Решение по делу № 2-155/2017 от 15.06.2017

Дело № 2-155 /17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское                   «17» июля 2017 года

Притобольный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,

при секретаре Козловой Е.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кизерова Валерия Анатольевича к Гордееву Федору Владимировичу, Ильиных Анне Владимировне, Гордеевой Александре Владимировне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

     Кизеров В.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что в марте 2001 года он купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в собственность за 20000 рублей у Гордеевой Валентины Михайловны без составления договора, с написанием расписки в присутствии свидетелей о передаче денежных средств. В указанном доме с ним проживали: дочь ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сын – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно проживает с ним с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Он пользуется земельным участком. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок и обратился в регистрационную службу, однако, в приеме документов ему было отказано по причине того, что отчуждаемые объекты проданы без правоустанавливающих документов. Жилой дом и земельный участок согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были переданы в собственность ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ), Гордеевой Александре Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гордееву Федору Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности ими было не зарегистрировано.

Просит признать за ним право собственности на:

- жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец Кизеров В.А. и его представитель истца - Силина Н.Д. не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, о чем в деле имеются заявления.

Ответчики: Гордеев Ф.В., Ильиных А.В., Гордеева А.В. в судебное заседание также не явились, все извещены надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями Кизерова В.А. согласны полностью, о чем в деле имеются заявления.

Представители 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации Ялымского сельского совета и Межмуниципального отдела по Притобольному, Звериноголовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области и третьи лица: Предеина А.В., Кизеров Д.В., Кизеров П.В., Шуршилина Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте слушания дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют, о чем от всех в деле имеются заявления.

     В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте слушания дела, не ходатайствующих об отложении дела.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно письменному договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были переданы в собственность ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО9 жилой дом с земельным участком (л.д.16-17).

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7 принадлежал на праве собственности земельный участок на землях населённого пункта для содержания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> (л.д. 18-1922).

Указанный выше земельный участок поставлен на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый №, о чем в деле имеется кадастровый паспорт земельного участка (л.д.20).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала Кизерову Валерию Анатольевичу земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за 20000 рублей (л.д.12-13).

Гордеев Федор Владимирович, Ильиных Анна Владимировна, Гордеева Александра Владимировна, ответчики по настоящему делу, являются детьми умершей ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти, копия которого имеется в материалах дела (л.д.14).

Истец Кизеров В.А. с марта 2001 года и по настоящее время постоянно проживает по адресу: <адрес>, что никем не оспаривается и подтверждается справкой Администрации Ялымского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Таким образом, как установлено в ходе судебного разбирательства, с момента приобретения дома, то есть с 2001 года по настоящее время, истец Кизеров В.А. владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно, как свои собственным недвижимым имуществом, в течение шестнадцати лет, поэтому он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии с законом в силу приобретательской давности.

Из кадастровой выписки следует, что объекты недвижимого имущества – жилой дом и надворные постройки, общей стоимостью 289155,83 рублей, расположены в <адрес> (л.д. 30-31).

В деле имеется копия технического паспорта, инвентарный №, с указанием субъекта права собственности дома по адресу: <адрес> – ФИО3 (л.д. 22-29).

В реестре муниципальной собственности Ялымского сельсовета спорный дом не состоит, что подтверждается справкой Ялымского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Согласно письменного ответа главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) спорный дом в реестре муниципального имущества <адрес> отсутствует.

Ответчики и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Кизерова Валерия Анатольевича права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кизерова Валерия Анатольевича к Гордееву Федору Владимировичу, Ильиных Анне Владимировне, Гордеевой Александре Владимировне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Кизеровым Валерием Анатольевичем право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кизеровым Валерием Анатольевичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Притобольный районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: С.А. Папулова.