Решение по делу № 2-3191/2019 от 30.10.2019

Дело № 2-3191/2019

34RS0007-01-2019-004037-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 декабря 2019 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

с участием представителя истца – Вороновой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Янтарь» к Бабанову Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате, за коммунальные услуги и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Янтарь» обратилось к Бабанову Е.А. с иском, в котором просило взыскать:

- задолженность по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 17 мая 2018г. за период с 1 января 2019г. по 25 апреля 2019г. в размере 47916руб. 67коп.,

- задолженность по оплате услуг электроснабжения за период с 1 января 2019г. по 25 апреля 2019г. в размере 26157руб. 67коп.,

- пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 36000руб.,

- пени за просрочку оплаты услуг электроснабжения в размере 25634руб. 52коп.

- судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000руб., по оплате государственной пошлины в размере 3914руб.

В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.

17 мая 2018г. между ООО «Янтарь» и индивидуальным предпринимателем Бабановым Е.А. (утратил статус индивидуального предпринимателя 23 августа 2019г.) был заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по которому истец передал ИП Бабанову Е.А. во временное пользование на срок по 30 апреля 2019г. включительно нежилое помещение площадью 125,4 кв.м, находящееся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Размер арендной платы согласно договору составляет 12500руб. в месяц. Условия договора в части внесения арендной платы ИП Бабанов Е.А. исполнял ненадлежащим образом., в связи с чем письмом от 25 января 2019г. ООО «Янтарь» уведомило ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора. Актом приема-передачи подтверждается, что Бабанов Е.А. освободил нежилое помещение и вывез свое имущество только 25 апреля 2019г. При этом задолженность по арендной плате и оплате услуг электроснабжения за период с 1 января 2019г. по 25 апреля 2019г. ответчик не погасил.

В судебном заседании представитель истца – Воронова Т.С., действующая по доверенности, иск поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчик Бабанов Е.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления. Возражений по существу иска суду не представил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Янтарь» обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

По правилам ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено следующее.

ООО «Янтарь» является собственником здания фабрики-заготовочной с пристройкой, назначение: производственное, общей площадью 7570 кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

17 мая 2018г. между ООО «Янтарь» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Бабановым Е.А. (арендатор) заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью 125,4 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для организации пекарни. Договором аренды установлен срок его действия – по 30 апреля 2019г. включительно (пункт 4.1 договора).

Передача нежилого помещения арендодателем арендатору произведена по акту ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ приема-передачи имущества от 1 июня 2018г.

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере 12500руб. за каждый календарный месяц аренды.

Арендную плату арендатор обязан вносить ежемесячно путем оплаты в срок до 5 числа каждого месяца за текущий месяц аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.5 договора аренды).

В силу п.3.8 договора аренды оплата за электроснабжение, водоснабжение, водоотведение осуществляется арендатором отдельно в соответствии с показаниями приборов учета, на основании предъявленного арендодателем счета в течение пяти банковских дней с момента направления соответствующего счета.

Согласно п.8.4 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы и/или иных платежей по договору в полном объеме более одного раза по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в полном объеме, письменно уведомив арендатора о таком отказе не менее чем за 2 рабочих дня до даты прекращения исполнения обязательств. В данном случае настоящий договор будет считаться расторгнутым в день, указанный в уведомлении арендодателя об отказе.

В силу ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

По смыслу ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

В нарушение требований ст.56 ГПК Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения им условий договора аренды от 17 мая 2018г.

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей, 25 января 2019г. ООО «Янтарь» направило в адрес индивидуального предпринимателя Бабанова Е.А. уведомление об отказе от исполнения договора с 31 января 2019г.

Из акта ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ приема-передачи имущества следует, что ответчик передал арендодателю нежилое помещение только 25 апреля 2019г. В акте ИП Бабанов Е.А. указал, что с показаниями приборов учета электроэнергии не согласен, помещение было опечатано, производство закрыто с 28 декабря 2018г.

В судебном заседании представитель истца Воронова Т.С. пояснила, что в период с января 2019г. по апрель 2019г. Бабанов Е.А. действительно не осуществлял производственную деятельность в арендованном помещении, однако по 25 апреля 2019г. включительно в нежилом помещении находилось имущество ответчика, в том числе электрооборудование, которое было подключено к сети. Доказательств, опровергающих данные доводы, ответчик суду не представил.

11 июля 2019г. ООО «Янтарь» направило в адрес ИП Бабанова Е.А. счета на оплату услуг электроснабжения за период с января 2019г. по апрель 2019г., акты оказанных услуг по электроснабжению за период с января 2019г. по апрель 2019г.

По правилам пункта 2.4.12 договора аренды подписанные акты оказанных услуг (по аренде и услуг, связанных с эксплуатацией помещения) арендатор обязан возвращать арендодателю в течение пяти рабочих дней после их получения от арендодателя).

Акты оказанных услуг по электроснабжению за период с января 2019г. по апрель 2019г. в установленный договором срок ответчиком истцу не возвращены. Доказательства оплаты услуг электроснабжения в заявленном истцом размере либо необоснованности произведенных начислений Бабанов Е.А. суду не представил.

На основании п.3.6 договора аренды за просрочку внесения арендных и иных платежей по настоящему договору арендатор обязан уплатить по требованию арендодателя пени в размере 1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки оплаты, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с нормами ст. 395 ГК РФ.

18 июля 2019г. ООО «Янтарь» направило в адрес ИП Бабанова Е.А. претензию, в которой потребовало погасить долг по оплате электроснабжения за январь, февраль, март, апрель 2019г. в сумме 27285руб. 93коп. и оплате аренды за период с 1 января 2019г. по 25 апреля 2019г. в размере 47916руб. 67коп. в течение 5 календарных дней с момента получения настоящей претензии. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей свидетельствует о том, что Бабанов Е.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 23 августа 2019г.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признается верным и принимается за основу, ответчиком не оспорен и контррасчет им суду не представлен.

Поскольку ответчик условия договора аренды не исполнил, после расторжения договора аренды нежилое помещение своевременно не освободил, арендную плату истцу за период с 1 января 2019г. по 25 апреля 2019г. не уплатил, в результате чего за ним образовалась задолженность, суд, проверив правильность представленного истцом расчета, удовлетворяет исковые требования ООО «Янтарь» и взыскивает с Бабанова Е.А. в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 1 января 2019г. по 25 апреля 2019г. из расчета 12500руб. за каждый полный месяц и 10416руб. 67коп. за период с 1 апреля по 25 апреля 2019г. (12500руб. х 3 мес. + 10416руб. 67коп.) в общей сумме 47916руб. 67коп.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Бабанова Е.А. по оплате за электроэнергию составляет: за январь 2019г. в размере 12828руб., за февраль 2019г. в размере 4642руб. 02коп., за март 2019г. в размере 5161руб. 70коп., за апрель 2019г. в размере 3525руб. 95коп., всего 26157руб. 67коп. Доказательств необоснованности произведенных начислений, котррасчет задолженности по оплате услуг электроснабжения ответчик суду не представил. Поэтому суд взыскивает с Бабанова Е.А. в пользу ООО «Янтарь» задолженность по оплате услуг электроснабжения за период с 1 января 2019г. по 25 апреля 2019г. в сумме 26157руб. 67коп.

Удовлетворению подлежат и требования истца о взыскании пени.

На основании ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы за период с 10 января 2019г. по 24 октября 2019г. (288 дней) размер пени согласно расчету истца составил 36000руб. (12500руб. х 288 дней х 1%); в связи с нарушением срока оплаты услуг по электроснабжению за период с 19 июля 2019г. по 24 октября 2019г. (98 дней) размер пени составил 25634руб. 52коп. (12828руб. х 98 дней х 1% + 4642руб. 02коп. х 98 дней х 1% + 5161руб. 70коп. х 98 дней х 1% + 3525руб. 95коп. х 98 дней х 1%). Суд, соглашаясь с представленным истцом расчетом, взыскивает с Бабанова Е.А. в пользу ООО «Янтарь» пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 36000руб., за просрочку оплаты услуг электроснабжения в размере 25634руб. 52коп.

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что подлежащие взысканию пени соразмерны последствиям допущенных арендатором нарушений условий договора. Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность пени последствиям нарушенного обязательства, ответчик Бабанов Е.А. суду не представил.

Удовлетворяя исковые требования ООО «Янтарь» в основной части, суд возмещает ему за счет ответчика понесенные судебные расходы.

Интересы истца в Тракторозаводском районном суде г.Волгограда на основании доверенности представляла Воронова Т.С., в связи с чем ООО «Янтарь» понесло расходы по оплате услуг представителя в размере 10000руб, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

На основании ст.98 ГК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Поскольку настоящее судебное решение состоялось в пользу истца, который понёс расходы на оплату услуг представителя, принимая во внимание степень сложности дела, сроки его рассмотрения в суде, личное участие представителя истца – Вороновой Т.С. в судебном заседании, а также проделанную ею работу, с учетом принципа разумности и справедливости, суд присуждает с ответчика в пользу истца названные судебные расходы и взыскивает с Бабанова Е.А. в пользу ООО «Янтарь» 10000руб.

Учитывая, что при подаче в суд настоящего искового заявления истцом понесены расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, и судебное решение состоялось в его пользу, суд возмещает истцу эти расходы и присуждает к взысканию с Бабанова Е.А. в пользу ООО «Янтарь» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3914руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Бабанова Е.А. в пользу ООО «Янтарь»:

- задолженность по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 17 мая 2018г. за период с 1 января 2019г. по 25 апреля 2019г. в размере 47916руб. 67коп.,

- задолженность по оплате услуг за электроснабжение в период с 1 января 2019г. по 25 апреля 2019г. в размере 26157руб. 67коп.,

- пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 36000руб.,

- пени за просрочку оплаты услуг электроснабжения в размере 25634руб. 52коп.,

- судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000руб., по уплате государственной пошлины в размере 3914руб., всего 149622руб. 86коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Судья – Н.А.Северина