Решение по делу № 2-2286/2017 от 23.03.2017

Дело № 2-2286/2017

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва, в составе: председательствующего, судьи Успуна И.И., при секретаре Монгуш А.-С.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Кредит Евразия» к ФИО10 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Кредитный потребительский кооператив «Кредит Евразия» (далее КПК «Кредит Евразия») с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО11 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор целевого потребительского займа (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, процентная ставка за пользование займом составляет 8,23% в месяц. Дата возврата займа составил 3 месяца - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 Договора, целевое назначение кредита – приобретение в собственность заемщика объекта недвижимости, а именно жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 30,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по 1/5 доли в праве общей долевой собственности. Из п.1.5 Договора следует, что за весь период пользования займом, предусмотренная Договором сумма процентов составляет 64000 рублей. КПК «Кредит Евразия» по договору исполнил обязательства, предоставив ответчику денежные средства в размере 389 026 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 762663,57 рублей, из них задолженность по основному долгу 389 026 рублей, задолженность по процентам – 299567,82 рубля, задолженность по пени – 74 069,75 рублей. Исходя из стоимости, указанной в п. 4 Договора купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога – жилого дома, распложенного по адресу <адрес> составляет 389 026 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 762663,57 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 16 827 рублей, обратить взыскание на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 30,4 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 389 026 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Пенсионного фонда РФ по <адрес>, Отдела опеки и попечительства по <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом. Суд рассматривает дело на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)

Как следует из ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Кредит Евразия» и ответчиком ФИО13 заключен договор целевого потребительского денежного займа (ипотеки) № на сумму 389 026 рублей. Дата возврата займа составила 3 месяца - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора, целевое назначение кредита – приобретение в собственность заемщика объекта недвижимости, а именно жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 30,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Согласно п. 1.5 Договора, процентная ставка за пользование займом составляет 8,23 % в месяц. За весь период пользования займом, предусмотренный настоящим Договором, сумма процентов составляет 64 000 рублей. Уплата начисленных процентов происходит в конце срока пользования, либо в день возврата суммы займа – при его досрочном возврате.

КПК «Кредит Евразия» по договору исполнил обязательства, предоставив ответчику денежные средства в размере 389 026 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14продавец) и ФИО15 ФИО16., (покупатель) приобретен в общую долевую собственность покупателями по 1/5 доли, право собственности зарегистрировано в Росреестре.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит ФИО17 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, ФИО18, доля в праве 1/5 доля, ФИО19 доля в праве 1/5 доля, ФИО20., доля в праве 1/5 доля, ФИО21., доля в праве 1/5 доля.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 подтверждает, что полученные ею денежные средства в рамках Договора № от ДД.ММ.ГГГГ будут в полном объеме использованы по целевому назначению, для улучшения жилищных условий членов ее семьи, в том числе и ее несовершеннолетних детей, с выделением им доли в объекте недвижимости. Подтверждает, что ознакомлена сотрудниками КПК «Кредит Евразия» о возможностях использования государственного материнского (семейного) капитала по целевому назначению и предупреждена об уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ в случае использования средств государственного материнского (семейного) капитала не по целевому назначению.

Согласно графику платежей, в 1-ый месяц сумма основного долга, сумма процентов 0,00 рублей, 2-ой месяц сумма основного долга, сумма процентов 0,00 рублей, 3-ий месяц сумма основного долга 389026 рублей, сумма процентов – 64000 рублей.

Из представленной суду АО «Россельхозбанк» выписки из лицевого счета № открытого на имя ФИО23. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что 21.01.2016г. на счет поступили денежные средства в размере 389026 рублей, назначение платежа – оплата по договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Далее производились операции по выдаче наличных: 22.01.2016г.- 100000 рублей, 30000 рублей, 3000 рублей, 1000 рублей, 16000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 40000 рублей, 40000 рублей, 40000 рублей, 30000 рублей, 40000 рублей, 40000 рублей, 9000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ адрес ФИО24 было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредиту в десятидневный срок.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором указанное требование ДД.ММ.ГГГГ было получено адресатом. Однако требование кредитора заемщиками до настоящего момента не исполнено, задолженность по договору займа заемщиками не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Задолженность по договору потребительского денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 762663,57 рублей, из них задолженность по основному долгу 389 026 рублей, задолженность по процентам – 299567,82 рублей, задолженность по пени – 74069,75 рублей.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки признает подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1.5 договора займа за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размере 8,23 в месяц. За весь период пользования займом, сумма процентов составляет 64000 рублей.

Согласно п. 5.7 договора предусмотрено, при невыполнении обязательств заемщику по усмотрению займодавца может быть выставлена неустойка в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, суду предоставляется право снижения размера неустойки как законной, так и договорной, если ее размер действительно явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. При этом суду предоставлено право по собственной инициативе проверять адекватность размера неустойки при вынесении решения о ее взыскании и в случае необходимости снижать ее до признанного судом разумного размера.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 № 263-0, положения части 1 статьи 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Из расчета видно, что сумма неустойки составляет 74 069,75 рублей, в связи с этим суд считает, что размер неустойки на просроченную ссудную задолженность несоразмерен допущенному нарушению, поэтому суд производит уменьшение задолженности по неустойке до 37034,87 рублей (74069,75/2).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность в размере 725628,69 рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 389 026 рублей проценты за кредит (просроченные) – 299567,82 рублей, задолженность по неустойке – 37034,87 рублей.

Доказательств о перечислении материнского капитала в счет погашения задолженности по кредитному договору, ответчиками не предоставлено суду.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 5.2 Договора, обеспечением исполнения обязательств по договору является залог объекта: квартиры, назначение жилое, общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для приобретения которого заемщику предоставлены заемные денежные средства, и который считается находящимся в залоге у Займодавца на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на объект. Стороны оценивают недвижимое имущество на сумму 389026 рублей.

С учетом положений подпункта 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку цена стоимости заложенного имущества была определена в результате достигнутой Кредитным потребительским кооперативом "Кредит Евразия" и ФИО27 договоренности в период заключения ими договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и согласования условий обеспечения займа (пункт 5.2 договора займа). Доказательства, свидетельствующие об иной стоимости заложенного имущества, ответчиком суду не были представлены, то начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 389026 рублей.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из системного толкования ст. ст. 6, 50, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещении является предметом ипотеки, вне зависимости от цели получения кредита. По договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание.

Учитывая, что период просрочки на момент обращения в суд с иском составил более чем три месяца, а сумма неисполненного обязательства - свыше пяти процентов от размера оценки предмета залога, согласованной сторонами при заключении договора, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 16 456 рублей 29 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Кредитного потребительского кооператива «Кредит Евразия» к ФИО28 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО29 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кредит Евразия» 725628 рублей 69 копеек в счет задолженности по договору займа, 16 456 рублей 29 копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером 17:18:0105042:767, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № права залога № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую ФИО30 по 1/5 доле в праве, определив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры в размере 389026 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2017 года (с учетом выходных, праздничных дней 10, 11, 12 июня 2017 года ).

Судья И.И. Успун