Решение по делу № 2-1/2019 от 09.07.2018

Дело № 2 –1/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 22 апреля 2019 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

с участием заместителя прокурора Пачелмского района Пензенской области Шинкарука М.В.,

ответчика Турку И.Н.,

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Лопатиной Екатерины Юрьевны к Турку Ирине Николаевне и Охотниковой Татьяне Алексеевне о признании утратившими право пользования и проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>; о возложении обязанности освободить жилое помещение по данному адресу; о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Лопатина Е.Ю. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей по документам принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой налоговой инспекции от 03 апреля 2017 года и сведениями из Росреестра.

Данное жилое помещение она никому не продавала, и не пускала туда никого проживать. Она постоянно уплачивала за это имущество налоги и несла убытки. Названное имущество без законных на то оснований, самовольно заняли ответчики. Никакого договора с ними заключено не было. Ответчики сломали и повредили имущество. Аренду за все это время они не платили, жилой дом не выкупали и не собираются этого делать. Никакой договор она с ними не подписывала. Долгое время она не могла защищать свои права, т.к. является многодетной матерью, и имеет много забот по их воспитанию. Регистрироваться в этом помещении и перестраивать его она также ответчикам не разрешала.

Она обращалась с заявлением в полицию. Согласно постановлению от 14 мая 2018 года в этом доме никто не зарегистрирован, а ответчики как-то на словах и без оформленных в установленном законом порядке документов и договоров, якобы купили этот дом. Это неправда. Все доверенности ей были отозваны, они не давали право на присвоение имущества, а лишь на его оформление и передачу денег, чего не было сделано.

Она обращалась к ответчикам с претензией и просила освободить, принадлежащее ей жилое помещение, но ответа не получила.

При этом, у ответчиков имеется другое жилое помещение и в её доме они не прописаны и проживать не имеют права, т.е. занимают его самовольно и незаконно, чем нарушают ее права и права ее детей, лишая их единственного жилого помещения.

Она не желает, чтобы ответчики пользовались принадлежащим ей жилым помещением. За коммунальные услуги они за все время проживания не платили, ремонт не производят, квартплату и аренду ей также не платят.

Ответчики не пускают её в жилое помещение и не выселяются из него добровольно.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования и проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>; обязать ответчиков освободить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снять их с регистрации в УФМС (МВД) России по Пензенской области в Пачелмском районе.

Определением суда от 13 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Межмуниципальный отдел МВД России «Нижнеломовский».

Определением суда от 29 марта 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Чистяков Алексей Юрьевич, зарегистрированный в <адрес> <адрес>.

При надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела истец Лопатина Е.Ю. в судебное заседание не явилась. В адресованном суду ходатайстве в случае её неявки в судебное заседание просила рассмотреть дело в её отсутствие, допустив к участию в деле в качестве её представителя адвоката Никулина Р.А., не подтвердив какими-либо документами полномочия данного лица на участие в деле.

Будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела Никулин Р.А. в судебное заседание не явился.

Ответчик Охотникова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Принимая во внимание, что истец Лопатина Е.Ю. и ответчик Охотникова Т.А. не представили суду уважительных причин неявки в судебное заседание и не ходатайствовали об отложении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик Турку И.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в 2015 году её мама – Охотникова Т.А. приобрела у Умрихина дом, расположенный по адресу: <адрес>. В этом доме ранее проживала мать истицы Чистякова с двумя детьми, потом она свою долю подарила детям Лопатиной Е.Ю. и Чистякову А.Ю.. Никто из детей в этом доме не проживал. Лопатина Е.Ю. (в то время Чистякова) после окончания школы уехала в Тамбовскую область, где вышла замуж и дальнейшем в село не возвращалась. В Тамбовской области у Лопатиной Е.Ю. родились дети, которые тоже никогда не проживали в селе Титово и не были зарегистрированы в доме № 21 по ул. Почтовой. Чистяков Алексей уехал жить в город Каменку Пензенской области. Мать Лопатиной Е.Ю. проживала в доме одна, а потом продала дом Умрихину, после чего, уехала из села в город Каменку. Умрихин понял, что дом проблемный и продал его в 2015 году её маме Охотниковой Т.А.. Через непродолжительное время Умрихин умер. Дом был полуразрушенный и непригодный для проживания. После этого, Охотникова Т.А. и Янюшкина Н.Е. ездили в Кирсановский район Тамбовской области к Лопатиной Е.Ю., чтобы оформить договор купли-продажи дома. Лопатина Е.Ю. согласилась его продать. Она говорила, что в этом доме жить не собирается, поскольку у нее есть дом, приобретенный на материнский капитал. Они поехали к нотариусу Кирсановского района, где Лопатина Е.Ю. выдала доверенность Янюшкиной Н.Е. на право продажи своей части дома. Потом мама ездила ко второму собственнику Чистякову Алексею, который согласился продать свою долю, но впоследствии, уехал на Украину. По приезду из Украины он выдал доверенность, по которой они с мамой смогли провести в доме газ и электричество. Они с мамой проживают в этом доме с 2015 года. За это время произвели в доме капитальный ремонт. 23 июня 2018 года была произведена сделка купли - продажи данного дома, которая зарегистрирована у нотариуса Каменского района. При этом присутствовал Чистяков Алексей. У Лопатиной Е.Ю. доверенным лицом была Янюшкина Н.Е., которой она выдала доверенность на право продажи дома. Договор купли – продажи дома оформили на Поташова Е.А., который является другом их семьи, и помогал им материально производить в доме ремонт. Вообще, дом был куплен для мамы, но она в тот день не могла поехать к нотариусу, так как у неё случился приступ бронхиальной астмы. Затем по неизвестной причине Лопатина Е.Ю. отозвала свою доверенность, выданную Янюшкиной Н.Е. на право продажи своей части дома. Проживать в этом доме Лопатина Е.Ю. не могла, поскольку на момент продажи дом находился в полуразрушенном, непригодном для проживания состоянии. Раньше они не имели возможности оформить договор купли - продажи, так как не могли найти Чистякова Алексея – собственника второй половины дома.

Третье лицо - отдел по вопросам миграции межрайонного отдела МВД России «Нижнеломовский», в судебное заседание представителя не направил, в письменном заявлении начальник отдела просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, оставив решение вопроса по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Третье лицо Чистяков А.Ю. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации, иными сведениями о месте его месте жительства суд не располагает.

Прокурор Шинкарук М.В. считает, что оснований для удовлетворения искового заявления Лопатиной Е.Ю., не имеется, поскольку в соответствии с решением Пачелмского районного суда от 19 октября 2018 года, она не является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

Выслушав объяснения ответчика Турку И.Н, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 05 февраля 2003 года Чистяковой Е.Ю. на праве общей долевой собственности 1/3 доля принадлежит жилой дом общей площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство выдано на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 03 февраля 2003 года.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 11 марта 2003 года Чистяковой Е.Ю. на праве общей долевой собственности 1/6 доля принадлежит жилой дом общей площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство выдано на основании договора дарения от 11 марта 2003 марта, зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области Нижнеломовским филиалом 11 марта 2003 года, запись № 58-01.23-5/2003-258.

Согласно копии свидетельства о заключении брака I-КС № 606776 от 04 июля 2009 года, выданного отделом ЗАГС администрации г. Кирсанова Тамбовской области Лопатин Д.В. и Чистякова Е.Ю. 04 июля 2009 года заключили брак, после чего жене присвоена фамилия мужа Лопатина.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 14 мая 2018 года, вынесенному участковым уполномоченным отделения МВД России по Пачелмскому району Абрашкиным А.С. в возбуждении уголовного дела по обращению Лопатиной Е.Ю. о незаконном сносе её дома, расположенного по адресу: <адрес> и строительстве на его месте другого дома, отказано за отсутствием состава преступления.

23 июня 2018 года между Чистяковым Алексеем Юрьевичем, Янюшкиной Ниной Ефремовной действующей от имени Лопатиной Екатерины Юрьевны на основании доверенности 68 АА0685603, выданной 07 июля 2015 года, и Поташовым Евгением Анатольевичем был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 55,6 кв. м принадлежащий продавцам на праве общей долевой собственности, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом города Каменки и Каменского района Пензенской области Шевченко С.В..

Согласно п. 4.1 Договора купли-продажи кадастровая стоимость жилого дома составляет 373 708,73 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданной 20 июня 2018 года ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи Стороны оценили жилой дом в сумме 20 000 рублей, которые покупатель оплатил продавцам до подписания настоящего договора пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Продавцы денежные средства в сумме 20 000 рублей 00 копеек получили. Расчет по договору произведен полностью.

В связи с возбуждением Пачелмским районным судом гражданского дела по исковому заявлению Поташова Евгения Анатольевича к Лопатиной Екатерине Юрьевне о признании договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> заключенным, о прекращении права собственности Лопатиной Е.Ю. и Чистякова А.Ю. на данный жилой дом и о регистрации перехода права собственности на дом, 07 сентября 2018 года производство по настоящему уголовному делу было приостановлено до рассмотрения иска Поташова Е.А..

Решением Пачелмского районного суда Пензенской области от 19 октября 2018 года удовлетворены исковые требования Поташова Евгения Анатольевича к Лопатиной Екатерине Юрьевне о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи от 23 июня 2018 года на жилой дом, общей площадью 55,6 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Дополнительным решением Пачелмского районного суда Пензенской области от 14 января 2019 года постановлено: Управлению Росреестра по Пензенской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 23 июня 2018 года на жилой дом, общей площадью 55,6 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 26 марта 2019 года Решение Пачелмского районного суда Пензенской области от 19 октября 2018 года, а также дополнительное решение Пачелмского районного суда Пензенской области от 14 января 2019 года оставлены без изменения, а апелляционные жалобы Лопатиной Е.Ю. – без удовлетворения.

Таким образом, жилой дом, общей площадью 55,6 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Поташову Е.А. на праве собственности на основании вступившего в законную силу решения Пачелмского районного суда Пензенской области от 19 октября 2018 года, следовательно, истец Лопатина Е.Ю. собственником данного жилого дома не является.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, истец должен доказать наличие права собственности на спорное имущество применительно к статье 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец Лопатина Е.Ю. не является собственником спорного имущества, она не вправе истребовать его из владения ответчиков Турку И.Н. и Охотниковой Т.А., поэтому её исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лопатиной Екатерины Юрьевны к Турку Ирине Николаевне и Охотниковой Татьяне Алексеевне о признании утратившими право пользования и проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>; о возложении обязанности освободить жилое помещение по адресу: <адрес>; о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снятии их с регистрационного учет, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Пачелмский районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 25 апреля 2019 года.

Судья: А.А. Горячев