Решение по делу № 2-2078/2017 от 15.03.2017

Дело № 2-2078/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор.Махачкала                                                                         12 мая 2017 года

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

председательствующего – Дадаевой П.А.

при секретаре – Хадижалаевой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шихабудинова ФИО6 к Администрации гор.Махачкалы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шихабудинов М. обратился в суд с иском к Администрации гор.Махачкалы о признании права собственности.

В обоснование заявления Шихабудинов М. указывает, что с 1995 года проживает по адресу: <адрес>. в 1996 году им на основании договора аренды земельного участка сзади дома на свободном земельном участке построен гараж, которым он пользуется по сегодняшний день. Он ежегодно оплачивает арендную плату за пользование земельным участком под индивидуальный гараж. На гараж имеется технический паспорт, оформленный в БТИ <адрес>. Просит суд признать право собственности на гараж, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сзади дома.

В судебном заседании истец Шихабудинов М. исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Алиев А., действующий по доверенности, исковые требования Шихабудинова М. не признал, в удовлетворении иска просил суд отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит иск Шихабудинова М. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд приходит на основании следующих данных, установленных в судебном заседании.

Из договора аренды земельного участка на индивидуальный гараж № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) и Шихабудиновым М. (арендатор) усматривается, что арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 18 кв.м по адресу: <адрес> (сзади дома).

Согласно технического паспорта, гараж, расположенный по адресу: <адрес> состоит из литера «Г», общей площадью 25,8 кв.м.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по РД от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (за домом) возведено строение –гараж, полезной площадью 25,8 кв.м. Пользователь Шихабудинов М.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.25 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Право Шихабудинова М. на самовольно возведенную постройку в виде гаража в течение длительного периода времени, с 1996 года, никем не оспорено, в том числе Администрацией гор. Махачкалы, оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный гараж нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец регулярно оплачивает арендную плату за пользование земельным участком под гаражом, что подтверждается представленными в судебное заседание квитанциями.

Ответчиком также не представлено сведений о том, что самовольно возведенная пристройка нарушает охраняемые законом интересы других лиц или архитектурный облик города.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования Шихабудинова М. обоснованными и подлежащими удовлетворению,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Шихабудинова ФИО7 удовлетворить.

Признать право собственности Шихабудинова ФИО8 на самовольное строение, гараж, состоящее из литера «Г», общей площадью 25,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, (сзади дома).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий                                         Дадаева П.А.