Решение по делу № 2-650/2019 от 14.05.2019

Дело 2-650/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                               22 июля 2019 года

<адрес>

<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, - ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в <данные изъяты> районный суд с исковым заявлениям к ответчику ФИО2 о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 96 квадратных метров размером сторон 16 метров на 6 метров, находящегося на площадке возле уреза воды Ахтарского лимана в границах земельного участка общей площадью 6164 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

В обосновании иска истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил договор аренды земельного участка площадью 96 квадратных метров с ответчиком ФИО2 (далее Договор).

Согласно условиям договора, истец ФИО1 (арендодатель) передает, а ответчик ФИО2 (арендатор) принимает в аренду земельный участок площадью 96 квадратных метров размером сторон 16 метров на 6 метров, находящийся на площадке возле уреза воды Ахтарского лимана в границах земельного участка общей площадью 6164 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Арендуемый земельный участок площадью 96 квадратных метров был предоставлен ответчику в аренду для стоянки маломерного судна «Мираж» (флаг РФ, Регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, порт приписки <адрес>, регистрационный №, год постройки 2008), принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

Договор заключен на срок 11 месяцев. В соответствии с п. 2.2. Договора его действие автоматически продлевается на 11 (одиннадцать) месяцев на тех же условиях, прописанных в настоящем договоре.

Согласно ст. 22 ч. 2 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с положениями ст. 621 ч. 2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, Договор возобновлен на неопределенный срок в силу п. 2.2. Договора и требований ст. 621 ч. 2 ГК РФ.

Статьей 46 ч. 1 Земельного кодекса РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

С момента заключения договора, ответчик ФИО2 оплатил только три месяца аренды земельного участка. После чего прекратил вносить арендную плату, уклонялся от предложений по погашению задолженности по арендной плате.

Таким образом, со стороны ответчика ФИО2 имеется существенное нарушение договора, выразившееся в неуплате арендной платы за период с 2014 года по настоящее время.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Участвующий в судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, доводы изложенные в исковом заявлении поддержал и просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ответчика сумму уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 300 рублей.

Против заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствии, в связи с чем, с согласия истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ судом было принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца изучив материалы гражданского дела, договор аренды, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению на основании следующего:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью 96 квадратных метров размером сторон 16 метров на 6 метров, находящийся на площадке возле уреза воды Ахтарского лимана в границах земельного участка общей площадью 6164 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Земельный участок был предоставлен для стоянки маломерного судна «Мираж» (флаг РФ, Регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, порт приписки <адрес>, регистрационный №, год постройки 2008), принадлежащего ФИО2 на праве собственности на основании судового билета С №, выданного ФГУ «АМП Новороссийск» ДД.ММ.ГГГГ.

От имени ФИО2 договор аренды земельного участка был подписан ФИО6, имеющим соответствующие полномочия согласно нотариальной доверенности <адрес>3, заверенной нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 22 ч. 2 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Статьей 25 ч. 1 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки. При этом в соответствии со ст. 610 ч. 1 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2.1 договора аренды, он заключен на срок 11 месяцев. В соответствии с п. 2.2. договора его действие автоматически продлевается на 11 (одиннадцать) месяцев на тех же условиях.

В соответствии с положениями ст. 621 ч. 2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, судом установлено, что договор был возобновлен на неопределенный срок в силу п. 2.2. договора и требований ст. 621 ч. 2 ГК РФ и действовал на момент обращения ФИО1 в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу приведенных выше требований законодательства и анализа материалов дела, судом было установлено, что договор аренды земельного участка заключен надлежащим образом между надлежащими сторонами, действовал на момент обращения арендодателя в суд с исковым заявлением, не имеется оснований для признания данного договора аренды земельного участка ничтожной сделкой либо признания договора незаключенным.

Согласно п. 7.2 договора аренды земельного участка, досрочное расторжение договора может иметь место по обоюдному письменному согласию сторон, по решению суда при обращении любой из сторон с заявлением о досрочном расторжении договора аренды либо по основаниям, предусмотренным земельным законодательством РФ.

Статьей 46 ч. 1 Земельного кодекса РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Гражданским законодательством в ст. 450 ч. 2 п. 1 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в материалы дела предоставлена копия письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства по договору аренды земельного участка, датированная ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно требованиям искового заявления, с момента заключения договора, ответчик ФИО2 оплатил только три месяца аренды земельного участка. После чего прекратил вносить арендную плату, уклонялся от предложений по погашению задолженности по арендной плате.

Доказательств надлежащего исполнения договора аренды земельного участка ответчиком ФИО2 суду предоставлено не было.

В соответствии со ст. 450 ч. 2 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, судом было установлено, что со стороны ответчика ФИО2 имеется существенное нарушение договора аренды земельного участка, выразившееся в неуплате арендной платы.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду предоставлено не было.

Согласно ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Пунктом 8.2 договора аренды земельного участка установлена подсудность рассмотрения всех вопросов и споров, связанных с заключением, изменением, расторжением и исполнением настоящего договора в <данные изъяты> районном суде <адрес>.

В силу п. 7.2 договора аренды земельного участка, расходы при досрочном расторжении договора в одностороннем порядке несет сторона, изъявившая желание расторгнуть договор. В связи с чем, с ответчика не подлежит взысканию сумма уплаченной истцом при подаче настоящего искового заявления государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 96 квадратных метров, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, заключенный между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор).

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через <данные изъяты> районный суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты>

районного суда:                                А.П. Петренко