Решение по делу № 2-148/2019 от 16.05.2019

Дело № 2-148/2019

УИД 24RS0047-01-2019-000166-50

Решение

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 01 июля 2019 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Ивановой Л.В., при секретаре Григорьевой Н.В.

с участием:

прокурора Прониной А.В.

представителя истца администрации Северо-Енисейского района Васильева Я.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района к Алексееву Александру Викторовичу о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании штрафа,

установил:

Истец администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Алексееву А.В. с требованиями о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 676 от 19.12.2016 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признании прекратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>; снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>; выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> гп <адрес>; взыскании штрафа за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения в размере 10000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собст­венности от 17.04.2018 № 347. 19.12.2016 года администрация предоставила нанимателю Алексееву Александру Викторовичу жилое помещение по указанному адресу: <адрес> по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 676 (далее договор коммерческого найма) на период с 22.12.2016 по 21.11.2017 где он был зарегистрирован по месту жительства. В нарушение пунктов 6.1, 2.2.12, ответчик по истечении срока договора спорное жилое помещение не освободил, в администрацию района жилое помещение не сдал, с регистрационного учета не снялся. Учитывая, что муниципальное жилое помещение в <адрес> было предоставлено Ответчику из фонда коммерческого использова­ния по договору сроком менее одного года, то по правилам ст. 683 Гражданского ко­декса РФ и пункта 6.1. договора, данный договор утратил силу по истечении его срока автоматически (т.е. с 22.11.2017). Таким образом, Ответчик без законных оснований владеет спорным жилым помещением в период с 22.11.2017 по настоящее время.В соответствии с пунктом 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюд­жет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей 00 копеек. 29.12.2018 года в адрес Ответчика было направлено уведомление исх. № 8981-а о не­обходимости освобождения квартиры после истечения срока действия договора ком­мерческого найма и сдачи ее в администрацию. На уведомление ответчик не отреагировал, его действия нарушают права собственника муниципального образова­ния Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо- Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жи­лищным фондом.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района Васильев Я.О. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнений не имел.

Представитель третьего лица МП ОМВД по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица МУП «УККР» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей третьего лица МУП «УККР», третьего лица МП ОМВД по Северо-Енисейскому району, уведомленных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, то есть в соответствии с договором.

В соответствии со статьей 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 677 ГК РФ, статьями 680, 684-687 ГК РФ. Закон выделяет в особую группу договоры найма на короткий срок, до одного года. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав. Наймодатель имеет право отказаться от продления договора найма, не уведомляя нанимателя. Закон также не обязывает наймодателя объяснять причину принятия такого решения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собст­венности от 17.04.2018 № 347.

19.12.2016 года администрация Северо-Енисейского района предоставил нанимателю Алексееву Александру Викторовичу жилое помещение по адресу: <адрес> по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 676 (далее договор коммерческого найма) на период с 22.12.2016 года по 21.11.2017 года, где он был зарегистрирован по месту жительства. Из выписки из домовой книги следует, что Алексеев А.В. по настоящее время состоит в данному жилом помещении на регистрационном учете.

Согласно пункту 6.1. договора коммерческого найма, договор считается расторг­нутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, т.е. с 22.11.2017г. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема - передачи Наймодателю.

Учитывая, что муниципальное жилое помещение в <адрес> было предоставлено Алексееву А.В. из фонда коммерческого использова­ния по договору сроком менее одного года, то по правилам ст. 683 Гражданского ко­декса РФ и пункта 6.1. договора, данный договор утратил силу по истечении его срока автоматически (т.е. с 22.11.2017г).

Таким образом, Ответчик без законных оснований владеет спорным жилым помещением в период с 22.11.2017 года по настоящее время.

Согласно пункту 2.2.12. договора найма, при прекращении договора коммерческо­го найма наниматель и члены его семьи не позднее, чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня досрочного расторжения, представляют наймо­дателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при досроч­ном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о расторжении договора найма.

Согласно пункту 2.2.13. договора найма, при прекращении договора коммерческо­го найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанима­телю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюд­жет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей 00 копеек.

29.12.2018 года в адрес Алексеева А.В. было направлено уведомление исх. № 8981-а о не­обходимости освобождения квартиры после истечения срока действия договора ком­мерческого найма и сдачи ее в администрацию. На уведомление ответчик не отреагировал.

Ответчик, не освобождая спорное жилое помещение и не снимаясь с регистраци­онного учета, ограничивает тем самым права собственника муниципального образова­ния Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо- Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жи­лищным фондом.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к Алексееву Александру Викторовичу удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 676 от 19.12.2016 с Алексеевым Александром Викторовичем на жилое по­мещение по адресу: <адрес>.

Признать Алексеева Александра Викторовича прекратившим право пользова­ния жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять Алексеева Александра Викторовича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Выселить Алексеева Александра Викторовича из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Алексеева Александра Викторовича в пользу Северо-Енисейского района штраф в раз­мере 10000 (десяти тысяч) рублей.

Взыскать с Алексеева Александра Викторовича государственную пошлину в размере 700 рублей в доход местного бюджета.

решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 05 июля 2019 года.

Председательствующий: подпись

Судья Северо-Енисейского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова