Решение по делу № 2-986/2019 от 21.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                           10 апреля 2019 года

                                         дело №2-986/2019

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Логиновских М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамидуллина ФИО6 к Администрации <данные изъяты> муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

                    у с т а н о в и л:

    Истец обратился с иском к администрации <данные изъяты> муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание (гостиничное обслуживание), расположенный по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположены объекты капитального строительства – объекты гостиничного обслуживания с кадастровыми номерами: №. В ДД.ММ.ГГГГ году истец построил на вышеуказанном земельном участке дополнительное здание гостиничного обслуживания. При этом, разрешение на строительство истец не получал. Здание имеет следующие характеристики: назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты>. На основании градостроительного плана №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. находится в зоне ОД – зона долевого, общественного и коммерческого назначения. Одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является гостиничное обслуживание. Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключения о техническом состоянии строительных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции здания по адресу: <адрес> обладают необходимой прочностью, жесткостью и соответствуют требованиям I и II группам предельных состояний, находятся в исправном состоянии, данный объект недвижимости возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное строение соответствует противопожарным нормам. Строение без ограничений может использоваться в соответствии с его назначением. Из полученного истцом заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>. Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», здание соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении нежилого здания, однако получил отказ. Отказ мотивирован тем, что отсутствует проектная документация, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Тюменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вновь построенного объекта капитального строительства, однако получил отказ. На основании этого истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты> в том числе подземных <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, адресное описание земельного участка: <адрес>

Истец Хамидуллин ФИО7 и его представитель Балин ФИО8 действующий по устному ходатайству, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу спора не имеет (л.д.175).

         Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Хамидуллин ФИО9 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание (гостиничное оборудование), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, заключенного с Администрацией Тюменского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый № (л.д.61-64).

Согласно градостроительного плана земельного участка №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. находится в зоне ОД – зона долевого, общественного и коммерческого назначения(л.д.50-60).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Хамидуллин ФИО10 является правообладателем нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.66-70).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Мазуровой ФИО11 был подготовлен технический план в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> (л.д.71-93).

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> шифр <данные изъяты>, нежилого здания по адресу: <адрес>, техническое состояние строительных конструкций, инженерных сетей здания и здания в целом характеризуется как исправное техническое состояние – дефектов и повреждений, влияющих на безопасность людей, снижение несущей способности конструкций и эксплуатационную пригодность здания не выявлено. В здании выполнена огнезащитная обработка деревянных конструкций. Здание может использоваться без ограничений в соответствии с его функциональным назначением, при условии соблюдений правил эксплуатации СП255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (л.д.94-155).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям обследования нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес> установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»,СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.156-164).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тюменского муниципального района в адрес Хамидуллина ФИО12 был направлен отказ в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отказ мотивирован тем, что отсутствуют документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (л.д.166-167).

ДД.ММ.ГГГГ отделом Управления Росреестра по Тюменской области вынесено уведомление от отказе в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости. Отказ мотивирован тем, что отсутствует проектная документация, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.168-171).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку объект недвижимого имущества возведен на земельном участке, принадлежащем истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан суд, в силу ст.12 ГК РФ, считает возможным защитить права Хамидуллина ФИО13 путем признания права на нежилое здание.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Хамидуллиным ФИО14 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты> в том числе подземных <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 15.04.2019.

Федеральный судья          (подпись)                                        Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2019

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-986/2019 (УИД: 72RS0021-01-2019-000489-35) в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2019 года

Копия верна.

Судья                                                       Хромова С.А.