Решение по делу № 2-1287/2017 от 24.01.2017

Дело № 2-1287/2017

Определение

07 апреля 2017 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.

при секретаре Муханчаловой Р.С.,

с участием старшего помощника прокурора Заводского района города Саратова Световой М.В.,

ответчиков Васильевой Т.А., Васильева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Васильеву А. А., Васильевой Т. А. о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Васильеву А.А., Васильевой Т.А. о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая требования тем, что 03 апреля 2007 года между КПКГ «Дом-Инвест» и Васильевыми заключен договор займа <№> на сумму 950000 руб. на срок 180 месяцев с уплатой <данные изъяты>% годовых на приобретение в собственность Васильева А.А. двухкомнатной квартиры по адресу: город Саратов, <адрес>. Обеспечением исполнения договора является ипотека приобретаемой квартиры.

В настоящее время владельцем закладной является АО «АИЖК».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий договора по состоянию на 15 декабря 2016 года образовалась задолженность в размере 645550,39 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 604547,46 руб., задолженность по процентам – 9809,71 руб., задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг – 25188,12 руб., задолженность по пени, начисленным на просроченные проценты – 6005,10 руб.

Считая свои права нарушенными, АО «АИЖК» обратилось в суд с иском, просит расторгнуть договор займа № <№> от 03 апреля 2007 года с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно с Васильева А.А. и Васильевой Т.А. задолженность по договору по состоянию на 15 декабря 2016 года в размере 645550,39 руб., обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: город Саратов, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из стоимости данной квартиры, определенной судебной экспертизой, взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21665,50 руб., расходы по проведению судебной экспертизы.

В ходе разбирательства стороны пришли к соглашению об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

После утверждения судом настоящего соглашения залог (ипотека) жилого помещения, а именно, квартиры, расположенной по адресу: город Саратов, <адрес>, в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения ответчиками обязательств по настоящему соглашению, договору займа от 03 апреля 2007 года № <№> (далее – договор займа) и закладной в полном объеме.

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по договору займа и закладной по состоянию на 06 апреля 2017 года составляет 534012,08 руб., в том числе: основной долг по займу в размере 532829,64 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 1182,44 руб.

С размером указанной суммы задолженности стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1. С 07 апреля 2017 года (включительно) до даты полного исполнения ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в п. 2 настоящего соглашения, за вычетом фактически полученных истцом от ответчика платежей в счет его погашения. Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке <данные изъяты> годовых.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.2. Проценты за месяц, в котором ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении ответчиками сроков возврата займа ответчики уплачивают по требованию истца неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы займа за каждый календарный день просрочки до поступления просроченного платежа на счет истца (включительно).

При нарушении ответчиками сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов ответчики уплачивают по требованию истца неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до поступления просроченного платежа на счет истца (включительно).

4.По настоящему соглашению ответчики обязуются:

4.1. В срок не позднее 30 календарных дней с даты утверждения судом настоящего соглашения осуществить безналичное перечисление на расчетный счет истца денежных средств в счет возмещения уплаченной истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 21655,50 руб., а также возместить экспертному учреждению расходы на проведение судебной экспертизы в размере 12000 руб.

4.2. В течение 60 месяцев, начиная с 01 апреля 2017 года погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления истцу ежемесячных платежей в размере 12377,17 руб. (далее – ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Последний ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего соглашения составляет 2792,84 руб.

Сумма ежемесячного платежа подлежит изменению в случае изменения процентной ставки в соответствии с положениями п. 3.1 настоящего соглашения. В указанном случае погашение задолженности должно осуществляться ответчиками в соответствии с новым графиком платежей (информационным расчетом), представленным истцом.

4.3. В течение всего срока действия соглашения страховать в страховой компании, согласованной с истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств: жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) ответчиков; квартиру по адресу: город Саратов, <адрес>, от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего соглашения и увеличенной на <данные изъяты>

Ответчики обязуются предоставить истцу в течение двух рабочих дней исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 рабочих дней после ее уплаты.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это истца.

5. Датой уплаты каждого ежемесячного платежа сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день – первый следующий за ним рабочий день (далее – дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные ТК РФ, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. При поступлении истцу платежей от ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению сторон погашаются:

- в первую очередь – издержки истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

- во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

- в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

- в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

- в пятую очередь – требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

- в шестую очередь – требования по плановому возврату суммы займа;

- в седьмую очередь – требования по уплате пени за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

- в восьмую очередь – требование по уплате пени за просроченные платежи в счет возврата суммы займа,

- в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

При поступлении истцу платежей от ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению сторон погашаются:

- во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

-в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

- в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа,

- в пятую очередь – требования по уплате пени за просроченные платежи в счет уплаты процентов,

- в шестую очередь – требования по уплате пени за просроченные платежи в счет возврата суммы займа,

- в седьмую очередь – требования по уплате плановых процентов,

- в восьмую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы займа,

- в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата ответчиками остатка задолженности, размер ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему соглашению должно предшествовать письменное заявление–обязательство, предоставляемое ответчиками истцу не менее за 15 календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства истец вправе не учитывать поступившие от ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении ответчиками любого из пунктов 4.1, 4.2, 4.3 настоящего соглашения (в том числе при допущении ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 календарных дней), истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

- взыскание долга, указанного в п. 9 настоящего соглашения,

- обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: город Саратов, <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 1210193,60 руб. Расходы по реализации квартиры возлагаются на ответчиков.

9. В случае, указанном в п. 8 настоящего соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества – квартиры в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от ответчиков платежей, в счет погашения:

9.1. государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 21655,50 руб.,

9.2 Основной долг по займу в размере 532829,64 руб.

9.3. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на 06 апреля 2017 года в размере 1182,44 руб.

9.4. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по займу, начиная с 07 апреля 2017 года (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, указанной в п 3.1 настоящего соглашения.

9.5. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные ответчиками обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему, исходя из ставки <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки.

10. Настоящим ответчики дают свое согласие на предоставление и получение истцом информации об ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. Подписав настоящее соглашение, ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление истцом переданной ответчиками в рамках договора займа и настоящего соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий договора займа и настоящего соглашения, а также на обработку истцом и указанными в настоящему пункте третьими лицами персональных данных ответчиков, указанных в договоре займа, настоящем соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения договора займа и настоящего соглашения.

Указанное в настоящем пункте письменное соглашение сохраняет силу в течение всего срока действия договора займа и настоящего соглашения.

12. Платежи, предусмотренные договором займа и настоящим соглашением, ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам истца:

Наименование получателя: акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования»

Адрес: <адрес>,

ИНН <данные изъяты>

КПП <данные изъяты>

Р/с <№>

БИК <данные изъяты>

К/с <№>

Назначение платежа: платеж по закладной <№> Васильев А. А.

13. Настоящее соглашение действует до даты полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств

14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями договорам займа и закладной

15. Стороны согласны с условиями настоящего соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

График платежей по мировому соглашению:

расчет ежемесячных платежей
текущие параметры кредита
процентная ставка	<данные изъяты>
срок кредитования	180
сумма кредита	950000
дата выдачи кредита (займа)	04.04.2007
стандарт выдачи	стандарт 1-31 (коп)
полная стоимость кредита (займа) текущая	<данные изъяты>
№	период	последняя дата платежного периода	сумма платежа, руб.	погашение ОД, руб.	погашение %, руб.	остаток суммы кредита (займа) после совершения текущего платежа, руб.
1.	апрель 2017	02.05.2017	12377,17	6464,95	5912,22	526364,69
2.	май 2017	31.05.2017	12377,17	6337,22	6039,95	520027,47
3.	июнь 2017	30.06.2017	12377,17	6607,00	5770,17	513420,47
4.	июль 2017	31.07.2017	12377,17	6490,42	5886,75	506930,05
5.	август 2017	31.08.2017	12377,17	6564,84	5812,33	500365,21
6.	сентябрь 2017	02.10.2017	12377,17	6825,17	5522,00	493540,04
7.	октябрь 2017	31.10.2017	12377,17	6713,31	5663,86	486826,73
8.	ноябрь 2017	30.11.2017	12377,17	6975,39	5401,78	479851,34
9.	декабрь 2017	09.01.2018	12377,17	6875,32	5501,85	472976,02
10.	январь 2018	31.01.2018	12377,17	6931,25	5445,92	466044,77
11	февраль 2018	28.02.2018	12377,17	7550,74	4826,43	458494,03
12.	март 2018	02.04.2018	12377,17	7120,19	5256,98	451373,84
13	апрель 2018	30.04.2018	12377,17	7363,51	5013,66	444010,33
14.	май 2018	31.05.2018	12377,17	7286,25	5090,92	436724,08
15.	июнь 2018	02.07.2018	12377,17	7531,33	4845,84	429192,75
16.	июль 2018	31.07.2018	12377,17	7450,58	4926,59	421742,17
17.	август 2018	31.08.2017	12377,17	7541,58	4835,59	414200,59
18	сентябрь 2018	01.10.2018	12377,17	7781,25	4595,92	406419,34
19	октябрь 2018	31.10.2018	12377,17	7714,38	4662,79	398704,96
20	ноябрь 2018	30.11.2018	12377,17	7953,19	4423,98	390751,77
21.	декабрь 2018	31.12.2018	12377,17	7896,90	4480,27	382854,87
22.	январь 2019	31.01.2019	12377,17	7987,45	4389,72	374867,42
23.	февраль 2019	28.02.2019	12377,17	8494,99	3882,18	366372,43
24.	март 2019	01.04.2019	12377,17	8176,43	4200,74	258196,00
25.	апрель 2019	30.04.2019	12377,17	8399,64	3977,53	349796,36
26.	май 2019	31.05.2019	12377,17	8366,49	4010,68	341429,87
27.	июнь 2019	01.07.2019	12377,17	8588,71	3788,46	332841,16
28.	июль 2019	31.07.2019	12377,17	8557,71	3819,46	32483,45
29.	август 2019	02.09.2019	12377,17	8659,02	3718,15	315624,43
30.	сентябрь 2019	30.09.2019	12377,17	8868,63	3508,54	306755,80
31.	октябрь 2019	31.10.2019	12377,17	8859,98	3517,19	297895,82
32.	ноябрь 2019	02.12.2019	12377,17	9071,75	3305,42	288824,07
33.	декабрь 2019	31.12.2019	12377,17	9058,88	3318,29	279765,19
34.	январь 2020	31.01.2020	12377,17	9178,21	3198,96	270586,98
35.	февраль 2020	02.03.2020	12377,17	9482,78	2894,39	261104,20
36.	март 2020	31.03.2020	12377,17	9384,60	2992,57	261719,60
37.	апрель 2020	30.04.2020	12377,17	9591,75	2785,42	242127,85
38.	май 2020	01.06.2020	12377,17	9608,57	2768,60	232519,28
39.	июнь 2020	30.06.2020	12377,17	9800,67	2576,50	222718,61
40	июль 2020	31.07.2020	12377,17	9830,51	2546,66	212888,10
41.	август 2020	31.08.2020	12377,17	9942,92	2434,25	202945,18
42.	сентябрь 2020	30.09.2020	12377,17	10131,46	2245,71	192813,72
43.	октябрь 2020	02.11.2020	12377,17	10172,46	2204,71	182641,26
44.	ноябрь 2020	30.11.2020	12377,17	10348,63	2028,54	172292,63
45.	декабрь 2020	31.12.2020	12377,17	10407,11	1970,06	161885,52
46.	январь 2021	01.02.2021	12377,17	10521,03	1856,14	151364,49
47.	февраль 2021	01.03.2021	12377,17	10805,72	1571,45	140558,77
48	март 2021	31.03.2021	12377,17	10761,56	1615,61	129797,21
49	апрель 2021	30.04.2021	12377,17	10936,96	1440,21	118860,25
50.	май 2021	31.05.2021	12377,17	11014,34	1362,83	107845,91
51.	июнь 2021	30.06.2021	12377,17	11180,53	1196,64	96665,38
52	июль 2021	02.08.2021	12377,17	11268,83	1108,34	85396,55
53.	август 2021	31.08.2021	12377,17	11389,69	987,48	74006,86
54.	сентябрь 2021	30.09.2021	12377,17	11556,00	821,17	62450,86
55.	октябрь 2021	01.11.2021	12377,17	11661,13	716,04	50,789,73
56.	ноябрь 2021	30.11.2021	12377,17	11809,30	567,87	38980,43
57.	декабрь 2021	31.12.2021	12377,17	11930,23	446,94	27050,20
58.	январь 2022	31.01.2022	12377,17	12067,01	310,16	14983,19
59.	февраль 2022	28.02.2022	12377,17	12222,01	155,16	2761,18
60.	март 2022	31.03.2022	2792,84	2761,18	31,66	0,0

В судебном заседании ответчики Васильев А.А., Васильева Т.А. просили утвердить мировое соглашение. Мировое соглашение подписано представителем истца и подтверждено печатью.

Суд считает возможным утвердить мировое соглашение, поскольку оно не противоречит требованиям закона и при этом не нарушаются права и интересы других лиц.

Судом участникам процесса разъяснены порядок и последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст.173, 220, 221 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования» с одной стороны и Васильевым А. А., Васильевой Т. А. с другой стороны, по условиям которого:

1. После утверждения судом настоящего соглашения залог (ипотека) жилого помещения, а именно, квартиры, расположенной по адресу: город Саратов, 2-й <адрес>, в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Васильевым А. А., Васильевой Т. А. обязательств по настоящему соглашению, договору займа от 03 апреля 2007 года № <№> (далее – договор займа) и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Васильева А. А., Васильевой Т. А. перед истцом по договору займа и закладной по состоянию на 06 апреля 2017 года составляет 534012,08 руб., в том числе: основной долг по займу в размере 532829,64 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 1182,44 руб.

4.По настоящему соглашению ответчики обязуются:

4.3. В течение всего срока действия соглашения страховать в страховой компании, согласованной с истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств: жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) ответчиков; квартиру по адресу: город Саратов, 2-й <адрес>, от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан истец.