Решение по делу № 2-1206/2019 от 29.05.2019

УИД 19RS0002-01-2019-001437-08

Дело № 2-1206/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Черногорск 09 июля 2019 года

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Ермак Л.В.

при участии секретаря Парсаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Черногорска к Макарову С.Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Черногорск обратилась в суд с иском к Макарову С.Н., просит взыскать с Макарова С.Н. в пользу Администрации г.Черногорска задолженность по договору аренды *** от *** в сумме 360 031,01 руб., в том числе основная задолженность – 191 058,06 руб., неустойка – 168 972,95 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией г.Черногорска и Макаровым С.Н. заключен договор аренды *** от *** на земельный участок, площадью 550 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, предоставленный для строительства офиса. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.09.2017 по 11.04.2019 составляет 191 058,06 руб., задолженность по неустойке за период с 16.09.2017 по 11.04.2019 – 168 972,95 руб.

В судебном заседании представитель истца Манахов Д.С., действующий на основании доверенности, настаивал на требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Сукало В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Из отзыва представителя ответчика на исковое заявление следует, что спорный земельный участок исключен из государственного кадастра, в силу чего договор аренды недействителен, начисление арендной платы невозможно. Ответчик участком не пользуется с ***. Договором не предусмотрено взимание неустойки в размере 0,3%.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст.65 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Частью 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено взимание платы за земли, переданные в аренду.

Статьей 42 ЗК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 указанной статьи обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

*** между Администрацией г.Черногорска в лице ***. и Макаровым С.Н. заключен договор *** аренды на земельный участок, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый ***; земельный участок предоставлен для строительства офиса.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 и 2.10 договора аренды срок действия договора установлен с *** по ***. Стороны пришли к соглашению распространить условия договора на фактически возникшие отношения с ***. Если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года (пункт 2.4 договора).

Факт передачи земельного участка ответчику во временное пользование подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ***.

*** между Администрацией г.Черногорска и Макаровым С.Н. заключено соглашение о расторжении договора аренды на земельный участок *** от ***, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о расторжении указанного договора аренды с 11.04.2019.

Спорный земельный участок возращен Макаровым С.Н., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ***.

Представителем истца предоставлен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды ***, произведенный за период с 01.09.2017 по 11.04.2019.

Указанный расчет суд признает верным.

Доказательств уплаты арендных платежей за указанный период ответчиком и его представителем не представлено.

Довод ответчика и его представителя о прекращении обязанности ответчика по внесению арендной платы в связи со снятием арендуемого земельного участка с кадастрового учета суд признает несостоятельным в силу следующего.

В соответствии с частью 9 ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

Согласно части 4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются их государственного кадастра недвижимости.

Во исполнение части 4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ спорный земельный участок снят с кадастрового учета, что уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Между тем, данное обстоятельство не свидетельствует о невозможности исполнения обязательства и, как следствие, о его прекращении и от обязанности по уплате арендной платы ответчика не освобождает.

Как следует из материалов дела, со стороны арендодателя договор был исполнен, земельный участок передан арендатору и используется им до настоящего времени. Использование земельного участка в связи с исключением сведений о нем из кадастрового учета не прерывалось.

Указанные обстоятельства подтверждаются также решением Черногорского городского суда от 10.11.2017, вступившим в законную силу 07.02.2018, которым с Макарова С.Н. в пользу Администрации г.Черногорска взыскана задолженность по арендной плате по договору *** от *** за период с сентября 2014 года по 31.08.2017 в размере 506 118,54 руб., неустойка – 54 636,55 руб.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в указанном решении суд высказался об отсутствии оснований для освобождения от уплаты арендной платы в связи с снятием земельного участка с кадастрового учета.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что снятие земельного участка с учета явилось препятствием для его использования ответчиком в целях, предусмотренных договором, земельный участок не был изъят из владения Макарова С.Н. до 11.04.2019, само по себе снятие земельного участка с кадастрового учета не свидетельствует о невозможности исполнения договора аренды, в связи с чем основания считать прекращенными обязательства арендатора по настоящему договору аренды нет.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что стороной ответчика не оспаривался расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, не представлен контррасчет задолженности по арендной плате, с ответчика в пользу Администрации г.Черногорска подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды *** от *** за период с 01.09.2017 по 11.04.2019 в размере 191 058,06 руб.

Согласно пункту 7.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки за период с 16.09.2017 по 11.04.2019, представленный истцом, суд признает неверным, поскольку оснований для расчета неустойки, исходя из размера 0,3%, суд не усматривает.

Ключевая ставка Центрального Банка России на день вынесения настоящего решения составляет 7,5%.

Неустойка за период с 16.09.2017 по 11.04.2019 (период, заявленный истцом) составляет 16 893,93 руб., из расчета:

арендная плата за сентябрь 2017 года: (38653,59 руб. : 122 дн. х 30 дн.) х 7,5% х 1/300 х 573 дн. (за период с 16.09.2017 по 11.04.2019) = 1 633,05 руб.;

арендная плата за октябрь 2017 года: (38653,59 руб. : 122 дн. х 31 дн.) х 7,5% х 1/300 х 543 дн. (за период с 16.10.2017 по 11.04.2019) = 1 601,85 руб.;

арендная плата за ноябрь и декабрь 2017 года: (38653,59 руб. : 122 дн. х 61 дн.) х 7,5% х 1/300 х 512 дн. (за период с 16.11.2017 по 11.04.2019) = 2 969,6 руб.;

арендная плата за январь 2018 года: (118535,05 руб. : 365 дн. х 31 дн.) х 7,5% х 1/300 х 451 дн. (за период с 16.01.2018 по 11.04.2019) = 1 362,02 руб.;

арендная плата за февраль 2018 года: (118535,05 руб. : 365 дн. х 28 дн.) х 7,5% х 1/300 х 420 дн. (за период с 16.02.2018 по 11.04.2019) = 1 146,6 руб.;

арендная плата за март 2018 года: (118535,05 руб. : 365 дн. х 31 дн.) х 7,5% х 1/300 х 392 дн. (за период с 16.03.2018 по 11.04.2019) = 1 183,84 руб.;

арендная плата за апрель 2018 года: (118535,05 руб. : 365 дн. х 30 дн.) х 7,5% х 1/300 х 361 дн. (за период с 16.04.2018 по 11.04.2019) = 1 054,12 руб.;

арендная плата за май 2018 года: (118535,05 руб. : 365 дн. х 31 дн.) х 7,5% х 1/300 х 331 дн. (за период с 16.05.2018 по 11.04.2019) = 999,62 руб.;

арендная плата за июнь 2018 года: (118535,05 руб. : 365 дн. х 30 дн.) х 7,5% х 1/300 х 300 дн. (за период с 16.06.2018 по 11.04.2019) = 876 руб.;

арендная плата за июль 2018 года: (118535,05 руб. : 365 дн. х 31 дн.) х 7,5% х 1/300 х 270 дн. (за период с 16.07.2018 по 11.04.2019) = 815,4 руб.;

арендная плата за август 2018 года: (118535,05 руб. : 365 дн. х 31 дн.) х 7,5% х 1/300 х 239 дн. (за период с 16.08.2018 по 11.04.2019) = 721,78 руб.;

арендная плата за сентябрь 2018 года: (118535,05 руб. : 365 дн. х 30 дн.) х 7,5% х 1/300 х 208 дн. (за период с 16.09.2018 по 11.04.2019) = 607,36 руб.;

арендная плата за октябрь 2018 года: (118535,05 руб. : 365 дн. х 31 дн.) х 7,5% х 1/300 х 178 дн. (за период с 16.10.2018 по 11.04.2019) = 537,56 руб.;

арендная плата за ноябрь и декабрь 2018 года: (118535,05 руб. : 365 дн. х 61 дн.) х 7,5% х 1/300 х 147 дн. (за период с 16.11.2018 по 11.04.2019) = 873,18 руб.;

арендная плата за январь 2019 года: (33869,42 руб. : 100 дн. х 31 дн.) х 7,5% х 1/300 х 86 дн. (за период с 16.01.2019 по 11.04.2019) = 270,9 руб.;

арендная плата за февраль 2019 года: (33869,42 руб. : 100 дн. х 28 дн.) х 7,5% х 1/300 х 55 дн. (за период с 16.02.2019 по 11.04.2019) = 156 руб.;

арендная плата за март 2019 года: (33869,42 руб. : 100 дн. х 31 дн.) х 7,5% х 1/300 х 27 дн. (за период с 16.03.2019 по 11.04.2019) = 85,05 руб.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, а также размер задолженности по арендной плате, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5 279,52 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Макарову С.Н. в пользу Администрации города Черногорска задолженность по арендной плате по договору *** от ***: основной долг – 191 058 (сто девяносто одна тысяча пятьдесят восемь) рублей 06 копеек, неустойку – 16 893 (шестнадцать тысяч восемьсот девяносто три) рубля 93 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Макарову С.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 279 (пять тысяч двести семьдесят девять) рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Ермак

Мотивированное решение составлено 15 июля 2019 года.