Решение по делу № 2[1]-1936/2019 от 12.09.2019

        гр.д. №2(1) - 1936/2019

    56RS0007-01-2019-002738-56

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

    17 октября 2019 года                                                                                   г. Бугуруслан

    Бугурусланский районный суд Оренбургской области

    в составе председательствующего судьи Р.Ю.Афонькина.,

    при секретаре Селивановой Е.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязева Дмитрия Владимировича к администрации МО " город Бугуруслан" о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

Грязев Д.В. обратился в суд с иском, указывая на то, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретено в собственность, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 137/1162 на земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, общая площадь 581 кв.м.

14 апреля 2019 года было проведено общей собрание собственников указанного дома, в результате которого Грязеву Д.В. разрешили произвести реконструкцию квартиры, с увеличением площади на 21,4 кв.м., ООО «Гражданпроект» подготовлена рабочая проектная документация для реконструкции.

Реконструкция была проведена без нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических норм, соответствует требованиям пожарной безопасности и другим нормам, действующим на территории РФ.

В проекте предусмотрен пристрой дополнительной площади. Согласно заключению кадастрового инженера, по предыдущим техническим данным площадь помещения составляла 19,2 кв.м., а после перепланировки фактически площадь составляет 40,6 кв.м.

В выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома администрацией МО «г.Бугуруслан» было отказано, поскольку самовольные работы по реконструкции дома проведены без разрешительных документов.

    Просил сохранить многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 56:37:0101050:265, площадью 232,9 кв.м. в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на реконструированную квартиру №, площадью 40,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Грязев Д.В. не явился, суд располагает сведениями о надлежащем извещении.

Представитель ответчика администрации МО "город Бугуруслан" в судебное заседание не явился, суд располагает сведениями о надлежащем извещении.

Третьи лица Богородская И.А. и Кораблев М.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных суду документов усматривается, что Грязев Д.В. является собственником 137/1162 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, объект права: квартира, общая площадь 19,5 кв.м., адрес: <адрес>, общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый номер 56:37:0101050:84, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, общая площадь 581 кв.м. Право собственности возникло в установленном законом порядке.

Согласно справке кадастрового инженера от 26.08.2019 года, общая площадь квартиры – 40,6 кв.м., в 2006 году выполнен пристрой.

            Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

            В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

            Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

            В силу ч.ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

            Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

            Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

            Судом установлено, что 14 апреля 2019 года было проведение общее собрание собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по поводу реконструкции жилого помещения, принадлежащего истцу, с увеличением площади на земельном участке с кадастровым номером 56:37:0101050:84. Собственниками помещений в многоквартирном жилом доме дано согласие на проведение работ, в соответствии с проектом.

Из технического плана помещения, составленного кадастровым инженером Н.В.Гостевой, по состоянию на 15.08.2019 года, усматривается, что в настоящее время площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 40,6 кв.м. Собственником помещения проведена реконструкция многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 56:37:0101050:264 и выполнен пристрой к квартире №.

Вместе с тем, разрешение на реконструкцию жилого дома у истца отсутствует, разрешительной документации на производство работ по реконструкции жилого дома не выдавалось.

Таким образом, истцом произведена самовольная реконструкция принадлежащего ему жилого дома в виде пристроя дополнительной площади.

Согласно экспертному заключению ИП «Фролова С.Н.» от 15.10.2019 года, реконструируемая квартира №, с кадастровым номером 56:37:0101050:265, площадью 40,6 кв.м., находящаяся на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, эксплуатируемая Грязевым Д.В., в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    исковые требования Грязева Дмитрия Владимировича удовлетворить.

    Сохранить многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 56:37:0101050:265, площадью 232,9 кв.м. в реконструированном состоянии.

    Признать за Грязевым Дмитрием Владимировичем право собственности на реконструированную квартиру №, площадью 40,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца.

               Председательствующий:                                                               Р.Ю.Афонькин