Решение по делу № 2-502/2019 от 16.10.2018

Дело № 2-502/2019

91RS0024-01-2018-004130-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                5 марта 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мясниковой Ю.С. с участием представителя истца Мельникова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зелюка Василия Павловича к Суслову Владимиру Анатольевичу, Сусловой Руслане Владимировне о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Зелюк В.П. обратился в суд с иском к Суслову В.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 0,0700 га, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. №, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что 22 мая 2009 года между истцом и Сусловой Л.С. заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Договор был удостоверен нотариально и сделка фактически исполнена сторонами. Вместе с тем регистрация перехода права собственности на земельный участок в органе, которому на момент его заключения были делегированы соответствующие полномочия (подразделении Государственного комитета по земельным ресурсам Украины (далее – Госкомзем Украины), произведена не была. В настоящее время регистрация права собственности на недвижимое имущество, находящееся на территории Республики Крым, осуществляется Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр), вместе с тем истцу в регистрации права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 22 мая 2009 года было отказано.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Суслова Р.В.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 22 мая 2009 года между Сусловой Л.С. и Зелюком В.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0700 га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор купли-продажи был удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Левунец О.Н., зарегистрирован в реестре под № №.

Ч. 1 ст. 657 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины), действующей на момент заключения договора, было предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

С учетом того, что условия договора не противоречат закону, они исполнены и не оспорены, форма договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Сусловой Л.С. и Зелюком В.П. была сторонами соблюдена, никто из сторон от ее нотариального удостоверения не уклонялся, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, суд приходит к выводу о действительности сделки.

Ст. 182 ГК Украины, действующей на момент заключения договора купли-продажи, было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 210 ГК Украины сделка, которая в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

В соответствии со ст. 125 Земельного кодекса Украины право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации этого права.

Ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» (в редакции, действующей на момент заключения договора) также было установлено, что государственная регистрация прав является обязательной. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с этим Законом, возникают с момента такой регистрации.

На момент заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка порядок государственной регистрации права собственности на земельные участки был установлен приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам (далее – Госкомзем Украины) от 4 мая 1999 года № 43 «Об утверждении Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право частной собственности на землю, право коллективной собственности на землю, право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров на право временного пользования землей (в том числе на условиях аренды) и договоров аренды земли».

В соответствии с п. 1 данной Инструкции право собственности на землю удостоверяется государственным актом. Порядок выдачи государственных актов и регистрации государственных актов устанавливается приказом Госкомзема Украины.

                                                                Согласно Временному порядку ведения государственного реестра земель, утвержденному Приказом Госкомзем Украины от 2 июля 2003 года N 174, государственная регистрация государственного акта на право собственности на земельный участок осуществлялась путем внесения территориальным подразделением Госкомзема Украины записей регистрации в книгу регистрации. Дата внесения сведений является датой государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), действующей на момент рассмотрения настоящего спора установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 28 которого предусмотрено, что государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Судом установлено, что переход права собственности на земельный участок площадью 0,0700 га, расположенный по адресу: <адрес> был нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре под №, сведения внесены в Государственный реестр прав 22 мая 2009 года, вместе с тем соответствующим территориальным подразделением Госкомзема Украины, которому были делегированы полномочия по внесению записей в книгу регистрации государственных актов, право собственности зарегистрировано не было.

3 сентября 2012 года Суслова Л.С. умерла, что подтверждается копией повторного свидетельства о смерти от 22 января 2013 года серии I-АП №.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу Сусловой Л.С. наследниками ее имущества являются ответчики Суслов В.А. и Суслова Р.В.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор купли-продажи, заключенный 22 мая 2009 года между Сусловой Л.С. и Зелюком В.П. является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на объект недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 700 кв. м.по адресу: <адрес>

По сведениям Единого государственного реестра данный земельный участок 30 августа 2016 года поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (ранее присвоенный государственный учетный №), сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Госкомрегистру, созданному Постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Вместе с тем отсутствие регистрации территориальным подразделением Госкомзема Украины права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 22 мая 2009 года препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Госкомрегистре.

Таким образом, с учетом обстоятельств совершения истцом и Сусловой Л.С. сделки (договора купли-продажи земельного участка), невозможности защиты прав истца иным способом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истца, понесенные им судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Зелюка Василия Павловича к Суслову Владимиру Анатольевичу, Сусловой Руслане Владимировне о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Зелюка Василия Павловича на земельный участок площадью 700 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                            Л.В. Корпачева