи, полученные продавцом денежные средства по настоящему договору подлежат возврату покупателю в полном объеме, в течение трех календарных дней после наступления, указанного выше события. Предварительный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, соответственно по условиям договора денежные средства должны были быть возвращены ответчиком в течение трех дней, неосновательное пользование денежными средствами возникло у ответчика, по истечении установленных договором трех дней, то сеть с ДД.ММ.ГГГГ до предъявляемого истцом срока ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 116 календарных дней (400 000*9,25%:360*37=3802,77; 400 000*9%:360*79 = 7 791,78). Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежащие взысканию составляют сумму- 11 594, 55 руб.( по дату вынесения решения).

В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами.

При таких обстоятельствах с ответчика Ульянкина <данные изъяты> в пользу истца Красковой <данные изъяты> подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 400 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты денежных средств.

Разрешая заявленные встречные исковые требования, суд исходит из того, что в установленный срок основной договор заключен не был, предложение заключить договор сторонами друг другу не направлялось, соответственно, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились, оснований для понуждения ФИО15 к заключению основного договора не имеется. Поэтому встречные требования не подлежат удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 7 548 руб., из которых 7 248 руб. уплачено за требования имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно с учетом удовлетворенных требований с ответчика Ульянкина <данные изъяты> в пользу истца Красковой <данные изъяты> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 248 руб., и с ответчика Ульянкина <данные изъяты> в пользу истца Красковой <данные изъяты> в размере 300 руб.

Истцом Красковой <данные изъяты> понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору и квитанциями к приходному кассовому ордерами от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание характер спора, объем оказанных услуг, время участия представителя в судебном разбирательстве, принцип разумности, суд считает возможным взыскать с ответчиков Ульянкина <данные изъяты> и Ульянкина <данные изъяты> в пользу истца Красковой <данные изъяты> расход на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб., по 17 500 руб. с каждого.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 329, 395, 429, 457, 487, 445, 1102 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 56, 67, 88, 98, 100,167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Красковой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4 к Ульянкину <данные изъяты>, Ульянкину <данные изъяты> о прекращении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами – удовлетворить частично.

Признать прекращенным предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Ульянкиным <данные изъяты>, Ульянкиным <данные изъяты> с одной стороны и Красковой <данные изъяты>, ФИО7, ФИО2, ФИО5 с другой стороны в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ульянкина <данные изъяты> в пользу Красковой <данные изъяты> сумму уплаченную по договору купли-продажи квартиры от 17.12.2016г. - 400 000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 11 594,55 руб.

Взыскать с Ульянкина <данные изъяты> в пользу Красковой <данные изъяты> проценты на сумму 400 000руб. за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

Взыскать с Ульянкина <данные изъяты> в пользу Красковой <данные изъяты> госпошлину 7 248 руб.

Взыскать с Ульянкина <данные изъяты> в пользу Красковой <данные изъяты> госпошлину 300руб.

Взыскать с Ульянкина <данные изъяты>, Ульянкина <данные изъяты> в пользу Красковой <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000руб.- по 17 500руб. с каждого.

В остальной части иска о взыскании суммы по договору и процентов к Ульянкину <данные изъяты> – отказать.

Во встречном иске Ульянкина <данные изъяты>, Ульянкина <данные изъяты> к Красковой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                        <данные изъяты> Кригер.