Решение по делу № 2-606/2020 от 20.12.2019

К делу №2-606/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2020 года                                г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре Набоковой Б.А.,

с участием представителя истца Администрации МО «Майкопский район» по доверенности – Лагута Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО «Майкопский район» к Коломыц Д.Ф., Дмитриевой А.В., Дмитриевой В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Коломыц Д.Ф., Дмитриевой А.В., Дмитриевой В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование указано, что структурным подразделением Администрации МО «Майкопский район» - МУ «Комитет имущественных отношений Администрации МО «Майкопский район» 29.04.2013 на основании постановления Администрации о т 25.04.2013 №270-з с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>. В связи с вступлением в наследство 08.04.2015 Коломыц Д.Ф., Дмитриева В.В., Дмитриева А.В., в лице представителя Коломыц Д.Ф. приняли на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды от 29.04.2013. Годовая арендная плата по вышеуказанному договору аренды составляет 13 029,80 руб. и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1декабтя текущего года. данные условия договора арендаторами неоднократно нарушались. 16.03.2019 ответчикам были направлены претензии, содержащие требования о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 58 595,42 руб., в том числе задолженности в размере 50 694,02 руб. и пени в размере 7 901,40 руб. Требования данных претензий не исполнены. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу Администрации МО «Майкопский район» арендную плату за период с 01.01.2015 по 30.04.2019 в размере 53 951,47 руб., а также пению за период с 01.01.2015 по 30.04.2019 в размере 8 697,14 руб.

Впоследствии представитель истца уточнила заявленные требования, просила взыскать солидарно с ответчиков арендную плату за период с 01.01.2015 по 31.12.2019 в размере 63 723,82 руб., а также пеню за период с 15.04.2015 по 05.02.2020 в размере 9674,48 руб.

В судебном заседании представитель истца представитель истца уточнила заявленные требования, в части периода и размера неустойки – просила взыскать с ответчиков солидарно пеню за период с 15.04.2015 по 06.03.2020 в размере 9 601,76 руб., в остальном требования оставила без изменения, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Ответчики, будучи надлежаще уведомлены о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, не представили сведений об уважительности причин неявки. В связи с чем, суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, 29.04.2013 между МУ Комитетом имущественных отношений МО «Майкопский район» (арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому Дмитриеву В.В. предоставлен в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Цель использования земельного учаска – для индивидуального жилищного строительства. Общей площадью 1000 кв.м., на срок 10 лет. На участке имеется объект недвижимого имущества: недостроенный жилой дом. Срок аренды участка установлен с 29.04.2013 по 28.04.2023.

В соответствии с п.3 данного договора размер арендной платы за участок по договору сторон составляет 12 281 руб. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года, путем перечисления на расчетный счет Комитета.

Передача земельного участка подтверждается передаточным актом от 29.04.2013.

При этом, из материалов дела усматривается, что арендатор ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками арендатора являются: жена – Дмитриева Д.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – Дмитриева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – Дмитриева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данное обстоятельство подтверждается ответом нотариуса Майкопского городского нотариального округа ФИО2 от 18.12.2018 и ответчиками не оспаривалось.

Таким образом, в настоящее время арендаторами земельного участка по договору аренды 29.04.2013 являются ответчики.

Вместе с тем, из доводов истца и материалов дела усматривается, что ответчики обязательства по оплате арендной плате надлежащим образом не исполняют. За период с 01.01.2015 по 31.12.2019 задолженность ответчиков по арендной плате составляет 63 723,82 руб. Пеня за период с 15.04.2015 по 06.03.2020 составляет 9 601,76 руб.

Истцом в адрес ответчиков направлялись претензии от 05.03.2019 с требованием об оплате задолженности по договору аренды и уведомлением о возможности расторжения договора.

Однако, данное требование истца ответчиками исполнено не было.

Доказательств обратного ответчиками в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Пункт 3 данной статьи предусматривает, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела видно, что ответчики не надлежащим образом исполняли договорные обязательства в части оплаты по договору аренды, в связи с чем, 05.03.2019 в их адрес истцом направлялись претензии о погашении имеющейся задолженности.

Судом установлено, что задолженность ответчика по арендной плате составляет 63 723,82 руб.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной     плате является обоснованным.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер неустойки по договору аренды земельного участка составляет 9 601,76 руб.

Поскольку ответчиками нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать её уплаты за все время просрочки.

Вместе с тем, в судебном заседании от 17.02.2020 ответчицей Коломыц Д.Ф. было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, так как исковая давность по части требований прошла.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Стороной истца представлено исковое заявление МУ «Комитет имущесвтенных отношений Администрации МО «Майкопский район» к Дмитриеву В.В. о взыскании арендной платы от 11.12.2018 и определение Майкопского районного суда от 30.01.2019 об оставлении иска Администрации МО «Майкопский район» к ответчикам без рассмотрения.

Однако, согласно ст.201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Вместе с тем, истец обратился в суд с новым иском лишь 20 декабря 2019 года, следовательно, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании арендной платы за период до декабря 2016 года пропущен.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению лишь в части сумм, исчисляемых с декабря 2016 года.

Из расчета истца усматривается, что за период с 20.12.2016 по 31.12.2019 сумма задолженности по арендной плате составляет 39 517,78 руб., а размер неустойки - 3 707,87 руб.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков арендной платы и пени подлежат удовлетворению именно в указанном размере, в связи с чем в остальной части требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации МО «Майкопский район» к Коломыц Д.Ф., Дмитриевой А.В., Дмитриевой В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Коломыц Д.Ф., Дмитриевой В.В., Дмитриевой А.В., в лице представителя Коломыц Д.Ф. арендную плату за период с 20.12.2016 по 31.12.2019 в размере 39 517 рублей 78 копеек, а также пеню за период с 20.12.2016 по 06.03.2020 в размере 3 707 рублей 87 копеек.

В остальной части требований о взыскании арендной платы за период с 20.12.2016 по 31.12.2019 в размере, превышающем 39 517 рублей 78 копеек, а также пени за период с 20.12.2016 по 06.03.2020 в размере, превышающем 3 707 рублей 87 копеек – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2020 года.

Председательствующий    подпись        С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-009684-55

Подлинник находится в материалах дела №2-606/2020

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.