Решение по делу № 2-4116/2017 от 24.07.2017

дело №2-4116/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева Владимира Дмитриевича к СНТ «Семеновское» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Зиновьев В.Д. обратился в суд с иском к СНТ «Семеновское» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец Зиновьев В.Д. указал, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка № Б-4523 от 23.12.1996г. он является собственником земельного участка площадью 598 кв.м. с к.н. 50:13:0040310:46, находящегося в садоводческом товариществе «Семеновское», расположенном по адресу: <адрес>, участок №. Границы земельного участка не установлены. Кадастровым инженером Гомановым А.Н. выполнены контрольные замеры земельного участка №, подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что уточненная площадь участка составляет 889 кв.м.. Акт согласования местоположения границ земельного участка согласован и подписан всеми смежными землепользователями. Он обратился с заявлением о внесении изменений в государственный кадастровый учет его земельного участка, однако 20.03.2017г. вынесено решение № МО-17/РКФ-87757 о приостановлении. Просит установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Семеновское», площадью 889 кв.м. с к.н. 50:13:0040310:46 согласно плану фактических границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф»; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 889 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, площадью 889 кв.м. с к.н. 50:13:0040310:46, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, обязать ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области Пушкинский отдел внести изменения в отношении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 889 кв.м. с к.н. 50:13:0040310:46, согласно плану границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф» (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец Зиновьев В.Д. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 889 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> площадью 889 кв.м. с к.н. 50:13:0040310:46, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в границах плана ООО «Землеустроитель-Топограф». Остальные исковые требования просил не рассматривать, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Семеновское» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, предоставил заявление в котором просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Зиновьева В.Д. (л.д. 52).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области № 2153 от 21.12.1992г. закреплены за садоводческим товариществом «Семеновское» земли общего пользования по фактическому пользованию площадью 2,72 га; за членами садоводческого товарищества «Семеновское» -земли по фактическому пользованию площадью 10,92 га в соответствии с прилагаемым списком (л.д. 44).

Зиновьев В.Д. является собственником земельного участка площадью 598 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2014г. (л.д. 10).

Указанное свидетельство о государственной регистрации права получено на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 23.12.1996г., заключенного между Зиновьевой В.Н., действующей от имени Соколовой В.Д. и Зиновьевым В.Д. (л.д. 39-42).

Земельный участок площадью 598 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0040310:46 (л.д. 36), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также Зиновьев В.Д. является собственником дома, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25).

В материалы дела предоставлено заключение кадастрового инженера Гоманова А.Н., из которого следует, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с к.н. 50:13:0040310:46, расположенного: <адрес> обнаружено увеличение площади земельного участка на 291 кв.м.. Уточненная площадь составляет 889 кв.м.. Местоположение границ уточняемого земельного участка определено во время выполнения кадастровых работ на местности, посредством указания заказчиком кадастровых работ на существующий на местности объект искусственного происхождения – ограждающий забор. Увеличение площади земельного участка с 598 кв.м. до 889 кв.м. произошло вследствие уточнения местоположения его границ по фактическому пользованию, ввиду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка в первичных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Граница земельного участка согласована со всеми заинтересованными лицами в порядке, предусмотренном ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (л.д. 19).

Из материалов дела следует, что местоположение границы земельного участка площадью 889 кв.м., к.н. 50:13:0040310:46 согласовано со всеми заинтересованными лицами, в том числе и с Председателем СНТ «Семеновское», что подтверждается актом (л.д. 37).

Из справки СНТ «Семеновское» следует, что Зиновьев В.Д. является членом СНТ «Семеновское» с 2012 года и по настоящее время. Задолженностей по оплате целевых и членских взносов, по электроэнергии не имеется. Согласно Свидетельству о собственности Зиновьев В.Д. является собственником земельного участка №. Споров по границам земельных участков с соседними землепользователями, членами СНТ нет (л.д. 47).

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о внесении изменений в государственный кадастровый учет спорного земельного участка, однако 20.03.2017г. вынесено решение № МО-17/РКФ-87757 о приостановлении государственной регистрации (л.д. 11-13).

Из ст. 38 ч.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ считает согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Как следует из материалов дела, земельный участок истца находится в пределах территории СНТ «Семеновское», при проведении межевания границы земельного участка истца были уточнены и составили 889 кв.м., согласованы со смежными землепользователями, каких-либо споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. При этом уточненная площадь земельного участка превышает предоставленную истцу только на 291 кв.м..

В соответствие со ст.1 Закона Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 18.02.2009 года № 130/24 «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» установлено, что вышеуказанные нормы Закона Московской области от 17 июня 2003 года № 63/2003-ОЗ применяются на территории Пушкинского муниципального района.

Как установлено в судебном заседании, уточненная площадь земельного участка Зиновьева В.Д. превышает предоставленную ему по документам площадь 598 кв.м., на 291 кв.м. Эта площадь земли 291 кв.м. не превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства – 0,06 га, установленный вышеуказанным Законом. Земельный участок находится в границах садоводческого товарищества, его уточняемая площадь и смежные границы согласованы в соответствие с требованиями законодательства. Поэтому каких-либо ограничений для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 889 кв.м. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зиновьева Владимира Дмитриевича к СНТ «Семеновское» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Зиновьевым Владимиром Дмитриевичем право собственности на земельный участок с к.н. 50:13:0040310:46, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 889 кв.м.в границах плана ООО «Землеустроитель-Топограф»:

№ точек	Дирекц.углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1	160 29.5	19.584	507348.850	2206049.020
2	161 11.1	17.178	507330.390	2206055.560
3	278.31.4	34.481	507314.130	2206061.100
4	342 8.4	21.716	507319.240	2206027.000
5	72 41.2	30.041	507339.910	2206020.340

Решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанный земельный участок, внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в том числе о границах указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме –09 октября 2017 года.

Судья: