Решение по делу № 2-300/2019 от 24.04.2019

Дело №2-300/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре Филимоновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 10 июня 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Кочариной Надежды Евгеньевны к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кочарина Н.Е. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 75,9кв.м,. расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что приобрела в собственность квартиру, расположенную на принадлежащем ей земельном участке по указанному адресу. В 2015 году самовольно без соответствующих разрешительных документов произвела реконструкцию квартиры, переоборудовав холодный пристрой в жилую комнату – кухню, что привело к изменению общеполезной площади квартиры. Просит признать за ней право собственности на принадлежащую ей квартиру, общей площадью 75,9кв.м..

В судебном заседании истец Кочарина Н.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, поддержав доводы искового заявления. Дополнила, что летом 2015 года произвела реконструкцию своей трехкомнатной квартиры, из холодного пристроя сделала жилую комнату, которая стала кухней. Реконструкцию квартиры произвела в пределах границ своего земельного участка. Соответствующих документов на возведение пристроя и переоборудования его в теплую жилую комнату – кухню, она не получала. В результате строительства увеличилась общеполезная площадь квартиры на 13,6 кв.м. Просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 75,9кв.м., в том числе жилой - 56,1кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации г.Куртамыша Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без представителя, иск признает в полном объеме.

    Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

    Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 вышеуказанного Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что истец имеет права, допускающие строительство на данном земельном участке, возведенный истцом пристрой не повлиял на законные интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, и истцом предпринимались меры к получению отсутствующего разрешения на строительство.

    Согласно договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 14.08.1992, зарегистрированного в БТИ от 01.09.1992, Кочариной Н.Е. принадлежит квартира, общей площадью 63,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.7,16).

Согласно данным Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области от 27.05.2019 государственная регистрация прав на принадлежащую истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не производилась (л.д. 24).

Из справки Куртамышского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Курганской области № С/45-09/33 от 06.05.2019, выданной Кочариной Н.Е. следует, что общая полезная площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 75,9кв. м., из них: жилая – 56,1кв.м., в том числе самовольно возведено (жилая пристройка) -13,6 кв.м. (л.д. 21).

Технические характеристики квартиры истца указаны в технической документации (л.д.8-15).

Разрешения на строительство жилой пристройки у истца не имеется, что подтверждается уведомлением от 11.04.2019 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18).

Земельный участок, на котором расположена квартира и возведена самовольная постройка, принадлежит Кочариной Н.Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2010 (л.д.10).

Согласно выводам специалистов, изложенных в акте №5 от 06.06.2019, в результате реконструкции объекта капитального строительства, общая площадь жилого помещения (квартиры истца) увеличилась на 14кв.м., соответствует общим строительно-техническим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в переустроенном и перепланированном виде (л.д 27).

    Таким образом, имеются основания для признания за истцом право собственности на самовольную постройку.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственника на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Таким образом, суд признает за Кочариной Н.Е. право собственности на квартиру с самовольной постройкой.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является возникновением права собственности по решению суда.

В соответствии с п.9 ч.1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Госпошлина не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в связи с тем, что понесенные Кочариной Н.Е. расходы не вызваны незаконными действиями ответчика, а связаны с намерением истца признать право собственности на квартиру. Кочарина Н.Е. не заявляет требований о возврате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочариной Надежды Евгеньевны к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Кочариной Надеждой Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 75,9кв.м., жилой 56,1кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Е.Н.Олейниковой