Решение по делу № 2-227/2020 от 16.01.2020

37RS0023-01-2020-000059-73 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2020 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при секретаре Дошлыгиной А.С.,

при участии истца Ткаченко Г.В. и ее представителя Жукова Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Галины Викторовны к Жуковой Елене Вячеславовне, Абакумову Андрею Викторовичу о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Ткаченко Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание – баню, расположенную по адресу:…, в силу приобретательной давности.

Заявленные требования обоснованы тем, что 02.07.2012г. истец приобрела дом и земельный участок у Жуковой Е.В., что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области 18.09.2012г. за номером…., также регистрация права собственности на жилой дом за номером …и регистрация права собственности на земельный участок за номером…. Во время сделки купли-продажи вместе с заключением договора Жукова Е.В. передала истцу технический паспорт на жилой дом, а также договор купли-продажи между ней и Абакумовым А.В. Согласно технического паспорта на странице 3 содержится состав объекта, и под номером Г3 в нем числится баня площадью застройки 7,2 кв.м, введенная в эксплуатацию в 2005г., которая также изображена на ситуационном плане на странице 5 технического паспорта. Также согласно договору купли-продажи, заключенного между истцом и Жуковой Е.В. в пункте 4 указана вышеупомянутая баня, которая еще упоминается в договоре купли-продажи, заключенном между Абакумовым А.В. и Жуковой Е.В. на первой странице в пункте 4. Кроме того, данная баня фигурирует в кадастровом паспорте от 15.08.2012г.

В судебном заседании истец Ткаченко Г.В. заявленные исковые требования поддержала по всем доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца Жуков Д.Ю. заявленные исковые требования поддержал по всем доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Жукова Е.В. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании она пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, данную баню она действительно продала Ткаченко Г.В.

Ответчик Абакумов А.В., в судебное заседание не явился, поскольку отбывает наказание по приговору Шуйского городского суда Ивановской области в ФКУ КП-13 УФСИН России по Ивановской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца и ее представителя, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу:….., кадастровый номер …и земельный участок по указанному адресу, кадастровый номер…, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.01.2020 г., № ….и №….

Основанием возникновения права является договор купли-продажи от 18 сентября 2012 г.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является нежилое помещение – баня, расположенная по адресу: ….

В соответствии с заключением кадастрового инженера Дементьева П.В. было выявлено, что баня входит в состав объекта, расположенного по адресу:….. Состоит из двух литеров Г3 и Г4. Год постройки 2005г. Объект имеет ленточный фундамент, внутреннюю отделку деревянной рейкой, а также подключен к электричеству. Расположен обособлено, имеет свои наружные стены и отдельный вход. Материал наружных стен смешанный (рубленные, деревянные). Перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. На этом основании сделан вывод, что объект является нежилым зданием, подлежащим кадастровому учету и государственной регистрации права.

Суд соглашается с данным заключением, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, являющимся членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности».

Из всех представленных документов видно, что давностное владение Ткаченко Г.В. спорным имуществом является непрерывным и добросовестным.

В данном случае все основания для признания за истцом права собственности на нежилое здание – баню, расположенную по адресу:….., судом установлены, поскольку из пояснений истца видно, что на протяжении всего владения домом и земельным участком по настоящее время истец владеет данным имуществом, занимается данным имуществом как своим, открыто, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении и владеет этим имуществом добросовестно.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ткаченко Галины Викторовны к Жуковой Елене Вячеславовне, Абакумову Андрею Викторовичу о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Ткаченко Галины Викторовны на нежилое здание – баню, расположенную по адресу: …

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня его получения, с указанием при этом на перечень обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного акта до дня вступления его в законную силу.

Судья Громова Ю.В.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 марта 2020 года.

Судья Громова Ю.В.