Решение по делу № 2-3729/2017 от 20.09.2017

Дело №2-3729/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Герасимовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Л.Н. к садоводческому некоммерческому товариществу «Железнодорожник» об исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смирнова Л.Н. обратилась в суд с иском к СНТ «Железнодорожник» об исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, согласно которых просит исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположении границ земельного участка № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ей на праве собственности и признать право собственности на данный земельный участок только площадью 735 кв.м. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 11.07.2009 г., участок огорожен, границы его не изменялись. 22.10.2016 г. на общем собрании членов СНТ было принято решение об увеличении площади ее земельного участка за счет земель общего пользования. При проведении межевых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь участка составляет 735 кв.м., зарегистрировать свое право на земельный участок исходя из фактической площади не может, из-за отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок площадью 735 кв.м., при этом, фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам ее участка согласно ЕГРН, в связи с чем, истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет земельного участка в правильным границах с учетом фактического его расположения и фактической площади, поэтому вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Спора по границам участка не имеется.

Представитель истца Завьялова Е.В. поддержала исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Железнодорожник» извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

Представитель 3-его лица Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области Тадевосян В.С. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» Королева Т.Н. иск не признала.

Представитель 3-его лица УФС государственной регистрации. Кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Смирнова Л.Н. является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2009 г. и выпиской из ЕГРН (л.д. 20, 41-44).

При проведении работ по межеванию границ земельного участка истца, кадастровым инженером было установлено что границы земельного участка принадлежащего истцу, по факту отличаются от границ земельного участка по данным ЕГРН, в т.ч. по площади, фактическая площадь участка составляет 735 кв.м.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.(ч.1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.(ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Истцом в материалы дела представлен межевой план (л.д.8-19), в соответствии с которым, уточнены границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, однако осуществить кадастровый учет земельного участка в установленных границах истец не может из-за того, что границы земельного участка по факту отличаются от границ указанных в ЕГРН и его фактическая площадь составляет 735 кв.м.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4)

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным исключить из ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка принадлежащего истцу.

Согласно выписки из решения общего собрания членов СНТ «Железнодорожник» от 22.10.2016 г. (л.д. 31-33), было принято решение оформить земельные участки в соответствии с занимаемой площадью в личную собственность, в т.ч. по заявлению Смирновой Л.Н.

Принимая во внимание, что земельный участок площадью 735 кв.м. находится в границах СНТ «Железнодорожник», членами СНТ принято решение о передаче в собственность истцу участка большего размера, чем она имеет на праве собственности, интересы иных лиц не затрагиваются, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 735 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 304 ГК РФ, Федеральным законом «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Смирновой Л.Н.

Признать за Смирновой Л.Н. право собственности на земельный участок № площадью 735 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: