Решение по делу № 2-2654/2017 от 03.08.2017

     Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         21 сентября 2017 года

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе: председательствующего судьи Гапченко Е. А.

при секретаре ФИО6,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ООО «УК ТЗР», ООО «Газпром межрегионгаз ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» » об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности,

установил:

    истцы обратились с настоящим иском, указав, что являются собственниками АДРЕС ИЗЪЯТ, где зарегистрированы, но не проживают ответчик ФИО1 с детьми ФИО8, ФИО7, ФИО7 Поскольку в квартире не установлены индивидуальные приборы учета, начисление коммунальных услуг производится по нормативам по числу зарегистрированных лиц. Между ними и ответчицей-собственником квартиры, нет соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, нет возможности в разделе лицевых счетов, ответчица оплату счетов не производит, поэтому они просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в спорной квартире в равных долях от общего размера оплаты, то есть по 1/4 доли каждого. Просит обязать коммунальные службы и энергоснабжающие организации заключить с ними отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

    В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО3, представляя интересы ФИО2, за себя и ФИО2, иск поддержали, пояснив изложенное выше.

    Надлежаще извещенная ответчица ФИО1 не явилась, возражений по существу иска не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

    Надлежаще извещенные ответчики ООО «УК ТЗР», ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Газпром межрегионгаз ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» не явились, возражений по существу иска не представили, о рассмотрении в отсутствие их представителей не просили.

    Поскольку ответчики, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились без уважительных причин в судебное заседание, суд расценивает поведение ответчиков как злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, и на основании статьи 117 ГПК Российской Федерации признает их надлежащим образом извещенных о необходимости явки в судебное заседание.     Принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков, оснований для отложения рассмотрения дела, предусмотренных положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации у суда не имеется.

Выслушав сторону истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Согласно положениям пункта 3 той же статьи Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

    На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, а также несет бремя содержания данного жилого помещения.

    Обязанности по содержанию принадлежащего собственнику имущества лежит на самом собственнике (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    2) плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено следующее.

Стороны по делу являются собственниками трехкомнатной АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 73,6кв.м., жилой-51,8кв.м. на основании договора на передачу в собственность гражданина жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДАТА ИЗЪЯТА.

В квартире зарегистрированы:

ФИО2 – с ДАТА ИЗЪЯТА,

ФИО1 – с ДАТА ИЗЪЯТА,

ФИО7 – с ДАТА ИЗЪЯТА,

ФИО8 – с ДАТА ИЗЪЯТА,

ФИО7 – с ДАТА ИЗЪЯТА.

Данные обстоятельства, кроме пояснений истца, подтверждаются:

свидетельствами о государственной регистрации права (лд 13-15),

справкой МБУ МФЦ от ДАТА ИЗЪЯТА (лд 22).

Плательщиком по лицевому счету ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ является ФИО2 (лд 18).

Оплата за жилье и коммунальные услуги начисляется из расчета пять человек, что подтверждается копией платежного документа за июнь 2017 года (лд 16).

Управление многоквартирным жилым домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ».

Ответчик ФИО1 участия в оплате коммунальных платежей не принимает, соглашение о порядке оплаты обязательных платежей не достигнуто.

Указанные обстоятельства следуют из пояснений истцов, ответчиком не опровергнуты.

Исходя из пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию и поставщика газа обязанности заключить соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязанность по заключению отдельных соглашений на раздельное начисление квартплаты и оплаты за жилищно-коммунальные услуги с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 соразмерно доли в общей долевой собственности, должна быть возложена на ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ», как на управляющую компанию многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ.

Помимо этого, истцами заявлено требование об определении порядка пользования спорной квартирой, поскольку сложившиеся неприязненные отношения с ответчиком не позволяют им решить вопрос с продажей квартиры. Истцы просят выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользование комнаты 16,8кв.м. и 21,5кв.м., а ФИО1 – комнату размером 13,5кв.м.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, при этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 в спорной квартире не проживают, они являются сособственниками. ФИО1 принадлежит ? доля спорной квартиры, в которой помимо нее и истицы ФИО2 зарегистрированы трое детей ФИО1

Согласно копии технического паспорта общая площадь АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 73,6 кв.м., жилая - 51,8кв.м. (лд 10-12).

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от ДАТА ИЗЪЯТА "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации" участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, положения ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации не наделяют истца, как участника долевой собственности на квартиру, безусловным правом на пользование имуществом. По смыслу названной нормы определение пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Правовое значение для дела и юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также, принимая во внимание, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности, путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ни она, ни ее сын ФИО4 не зарегистрированы и не проживают в данной квартире. ФИО1 с детьми пользовалась двумя комнатами: 21,5кв.м. и 13,5кв.м., ФИО2 занимает комнату размером 16.8кв.м. В настоящее время они ухаживают за больной матерью ФИО3 – ФИО2 С их приездом ответчица освободила комнату размером 21.5кв.м., а позже, забрав детей и вещи, выехала из спорной квартиры.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчица в судебное заседание не явилась, объяснений, как и возражений или согласия по заявленным требованиям не выразила.

При таких обстоятельствах, даже если учесть, что ? доля ФИО1 составляет 12,95кв.м. (1/4:51.8кв.м.), то есть меньше приходящейся доли, доказательств, подтверждающих, что порядок пользования спорной квартирой сложился, не представлено, поэтому определить его суду не представляется возможным.

При этом доказательств, свидетельствующих о том, что ответчица в добровольном порядке отказалась от права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности, в ходе судебного разбирательства суду также представлено не было.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» заключить с ФИО2 отдельный договор, определяющий порядок оплаты жилья и коммунальных услуг, исходя из 3/4доли в общей собственности на АДРЕС ИЗЪЯТ на состав семьи из трех человек: ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые соответствуют 55,2 кв. м. общей площади указанной квартиры.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» заключить с ФИО1 отдельный договор, определяющий порядок оплаты жилья и коммунальных услуг, исходя из 1/4 доли в общей собственности на АДРЕС ИЗЪЯТ, которые соответствуют 18,4 кв. м. общей площади указанной квартиры.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» заключить отдельный договор на оплату услуг по газоснабжению по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с ФИО2 на состав семьи из трех человек: ФИО2, ФИО3, ФИО4 с выдачей отдельного платежного документа.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» заключить отдельный договор на оплату услуг по газоснабжению по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с ФИО1 с выдачей отдельного платежного документа.

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ областной суд через АДРЕС ИЗЪЯТ в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья        Е.А.Гапченко

Решение в окончательной форме вынесено ДАТА ИЗЪЯТА.